二手房成交记录“消失”背后,成都调控还有哪些大招?

最近,成都楼市发生了一件有趣的事情。链家、壳牌、安居客三大平台,将二手房历史成交记录全部关闭,信息发酵,在各大买家中做了屏。明明昨天还好好的,说躲就躲,经过购房者同意了吗?交易记录消失成都二手房做限价管理?事实上,房地产行业的隐性数据近年来一直在发生。最近,成都楼市发生了一件有趣的事情。链家、壳牌、安居客三大平台,关闭二手房历史成交记录的所有新闻,信息发酵,在各大买家中筛选。

明明昨天还好好的,说躲就躲,经过购房者同意了吗?

交易记录消失成都二手房做限价管理?事实上,房地产行业的隐性数据近年来一直在发生。

2018年7月,广州隐藏了网上签约的相关数据,取而代之的是相对更为隐秘的月度数据;几年前,深圳突然拿掉了小区的历史成交数据。今年2月8日,连挂牌价格都不再显示;就连新一线城市杭州也悄悄移除了二手房交易数据。

这次成都二手房“失踪”了,有网友出来了成都二手房限价管理的通知,来源于疑似空壳内部工作组。

通知称,“为积极响应中央关于住房不得投机的要求,成都市住房单价从2月18日起实行限价管理”。

但楼市搜索了成都市住建局官网,没有找到相关内容的官方文件。

目前,虽然成都二手房是否实行限价管理还有待官方解释,但二手房交易记录的突然删除,已经引起了很多购房者和房产中介的担忧,担心成都会不会效仿深圳,控制二手房价格的发布。

2月8日,深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,明确了二手房参考价的发布机制。这对楼市有直接影响。

深圳公布首批3595个住宅小区二手房交易参考价格后,从深圳实际情况看,20天左右,首先限制了业主自有住房的上市价格,中介店展示的二手房价格不应高于官方公布的住宅小区参考价格。这在一定程度上遏制了中介通过房屋报价炒作的恐慌情绪。

影响更大的是,官方发布的二手房价格信息也可以成为商业银行发放住房贷款的重要参考。据媒体报道,2021年春节假期后,中国建设银行、交通银行、北京银行已按照深圳二手房交易官方参考价格发放贷款。

从深圳很多中介的挂价来看,深圳二手房官方指导价和卖家的心理预期差距很大。许多业内人士表示,大多数房子的参考价格比实际交易价格低20%左右。

如果一套价值500万的房子可以借350万,但是银行只给你拨款200万,也就是说首付需要多150万,大家考虑一下。

有业内人士表示,这一政策对购房者影响不大,即中介机构不能上市过高,银行应以此数据为参考数据放贷,维护市场稳定。

成都有哪些工具可以在「房无投机」的情况下调控?

房地产市场从链家、壳牌等应用中发现,二手房交易记录消失后,每个小区可以看到一个均价数据,然后上市出售的房屋单价不同。目前挂牌价格基本高于小区均价。

“挂牌价格只是预期,成交价格能够反映当前市场情况。虽然这些数据是暂时的

枉钱。

今年以来,成都高新区等地区已出现了个别小区业主房东抱团涨价的现象,显露出二手房价格上窜的苗头。对于二手房成交记录消失,有一部分从业者认为,这很可能是政府强化楼市调控的信号。

从今年的两会政府工作报告可以得知,无论是全国还是成都,2021年楼市调控方针都以稳房价、地价,保障居民住房为重中之重。

值得注意的是,银保监主席近期也发言,强调“房地产泡沫较大,投机买房很危险”。作为金融监管部门一把手,对房地产发出的判断对当前整体上涨的房价无疑泼上一盆冷水,而打击炒房,稳房价便依旧是未来的主旋律。

要保持楼市平稳发展,强化楼市供应稳地价便是关键举措。上个月末,据传国土自然资源部为了稳地价,内部传达要求包括成都在内的22个城市集中出让土地,一年3次。

土地集中上市,有利于摊薄单一地块的竞拍热度,从而让土拍的溢价率得以平抑。这或是中央职能部门出台土地集中出让政策的主要目的之一。

除了还未正式落地的集中拍地政策,基于近期各种官方会议精神,并结合全国其他城市的调控手段,如果楼市持续火爆的话,楼市君猜测,成都楼市调控“工具箱”或还有这些“工具”可以安排上(仅供参考)

1、法拍房纳入限购范围。例如今年3月3日,杭州便发布了将“法拍房纳入限购”的调控政策。

2、认房又认贷。还清贷款后再次贷款也算二套贷,这招常见于一线城市,可进一步降低金融杠杆,但对换房改善一族却极不友好。

3、进一步拉长限售时间。目前成都是限购区域内买房取证后满3年才能转让,如果进一步拉长到5年,市场流动性将进一步降低。今年3月4日,上海调控升级,新房限售5年。

春节前至今,包括上海、杭州、东莞等在内的多个城市推出了新的房地产调控措施,已经具备很强的风向标意义,可以预见,在调控常态化的当前,若楼市“疯牛”,成都接下来也将随时会面临政策加码的情况。

来源:天府楼市

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