成都楼市:天府新区和五城区,哪个发展潜力更大?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下是微信微信官方账号粉丝提问精选:程哥,你好,你觉得之前很火的天府新区和婺城区的房子怎么样?如何选择?如果在天上,请回答:

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好。如何看待天府新区和婺城区以前很热的房子?如何选择?

回答:如果你是在天府新区工作生活,预算充足的买家,天府新区是一个合适的选择。建议多关注婺城区和高新区。如果想买天府新区,需要慎重考虑,因为投机过热很可能导致买家犯错。预判,很多人只关注眼前的情况,有一定的局限性;旧房多集中在婺城区,不好卖。但婺城区很多楼层价格比周边二手房贵,属于新房带动二手市场,天府则相反;天府新区发展迅速,建筑新颖,吸引了很多人,这也是天府新区房价高的原因之一。但由于未来发展趋势不明,定位不完善,存在一定的投资风险。盲目跟风是不理智的,实际收益很可能与投资预期有很大差距。如果选择,婺城区比天府新城好。

问题:程哥你好。他有40万现金,一月份可以接受6000的房贷。他想在成都买房。主要目的是投资自住。成都哪里可以买到?天府万科城可以吗?没有成都户口。

回答:可以找一张婚票,或者代之以持有。成都老城区(晋江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区)人口密度大,经济活跃,具有政治、经济、文化功能,是成都最安全的房地产投资;天府新区是成都最有潜力的街区,未来规划真的是一片光明,尤其是双流区、龙泉驿区,靠近老城区,既享受老城区的辐射,又享受天府新区的规划红利;其他地区投资,尽量选择离老城区较近的地区,如新都区、皮都区、温江区、青白江区;成都西缘现在的人口经济和未来的产业规划都是负面的,未来不明朗。

问题:程哥你好,我的资格已经放开,解决我第一个自住住房问题。本人目前租住温江,宝宝户籍也在温江上幼儿园。不过温江几个地段好的新址都在2万左右。我不觉得性价比太高。我的需求是希望这第一套自住房在未来几年有一个比较大的升值空间,有助于我以后交换大房子,同时满足宝宝上学的需求。但是,不知道买哪个区域性价比高。

回答:想在几年内销售,有潜力,性价比高的领域。目前我们看好成华区的二仙桥板块,因为它有以下几点:一是三环内唯一一个3000亩土地待开发的地方,未来几年发展会跟得上。二是也是主城,这个板块价格比较低。从板块旋转的角度来看,这也是一个价值凹陷。成都的性价比高的地区可以在里面找到!

问题:程,保利天空城和万科传奇园哪个更适合投资自住?

答:保利天空城的不足是板块处于弱势地位,所以近几年没有推荐,虽然价格优势明显。我们买房,想要的是一种快感:涨了就领涨,跌了就抗跌。而且现在的学区划分让人头疼。万科公园传奇地段虽然比较新,但是周边比较靠谱,高端市场相邻。学校划线在C区有其优势,学校商业园区也在这里建设,短期内优势明显。

问题:程哥你好。我在外地工作,在成都有房票。打算五一回来买房。想问问成哥今年在成都怎么买房?我资金充足,不选地区。

答:首先建议优先购买高新南、晋江区、青羊区等地区。高新南处于核心位置,生活便利,房价相对较高;晋江区有太古里、潘城岗、三生乡等优质板块,发展潜力大;青羊区环境和程度优势,金沙和浣花溪好;武侯区之所以也有一定的发展空间,是因为这里的板块大部分属于高新区,也有一定的优势;天府新区可以选择晋江生态带、中央CBD、龙兴湖;成华区的二十四个城市和万象市也发展得不错;金牛区不是特别推荐,主要看职场。建议优先考虑第二圈的双流板块。毗邻高新区,华盛顿和宜欣湖都有发达的板块区。龙泉、狮岭逐渐融入主城,新都、新津、温江、郫县等地凭借自身的环境、程度、农业还算不错;其他地区要么需要一定的发展时间,要么地理位置不够好;三圈建议优先购买青白江板块,前景光明,西部升值预期已经实现,购买需谨慎。

问题:成都东部新区怎么样?值得投资吗?

回答:我觉得可以买东部新区,但是不适合所有人。东部新区最近刚成立,进入市场的楼盘不多,大家不太可能都买东部新区工作生活。

事实上,东部新区可供购买的房产并不多,也不适合大多数投资者。你可以考虑在这方面进步

建仓的购房者无非三种:一是本来就没有主城资格,又急于让资金动起来的购房者;二是抗风险能力较低的购房者;三是投资兼自住的购房者。具体分析及成都买房价值高的板块详见内部资源!

提问:成哥你好,坐标成都,需求改善性住房。目前状况:三官堂上班、另一半长期出差、孩子高中住校,老人住锦江区,现住万科城市花园120平米的四房。因是改善住房,对小区品质要求高,不需要房间太多,最好大平层、景观好,新房、二手都行。有主城区和天府新区购房资格,接受500~ 700万价位,考虑东边或者南边的房子,绕城内外都行。

回答:因为没有高新资格,相比天府新区,所以更推荐你看主城区攀成钢。攀成钢的特殊性,是整个主城区无法复制的,绿地锦天府,仁恒滨河湾,天誉花园都可以考虑。更多推荐详见内部分享!

提问:成哥,请问恒大滨河左岸属于新都绕城外,那边的房子有升值潜力?成都北边能发展起来吗?武侯立交附近,以及武侯新城片区有没有可以推荐的新房或二手房?

回答:恒大滨河左岸在绕城边,根据目前的规划和发展,未来5年上涨50%是没有问题的。北面其实是一个被低估了的洼地,就好比5年前很多人都不看好天府新区一样。武侯新城。目前不看好,所以没什么好地盘推荐。成都其他区域价值高的楼盘详见内部!

提问:成哥,为什么一直说谨慎买三四线城市的房子,就我知道的好多三四线城市,房价依然上涨不少啊?

回答:不买和涨价其实并不矛盾。在17-19年这三年时间,三四线城市的房价涨幅不少,有些城市的房价都翻倍了。但是最主要的原因在于:首先,17-19年,是棚改的高峰期,拆了房子没地方住,而且棚改基本上是拆了房,直接赔钱,有钱了再继续买新房。其次,房地产政策严控,一二线城市的购房条件更加苛刻,而且随着政策不断加码,一线部分城市房价开始有所下降,二线城市房价横盘几年的也不少。所以,很多热钱就投入到了三四线,指望着还能在楼市捞一把。再次,改善生活水平是每个人本能的向往,你在三线城市想去一二线城市发展,那住在镇里村里的人,一二线买不起房,三四线城市,踮踮脚,还是可以够上,毕竟城里的教育、医疗、工作机会比村里老家强多了。再加上,村民进城买房,当地政府还能有补贴。这是上涨的根本原因。

但通过大水漫灌之后,棚改基本上结束了;在三四线买房的人,发现投资回报,并不理想,认为钱还是需要用在刀刃上,而从村里到城里的人,经过几年的迁移,还有多少人能来?想清楚了这几点之后,你再决定买不买。

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