成都楼市:未来5年,主城区的核心区域板块会是哪里?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为微信微信官方账号粉丝提问精选,你好,我想知道未来五年成都主城核心区在哪里?可以帮我分析一下吗?打算在一个潜在的地区

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好。想知道未来五年成都主城核心区在哪里?可以帮我分析一下吗?我计划在一个潜在的区域投资一个套房,时间大约为5-8年。

回答:不同地区发展优势不同。成都各区的核心区域是青羊区,人文景观丰富,居住舒适度高。发展潜力最大的地区是庆阳新城,既有产业支撑,又有成熟的交通、医疗、教育设施。未来会吸引大量人才入驻,发展空间大;第二个是成华区。成华区东郊的记忆板块未来会有很好的发展,因为它靠近建设路、华润二十四城等核心区域。此外,近年来文化创意特色的发展也会吸引很多人来这里。深受年轻人喜爱;第三个是晋江区。晋江区最好的发展板块是三生乡。环境好,人口密度大,区位成熟。随着东进战略的不断推进,未来将成为东南地区的核心居住区;第四个是武侯区。武侯区最有前景的地方是武侯电商产业功能区,品质好,位置好,居住密度低。未来人流量会有很大提升,有一定的发展价值;最后是金牛区,金牛区作为一个老区,目前最有发展潜力。位置成熟,环境好,居住密度低,开发商和产业多,交通便利,发展潜力大。

问题:武侯新城龙湖天辰原版复制品可以买吗?考虑到离主城近,预算是清水620w。学区怎么样,以后怎么建,飞机会不会影响?目前周围有很多卖车的。

答:龙湖天辰原自住投资可以考虑,配套设施还可以。学区一般,飞机有一点噪音,但对房价不会有太大影响。武侯新城产业支撑强,未来购买力稳定供给,总体看好。

问题:程哥好!家里有两套房,一套老房子刚卖完,明年2月3月210元到位。新房按揭不到70万,是高新区金房湾平114第四套。又想买改良房,但是现在成都感觉没有机会买普通高科技资质的房子了。看二手,葛推荐吗?从投资角度来说,选择二手改良房型、刚需房型、大户型小户型更划算。

答:总预算400元左右。如果你想买,想改善,想投资,高辛可以看看新板块卢晓和金瓯金城富,成化二仙桥板块的CRRC共享城,天心保利,广宇湖,天府里,都适合卖。普通资质可以买。二手房可以看看亚松居、大源都城、华润凤凰城一期、天府新区李三云锦、卫兰卡地亚花园城。如果从投资角度买90-130的改良房,会成为市场的主流。超过这些才是最后的改变,总价更高,以后接手的人范围更小。更多成都优质二手房及选房技巧见室内!

寻求

回答:海伦之春位于天府新区南湖。地铁不是很近,配套设施一般,别墅机动性不是很好;军发兴雅君花园位于新宜居的晋江三胜乡。地铁13号线在建,在三生花乡站附近,配套设施也不错。建议综合选择后者。

问题:程哥,我打算在成都买房。我就是需要,有买房资格。想知道第一次买房需要注意哪些问题?

答:对于刚刚需要的,买房是重中之重。首先是预算,只需要有限的经济实力。大多数购房者可能会选择贷款买房,但需要注意的是,每月贷款供应量不能超过流水的一半。买房时,区位、配套设施、房产的选择都会对房价产生一定的影响。配套设施完善、交通便利、位置优越的房子,往往房价更高。买家要根据自己的预算进行取舍。其次,房屋朝向会影响居住舒适度。一般来说,房子的朝向是朝南的,而北面是朝南的。这样的房子通风采光性能好,冬暖夏凉。东西向是最差的,房子朝北,很影响居住体验。不建议选择。最后是建筑楼层,高楼层的采光比低楼层好,尤其是在建筑之间空间较小的情况下,建议选择较高的楼层。不建议选一楼和顶楼的房子。买家主要根据家庭成员的构成和个人喜好来选择地板,注意地板的通风采光效果。

问题:您好!我和老公在成都各有一套房,不大。一套90自住,一套70给我爸妈。父母在成都有一套100分的租房,房子没有贷款。现在还是想买套房,但是成都可以限制购买。现在我们要把70岁的老人交给父母,腾出房票。现在我们手里有50发子弹。不知道成都哪里值得投资。什么尺寸合适。另一个选择是卖70套房子,因为这70套约2.3万套的公寓近年来在万家湾光华一家涨得不错。卖了之后用钱换两套房子,因为有孩子想考虑其中一套。

学区房,一套考虑父母想买一套有平台的房子。

回答:这几套都是全款房,没有把杠杆利用好。你的思路正确,小户型可以优先考虑出掉。裂变原则,卖一买二,一套自住,一套投资,激进一点还可以开发房票,把之前的全款房抵押融资再入一套。成都投资回报率高的区域及楼盘详见内部!

提问:成哥,我是郫都人,虽然在成都上班,但是我还是打算在郫都买房,新房应该是等不到了,想了解一下郫都的楼市情况如何?有没有靠近地铁站的二手房推荐?

回答:郫都在成都楼市中与热门区域相比虽然并不出彩,但郫都区的二手房市场却有不错的行情。郫都区配套丰富,生活居住便利,被地铁线路贯穿的郫都交通出行便利,通达性高。而且郫都区毗邻信息产业密集高新西区,区域内知名企业齐聚,人口较多,不乏购买需求,区域的发展未来可期。区域内成交量较高、近地铁站的二手房小区主要有以下这些:新里派克公馆位于郫都区犀浦板块,小区体量较大,绿化率高,近地铁站,户型丰富,面积最小50平。上锦颐园位于红光板块,房龄十年以上,物业管理一般,基础设施老旧,居住环境较差,户型较为丰富,有学区。橡树湾A区位于红光板块,产品房龄较新,质量较好,得房率高,但采光较差。中信未来城北区位于郫筒商圈,周边商业配套一般,户型主要为套三与套四大户型。绿地国际花都东区房龄较新,环境优美,但周边配套一般,主力户型为套三,但部分楼栋低层采光不足。蓝光幸福满庭容积率较高,采光性能差,但周边商业配套丰富,交通便利。具体更多二手房房源详见内部!

提问:成哥,想买一个叠拼产品,300-450万,自住加投资,看了一个双流金河路五段新力蓝光弘阳的楼盘总价450万,西东朝向,还看了保利珑堂里院,成华龙潭寺,奥园云璟,成华动物园处,成哥,请指点,真的急!

回答:新力蓝光弘阳旁边是百合公园,还是比较宜居的,可以考虑,缺点是离地铁远了点。保利珑堂里院,周围没什么配套;奥园云璟也不是很好,北向是高速、立交;如果选,就按你这个顺序选吧。

提问:成哥好,预算首付200,可以买高新,也可以天府新,您认为是买高新合适还是天府新合适?哪个是首选盘?

回答:你的思路不准确。不应该区划做决定,以板块+楼盘两者共同决定。大源板块:万科公园五号。 天西板块:万科天府锦绣 保利和光屿湖 首开龙湖云著。

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