成都购房者中,最尴尬的三类人

毫无疑问,经过近几年的发展和严格监管,成都楼市正逐渐走向健康和理性;但同时也造就了一批买房的“尴尬”人群。为什么我就不需要房间呢?“只需无房”一词的存在,使得很多购房者将低预算无房与资格无房划等号。其实不是;首先要明白,的认定标准,只是不需要住房,毫无疑问是以家庭为基础的。经过近几年的发展和严格监管,成都楼市正逐渐走向健康理性;但同时也造就了一批买房的“尴尬”人群。

为什么我就不需要房间呢?

买房资金少只需要没有住房资格

“正好不需要住房”这个词的存在,也让很多购房者把低预算无房等同于正好不需要住房的资格。

其实不是;首先,我们必须了解确定不存在刚刚需要的空间的标准:

以家庭为单位(未婚人员计为单身家庭),在满足限购条件的基础上,购房人及其家庭成员在成都无自由产权住房;

且2016年10月1日后无房屋过户记录(夫妻离婚的,在购房登记时离婚时间应为两年以上)。

其实,是否只是没有住房资格的需要,与购房资金多少无关。

另外,目前没有名下的房屋,但从2016年10月开始有房屋过户记录。即使卖房后收入不高,资金有限,也还是不具备只需无房的资格。此外,持有导致交易记录

在购房者中,比有过户记录更尴尬的,其实是早年为亲友持有房产的群体。

虽然只是代持,但已经生成了交易记录,刚需要没房就已经丧失了资格。

目前在成都市场,购房者只需要无房资格就不用说了。所以要有只需要没房资格的朋友,珍惜他们!

房间变了,越变越凉

刚买房的时候,升值没有选择2016年以后的成都楼市。可以说基本上迎来了全面普遍的上涨;但在市场普遍上涨的背后,区域板块和房地产之间的增速是不同的。当初次购房的增加输给了平均房价的上涨,房产升值的分量就会变得越来越微不足道。

特别是在目前成都楼市逐渐趋于健康稳定发展,未来很难再现一般市场;一旦判断错误,不仅增加的部分会输给市场,将来的价值甚至可能缩水。

此外,许多朋友热衷于追逐热点和高价板块。但是,以这种追上来的心态买房后,很可能要面对未来换房子的艰难现实。前段时间会员老Q换房的经历正好印证了这一点!老Q第一次来成都是在十年前,当时二楼某个区域正如火如荼;所以老Q毫不留情地以100w的价格拿下了这一带最好的优质楼盘.时代变了。当时二环周边一些不温不火的地区也卖了100w的房子,但是现在需要350w,目前老Q因为想给孩子提供更好的教育质量,准备在主城二环边缘更换,但是发现当时100w买的房子现在只能卖200 W;最后老Q别无选择,只能打算把房子卖掉,换成当时只卖100w,但总价350w的房子。

第一个排队的,偏偏连连失手?

剪刀差大的房产,社保时间长

从去年底开始,成都出现了很多大剪刀,虽然摇号序列制度的存在增加了只是不需要住房的家庭和购房者上大剪刀的机会。

然而,摇号的结果是残酷的:即使你有资格

比如高新区和天府新区开的神仙:凯德世纪名宿、海伦天竺;有3000元/以上的剪刀差,而摇号最低门槛已达到一阶,社保期限分别为17个月和24个月。

首先社保时间短,可以考虑低热彩票只需要放

此外,摇号热门地区排名第一的越来越多,尤其是主城区大剪刀集中的晋江、成化;甚至很多购房者都换了社保地区,落户新热点地区。

可想而知,未来大剪刀的抽奖会越来越激烈。毕竟真正的大剪刀不到一把,但是排名第一,社保时间更长的买家可不是小数目。

所以社保时间太短的排名第一的买家,随着大剪刀的反复晃动而失去理智;不如退而求其次,选择剪刀差更小,有一定性价比优势,抽奖不那么激烈的新盘。

来源:成都芳草地

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