成都楼市:地段好的老破小区值得考虑吗?以后还有价值吗?​

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为“程哥说房子”微信官方账号粉丝提问精选。你好,程哥,一个位置不错的老破小区。可以考虑吗?它的优缺点是什么?老小区的房子以后还值钱吗?回答

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:你好,程哥,一个位置不错但是又旧又破的老小区,可以考虑吗?它的优缺点是什么?老小区的房子以后还值钱吗?

答:老小区的优势在于地理位置好,周边设施成熟完善,生活方便;住房面积变大了。以前都是建5-7层的小高层,一楼两户,没有电梯。所以共享面积更小,住房面积比现在的房子大很多。缺点是小区配套设施不全。小区建成的时候,国产车还不普及,到了今天,几乎家家有车,老小区的车位远远不够。不能保证小区内空地上划出的车位可以停放。然后就是住宅物业很差。因为物业不完善,机制不完善,管理车位,找人办事都很不方便。最后,老小区房子的价值问题一般都是无价的,就算有价格也不是特别高;没有城市是因为没有拆迁计划,老小区的实用性不如现在的小区强。而且这种实用性是无法转化的。最多装个电梯,绿化。对于想开老小区的人,可以结合自身需求考虑以上情况。

问题:程哥,今年在成都买房哪一段性价比更高?

答:今年在成都买房,推荐地段是东安新城。东安新城位于成都东部,距天府广场15公里。作为2021年第31届世界大学生夏季运动会开闭幕式及大型活动的主办城市,东安已成为成都市的世界文化名城。也就是说,东安新城未来将是龙泉驿区的城市中心,也是成都东进建设发展的重点之一。到目前为止,已经有10多个楼盘交房入住,小区底层商户的配套设施也比较完善。不仅如此,还有新城的五岳广场和沃尔玛超市,商业设施比较齐全。地铁二号线和四号线穿过东安新城的南北两侧。还有地铁20、12号线服务东安新城。更多推荐章节请看里面!

问题:程哥不错,家庭和社保情况:家庭有两个孩子,丈夫青白江区户口,并购买了高辛南区社保;我是雅安市户口,社保公司在峨眉山市买的。家庭住房情况:成华区思茅桥蓝翔半岛有一套57平米的小户型,新都泥堡头森林公园旁边有一套大户型,叫润扬观澜路岛。家里有两个孩子。现在考虑到孩子要上学自住,我想把司马桥的房子卖了,换成学区稍微好一点的房子,方便孩子上学,改善住房。估计司马桥的房子卖了以后,他们能筹到足够的150W子弹。请方深帮忙推荐一下考虑什么建筑。我们对成华区比较熟悉,但对其他区不太了解。成华区有什么好的置换楼吗?除了成华区,我们还能c什么房产

问题:程哥,在温江买房投资的朋友都不看好,但我觉得这个地方未来的规划不会差。如果在温江买房投资,想问问老师未来3年温江哪个区域发展最好?-5年。

答:光华新城可以考虑。首先,它地理位置好,交通便利。这是成都走出城市的必经之路。人流量大。现在已经过了两个地铁,以后还要加三个新地铁;位置也不错。靠近庆阳新城,可以被马厂坝的TOD辐射。有一定的人口基础,未来发展潜力很大。其次,这里配套比较成熟,光华新城各路段配套完善,商业、园区、教育资源应有尽有;最后,这里面积比较新,有新的楼盘在区内,房子的年限在十年左右,规划合理,宜居性强,未来还有很大的发展空间,所以这里有很大的未来发展空间。

问题:程哥你好,坐标绵阳,手里拿着一套3房的高端小区,成都一套刚好需要3房的已经用了唯一房票。现在想提高生活质量,考虑升值。在绵阳,250万人可以过得很舒服。成都只能买3个房间,正好需要,但是达不到改善生活的目的。但是我不想错过成都的增值空间。我女儿可以安顿下来等一张房票。选择哪个城市?如果选择绵阳,小岛花园一跃两区花园,肖剑湿地公园旁边新开发的电梯间,怎么选?

回答:建议买成都。成都很乐观。绵阳三四线城市的能源水平太低。除了自住的价值,投资的机会不多。这些资金仍然用于尖端技术。不要错过成都的下一次机会。如果不考虑升值,只想提升自己的自住,那就买个新开发的电梯房。在投资房子的时候,要记住,好的购买是成功的一半,而不好的购买是困境的开始。一个房子,只有财务属性足够强,才会有流动性和可交易性,强的可交易性才会有增值潜力和动力。更多分析见内部文章!

问题:程哥你好,大一点的孩子在成华小学读三年级,两年后孩子准备好了

读成华小学,想就近买套房子。目前没购房资格,除开为小孩贴学历用的一套小户型,还要卖两套才有资格。现在比较烦的是,自有的房子这两年降得很多,卖合适吗?其次是2022年就要去 成都天府国际生物城 上班,如果要买,需要兼顾孩子上学和自己上班,哪些小区比较合适?

回答:你因为没有资格,你管它合不合适都需要卖掉,但是今年确实不是卖房的最佳时机,你可以等一等,等市场有些回暖了再考虑,或者等建设路的地铁通了,附近的房子可能会有些上涨。

提问:成哥好,我在广州白云区万达这边工作,社保2年半,广州没有房票,今年佛山房价跌了一点点,想着在白云区边上的佛山里水买首套房自住,自己有车上下班也比较近。手里子弹45万,月入2万,今明两年考虑结婚最近看了里水大道附近的几个楼盘,规划说未来规划佛山5号和8号接轨广州地铁,还有条有轨电车链接广州地铁,离广州最近的金沙洲房价都到3万,3.5了,压力太大,因为首套自住,佛山比较容易落户,广州落户有点难。我这种情况怎么做选择?佛山还有更好更适合自己的位置吗?,综合推荐下,你怎么看广州边上的佛山里水?

回答:首先投资角度来说,资金充足建仓首选广州。54大法找婚票可以破限购。广州真正涨幅比较大的是“城郊结合部”,就是沿着地铁7号线沿线的两侧,以及结合广州“向东向南”的这些区域。具体板块及楼盘详见内部分享!

佛山投资优先千灯湖,其次就是北滘。看好千灯湖的唯一原因:佛山唯一CBD标杆。再难有能力打造第二个成长到成熟确定性高的区域了。它未来会一直是佛山房价的峰点。佛山选筹,次新为主。近地铁是必须的。另外里水临广一带,很多人都看中了金沙洲,但在我眼里的话呢,金沙洲这边有点盛名了,黄歧这边老的楼盘比较多,一般的话回避一下滘口这个地段吧。

提问:你好,十几年前家里在江西省下面的三四线城市买了店铺,店铺也是处于当地的核心地段临街。这几年受到电商,经济形势冲击以及shopping mall的分流。租金基本上跌了40%,像这个势头以后店铺租金今后还有回升可能么?如果大趋势已去,是不是应该考虑当即卖了换筹码。租金五年前基本上达到顶峰,近两三年跌的特别厉害,前几年没预料到租金跌这么狠,现在卖不知道是不是太迟。房价是不是要见顶了?

回答:一般来说,多数三四线城市不太可能租金跌这么多。单从租金看,短线看,已跌这么多,此时卖时机不好。但从房价来看,未来三年左右三四线城市的住宅价格会呈阴跌态势,估计也会拖累商铺价格。因此,当前还是应卖掉,以后在更优势的城市买住宅。

不能简单的认为高房价就是“房产泡沫”。中国一线城市的高房价本质上是决定需求与决定供给之间的矛盾。衡量一线城市房地产刚性需求,要看的是购买力流动。加杠杆也不必然等于“炒房”,更不必然等于泡沫。而且在影响房价的因素中,土地供给因素占有着极其重要的位置,但却常常被忽视。所以不必担心房价“历史大顶”的突然出现,尤其是对于一二线城市来讲,其上涨的可能性依然存在;也不用过分担心三、四线城市的房产,因为它们基本不存在暴涨暴跌的可能性。

提问:成哥,坐标成都,想问一下,200多万的预算,在成华区,哪些楼盘值得关注?有中介给我推荐了红枫岭、天空城,请问这两个盘怎么样?另外,请问东湖那边怎么样?

回答:成华区二手房200多万可以关注,华润24城、成发紫东阳光、成发紫东莘座;新盘可以看,中车共享城、青秀。至于你说的2个盘,红枫岭,房龄太老了,天空之城如果单价在18000左右还算比较合理。东湖那边可以关注:翡翠城、央湖名邸。

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