成都楼市3月行情:三场恶战正在进行!

二月作为楼市的淡季,在今年春节和年前新政实施的影响下,显得低调一些。3月,住房需求继续释放,成都楼市开始三场激战。即使二手房价格回调,也还是个别地区,过程比较艰难。数据显示,2021年3月第一周,成都楼市二手房平均上市价格从14003元降至14001元。虽然跌了2块钱,但好像变了。二月作为楼市的淡季,在今年春节和年前新政实施的影响下,表现的更加平静。3月,住房需求继续释放,成都楼市开始三场激战。

二手房价格的激烈争夺

就算把价格调回来,也是个别地区,过程比较困难

数据显示,2021年3月成都楼市首周,二手房上市均价从14003元降至14001元。虽然跌到了2元,但好像变化不大,处于横盘状态;但是现在的二手房价格比年前大幅上涨。

事实上,目前二手房价格的短期横盘趋势可以视为买卖双方的激烈博弈。

一方面,市场上的大多数买家不会为高价格的二手房买单。

这从二手房上市数量和成交数量可以看出:过去三周,成都楼市二手房成交数量分别为128252套、127601套和129076套;二手房成交量很弱,过去一个月二手房日均成交量只有150套左右。

另一方面,大部分卖家都有上涨心理,对未来有很好的预期,所以二手价格很难调整;

即使个别地区的二手房价格回调,过程也会更加艰难。毕竟同一地区也有过高价成交的案例,大部分卖家都不愿意把价格调回来。

低预算购房者不应该对降价抱有太多幻想

首先,目前成都总价低的房子大多没有水,或者水少(原因前面文章已经说明);所以总价较低的房子降价的可能性较小。

其次,鉴于近期屏蔽二手房交易记录的操作,传言成都即将效仿深圳推出二手房指导价;但这里要理解的是,即使成都确实出台了二手房指导价,也很可能首当其冲的是高价房,因为成都各地区二手房的涨价大多是由高价区的高价房推动的。

另外,即使可以引入引导价,会进一步影响低总价住房,也有不少购房者可以承担更高比例的首付;二手房东倾向于全款或者首付比例高!

摇号大战

摇号的性价比门槛降低。在此之前,被成都购房者公认为“神盘”的,大多与周边房价相比有明显的剪刀差。随着成都市场剪刀差神盘的逐渐淘汰,之前被认为没有剪刀差的新盘将逐渐被买家接受。

当大部分人甚至可以接受之前被认为没有剪刀差的板块时,说明新板块的行情已经上涨。未来不仅会有少量真幻板块的激烈竞争,而且摇动过去性价比很小或者没有性价比的新板块的难度也会变大。

上帝害怕被重新定义。虽然成都普通新盘这两年涨幅不大,但总价门槛明显提高。即便如此,还是有很多买家难以习惯现在的价格。因为“上帝的市场”容易导致一些买家对市场的误解。如果我们以现有的神盘为基础,经常形成35,000 w的剪刀差

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五城区新盘报名人数在增多

从去年底到今年初的情况来看,虽然新盘开盘主要集中在二三圈层,但五城区的新盘一直备受关注。

新盘的报名人数上,五城区新盘热度高涨。

虽然下半年的九月至目前五城区的新盘开盘数量不及去年前六个月,但摇号报名人数却隐有增多的趋势,其中成华区和锦江区的新盘报名人数明显增多。

新盘热度大 会拉高片区的二手房涨幅

成都二手房价的涨幅很大程度上会受区域新盘影响。一般情况下,当某区域新盘开出较多,热度较大,将带动片区热度上上升,同时也会明显拉高其周边二手房价的涨幅。

以目前的情况来看,五城区涨幅依旧处于前列,尤其是年前年后新盘热度较高的成华区和锦江区。

其中以成华区来说,主要得益于去年底至今有多个热点新盘的开出吸引大量目光,其次则是普通新盘,放在眼下也具有较大的选择空间。

而以三月的情况来看,五城区在持续了两个月新盘缓慢开出后,部分区域一旦开出热度较高的新盘,五城区的热度也将持续,同时周边二手房价的涨幅也将被拉高。

来源:成都房小弟

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