成都楼市:楼市现在稳定吗?2021年成都还能买吗?楼市未来会

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为微信微信官方账号粉丝提问精选,你好,感觉现在成都楼市不稳定。2021年成都还能买吗?未来楼市会怎样?回答:你好,成都去年

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好。感觉现在成都楼市不稳定。2021年成都还能买吗?未来楼市会怎样?

回答:你好,去年成都房价疯涨,无论是新房市场还是二手房市场都变得火热起来。受疫情影响,楼市停了。4月,东部新区获批,房市逐渐复苏,一路上扬。直到9月份15项新的房地产政策出台,这一势头才得到控制。其中,“全五”政策增加了二手房成本,“房无投机”的理念进一步落实,而新房抽签也优先考虑无房家庭,大剪刀差消失。在这样的情况下,随着未来城市发展的加快和成渝双城经济圈的进一步实施,成都的房子在未来还是可以崛起的。从914新政的角度来看,成都的房价无论是刚刚需要、改善还是投资,都趋于稳定。在各种资源丰富的成都,房价上涨是长期的;而那些通过高杠杆投资房地产的人,很有可能成为房地产,整体上是可以买的。

问题:好吧,我准备买套房子投资,预算170。按照你说的“十年新房,主城区一套两个小套”,结合学区,我选了一个2.5万的首航,就在布朗北小学对面。你觉得这个盘子还有升值空间吗?因为那里只有地铁规划,似乎升值空间不大。

答:如果一个人住,首航愉快,无论是位置还是配套设施。首航相对保值,但成都的升值空间应该算是中等类型。配套设施完善,自己住更方便。总结就是自己住方便,但升值还是挺满意的,抗风险能力还是不错的。纯投资,房子升值的同时,这个房子的租售比还不错,带来的收益也比较可观,推荐。如果你似乎喜欢合适的住房,你可以开始。

问题:程哥好。我最近看到的房子涨价了。我担心从高位上接手。我不想买,但是怕别人买或者以后买不起。想问问老师现在是不是在成都高位置买房。

答:其实每个人都被自己看到的一小部分市场局限所困扰。房价上涨的房子确实存在,但不能偏房。从房价涨跌比来看,房价上涨的房子很少。然而,由于中介和卖家的宣传和渲染,恐慌在买家中蔓延。目前不需要纠结,只要合适的住房价格合理,就可以开始。怕亏的话可以避开龙头房,观望不是好事。如果预计2021年房价下跌,看不到大概率。虽然成都限购严格,但也证明了这些楼盘升值潜力很大,总是买得起的。房地产市场的需求一直在增加。这两年地价一直在涨,所以后期房价不太可能跌。买家无论住还是投资都要敢于买卖,及时止损。成都的性价比高的建筑可以在室内找到!

问题:程哥好。三个小的都是

回答:高预算:金融城板块这几年一直在上涨,有时快,有时小;金城湖板块:万科五号园,这个楼盘很有前景,有合适的二手房也可以进。霍桑小学,石室天府。中低预算:大源板块和金融城西的房地产。大元板块包括凯德世纪大厦、田玉娥大厦和中环岛。保利锦湖在金融城的西面林宇。这些素质好,板块强,学区一流。

问题:程哥好。天喜招商会大幅降价吗?可以仔细分析一下吗?

答:天喜板块没有下跌。蛇口有小单位,总价比较低。早一批的房子对外都没有。180万立方米,业务占比高,收益难,主要靠住房赚钱,价格不太可能跌。详细分析见里面!

问题:程哥你好,前几天订了施琅乐府的房子,一直在后悔。我很想放弃10万的存款,重新选择。付了109首付(定金除外),拖着没签合同。现在是72万。(如果退首付,总共181万),明年2、3月再交80万。一张高新区房票和一张主城区房票。

方案一:放弃施琅乐府,在高新区买二手房,比如你推荐的时代荆轲名园。再买一套小户型投资;选项二:在高新区买个总价四五百万的房子压力有点大;方案三:按原计划买下施琅的房子,剩下的钱投资一套小公寓。

回答:从长期投资的角度来说,我更愿意放弃施琅乐府,去高新区买二手房,比如你推荐的时代荆轲名苑。再买个小户型投资,当然不是10万或者有点心疼。

问题:程哥,年前看中了一套二手房,涨幅不错。但是现在想买个楼主,暂时涨价。狮子一开口,我是否犹豫要不要开始?如果要看其他住房区,推荐哪里?

回答:买房需要理性。当楼市热度上升,房价上涨预期不断提升时,

冲动买入并不是一个好选择。在购房时,抓住正确买入时机十分重要。当热门板块涨幅较大时,许多购房者可能会恐慌买入,但要明白的是,房价并不能像购房者期待的一样一直保持快速上涨趋势,一些有较大涨幅的“价格洼地”在上涨至一定程度后,会因区域内利好不足或与区域经济增速不匹配而进入缓慢增长甚至增长乏力,这样购房者高位买入的房产并不能实现预期的高收益,一味追高对购房者而言并不是最合适的选择,选择恰当时机买入才能实现收益最大化。

在进行买房投资时,要学会控制风险,在房价上涨时了解楼市发展大趋势,评估房产价值;房价下跌时,要尽力选择品质、配套更优良的产品,这类产品保值抗跌属性最强。在“房住不炒”仍为楼市主基调的成都,楼市调控将持续存在,因此购房者选房时要规避热度过高的区域与楼盘。对投资者而言,区域内房价未来能否上涨是最重要的一点,要分析房产的升值潜力,综合考量区域内的发展规划利好、未来房产的流动性与购买需求等因素。成都高新区发展速度较快,区位较好,长期来看,房产具有不错的升值空间;但短期内因前期涨幅明显,后期可能出现一定的疲软期,并非最佳选择。天府新区目前二手房也有不错涨幅,相对而言新房的性价比更高,有资格的购房刚需建议优先选择新房,其中兴隆湖、秦皇寺最为推荐,一些成熟的刚需板块也值得购房者考虑。五城区则与天府新区相反,相对来说二手房更具性价比,建议区域内优先选择锦江区、成华区的二手房。

提问:成哥好,孩子在成都茶店子那边工作,2017年限购后房价涨太快,匆忙在龙泉驿阳光城恒大御龙天峰买了一套房,142平米,共100来万,贷30万。2020年初已交精装房,孩子暂时不想换单位,龙泉驿的房子太远,只有租房住。问题:1.龙泉驿阳光城的房值得持有吗?2.前几天去看了九里堤电建铭悦府的公寓,47平米,47万,担心以后不好出手,没买。3.如今有现金50多万,想买商品房没资格,担心以后孩子买婚房需要钱。是否需要把恒大卖了,在3环内买房?九里堤的兴元绿洲怎样?

回答:1、阳光城离核心地段太远了,升值只能跟随大盘涨幅,没有领涨的动力,不是首先。2、公寓不建议投资,第一、后期不好出手,第二、生活和交易成本都非常高。第三,不能享受城市福利,如落户、学区。第四、这些原因导致升值空间也不如住宅。3、没有房产证交易不了,现在没有满五年的房子,还有增值税,交易成本太高了,而且现在也不是最好出手时机。另外九里提的兴元绿洲还是可以。

提问:成哥你好,我是普通购房资格,首付100万,可接受180万总价房子,纯投资。看了华府板块中海右岸、保利叶语;行政学院的万科金色城市;大面板块的世茂城三期、保利玫瑰花语、凯德卓锦万代;龙泉果壳里的城;十陵的万科金色城品。还有龙泉顺销新盘,请您分析推荐!

回答:180万加上普通资格买新盘有点困难的,你看的这几个二手房保值是绝对保值的,至于升值潜力大的你可重点关注龙泉万科金色城市和果壳里。万科金色城市旁边有TOD加持且空地也多。具体更多优质楼盘的推荐及分析详见内部!

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