建议取消预售制?没那么简单!

昨天,随着NPC代表大会闭幕式的成功举行,两会圆满落幕。NPC和CPPCC代表和成员提出的各种建议涉及民生、经济发展、文教、医药卫生等各个领域,引起了社会各界的广泛关注。房地产不缺老套的话题,比如实行“不炒不租不买”的政策,但全新的内容更值得关注。其中,全国政协委员周指出,昨天,随着代表大会闭幕仪式的成功举行,两会圆满落幕。NPC和CPPCC代表和成员提出的各种建议涉及民生、经济发展、文教、医药卫生等各个领域,引起了社会各界的广泛关注。

房地产不缺老套的话题,比如实行“不炒不租不买”的政策,但全新的内容更值得关注。其中,全国政协委员周提出“取消商品房预售制度,商品房按套内价格销售”。

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近年来,保障期房权益的事件层出不穷,从“精装”到“惊喜”已经成为常态。随着消费者权益日的到来,无数维权项目被曝光,包括“偷工减料”、“货不对办”甚至“烂尾楼”。

在这种情况下,取消预售制度比按套内面积出售商品房的影响更大。据了解,目前中国现有房屋销售份额不足10%。

在成都,拍卖行发生了很多维权事件。有“强制电梯”,出门直接增加半小时;有“巨柱”,房屋面积视觉上缩小;有永远无法容纳的“未完成的建筑”;还有大面积渗水的“水幕洞”.人交房维权案例很多,同一项目往往会出现很多问题。

(成都天府新区项目维权情况)

从根本上说,这也是期房不可避免的弊端。拍卖行出售时,买家只能当场看到沙盘和样板房,甚至有些项目不建样板房。其他项目信息大部分由物业顾问口述,是否能完整呈现实际情况无法相应保证。

在信息不对等的情况下,买家承担巨大风险是非常不公平的。取消商品房预售制度时,购房者都是购买现房,所以在购买前可以当场了解房屋的真实质量,购买后几乎可以直接入住,节省了成本。毫无疑问,取消预售制度对购房者来说是一个很大的好处。

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凡事总有利弊。

目前,废除这一制度仍存在许多问题。期房的出现是为了解决市场供给不足的问题。商品房预售制度的直接取消,将极大地影响市场供求状况,造成供不应求的现象,进而推动房价上涨。

此外,商品房预售制度最大的优点是缩短了房企的提现周期,保证了房企的融资需求。所以废除这个制度对房企来说是一件坏事,中小房企甚至可能无法运营,一定程度上影响就业。

不仅如此,目前的市场拍卖行比例较高,需要较长时间进行全面改革,涉及群体广泛,复杂程度深,甚至可能导致房地产整体销售模式的变化。对此,短时间内完全取消预售制度是根本不现实的,只能采取循序渐进的试点方式。

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取消预售制度虽然阻力很大,但也势在必行。据《人民日报》报道:“预售制度

去年底热点楼盘集中在市场,可能也和这个《成都市商品房预售款监管办法实施细则》有关。可见,成都市已经在准备取消商品房预售制度,走在政策的最前沿,也是取消商品房预售制度的一次重大试点。

一方面,对商品房预售的监管并不影响房企的资金流,只是起到警示作用;另一方面,监督商品房预付款也有利于保护购房者的权益。

值得一提的是,商品房按套内面积出售的政策正在逐步试行。重庆是内地第一个取消共享面积定价的城市。虽然目前新规还不彻底,但会越来越完善。

事实上,无论是取消预售制度还是取消公摊制度,都有利于维护购房者的权益和房地产市场的健康有序发展,也体现了群众对公平的呼声,符合时代发展趋势。虽然还有一些困难,但是会一步一步来实施。

来源:方俊在这里

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