成都楼市:买房时,地铁和学区,哪个因素更重要?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为“程哥说房子”微信官方账号粉丝提问精选。发现有学区房的房子不靠近地铁站,地铁站附近也没有学区房。对房子来说哪个更重要?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥,我发现有学区房的房子不靠近地铁站,靠近地铁站的没有学区房。对房子来说哪个更重要?

答:至于买房时谁更重要,主要是从你的角度来说,是自住购房者、改善购房者还是投资买房。如果买房需求不一样,相应的配套设施也会不一样。当然,从时间上看,学区在短期内更重要。短时间内,学区住房将大幅上涨,学区资源将变得稀缺。但学区房也会受到政策的影响,具有一定的不确定性。从长远来看,地铁资源更重要。随着时间的积累,以地铁为中心,周边各方面配套发展会逐步完善,人口流入也会增加。地铁资源是可以由时间决定的有利资源。

问题:龙泉驿区成阁|双流区龙都国际二期|成都远大林宇南三期、温江区|龙泉驿区恒大未来城三期|师洋广场怎么样?

回答:龙都国际太偏僻了。虽然比同安阳光城好,但几乎比第一广场好。便宜的话,自住的话龙泉会买,不会站岗。远大林就像一座城市,值得撼动。如果你动摇了,考虑买不买。未来的城市是值得撼动的,就像皇帝广场之前说的,也是值得撼动的。这四个都很普通,不如明信市。详细分析见里面!

问题:程,800子弹,想在成都买两套房,一套改善自住,一套投资。11区普通购房合格,新房二手房均可。自住倾向于成华区或晋江区,一套用于无限区投资。有什么合适的区域或建筑推荐吗?怎么配置比较好?

答:晋江区成华区考虑自住。800万以内的选择不少。就算存300万买第二套,500万也是充裕的。目前一般资质可以买新盘。晋江区,2021年的重头戏肯定是剑法中央印章,在攀钢之外,除了学区,其他都挺好的。如果你觉得贵或者学区不够,直接去攀钢二手,那么还有一个大概300万左右的投资定位。个人觉得二仙桥板块的拼车城不错,单价两万多,位置比较核心,学区也不错。可以考虑和中玺结合,在CRRC学区学习,但是可以享受剑法中玺的其他配套。如果考虑200万的投资,只能去二楼,类似于狮岭时代未来城市的风景。成都其他高价值区域或建筑见内饰!

问题:程,有没有低预算的二手报价(高新区除外),纯投资的,行政学院附近的万科黄金城怎么样?

答:中铁骑士大厦在中信市中海右岸,万科黄金城。如果是那个区域的选择,可以考虑。详情请参考内饰了解更多低预算二手碟片!

问题:程哥好。我认为随着中国越来越好的地铁线路

答:随着成都交通网络的逐步完善,大量的“地铁口旺铺”也成为热点,但这些商铺能否成为旺铺,还需要从以下几点来分析:一是地铁口商铺起源于早期的1、2号线,如惜春路站,大量的人员流动带来了巨大的商业效益。但后期开通的线路主要承担交通功能,人员流动性变小,商业属性越来越弱。第二,地铁站流动工人的消费能力不高,除非是有商业集群的站点,才能在一定程度上带动地铁站的商业发展;第三,在地铁线路密集的地区,地铁站的商业价值会被削弱。源自地铁业务的TOD理念,旨在通过站与站之间的连接,将居民的生活设施集中在某个区域。在商圈的冲击下,地铁站商铺的利润率不会很高。综上所述,地铁口的店铺是否红火,买家需要谨慎。

问题:您好!考虑在成都投资二手房,按照你的思路,我看到了几个周边配套以后会有很大改善的地方。第一,晋江区琉璃厂未来6号线附近,靠近高新区核心区,全国和香港只有一个月荣居,平均7年18000,但周团都是安置小区。第二,金牛区的OCT区未来要建三园两湖。华侨城有一套10年的房子,单价2万多。旁边有个西城,10年的房子,13000左右,但是居住环境不是很好。第三,成华区东郊公园区,有一个钟芳红枫岭,单价1.5万左右,户型差异较大。哪种纯投资增值快?或者推荐一个竹笋产地?

答:就这三个楼盘而言,首先OCT不便宜,周边发展有限。是绿楔,没有未来。山板桥附近没有广丰红岭。建议你仔细看看。琉璃厂的未来更好。可以买竹笋。二手可以看西浦,大丰,书房,天惠,昭觉寺,司马桥,魏家镇。成都投资回报率高的房地产可以在内地找到!

问题:程

好,我刚需买房,在成都新盘买不到而且价格涨的越来越快,打算考虑买二手房了,目前不考虑学区房和地段因素,能否推荐一些成都性价比高的二手房?

回答:去年一年二手房处于横盘状态,直到年底交易量才逐步上升,满五政策的出台帮助了买家剔除一些持观望状态而不是真心想卖的房子的,如果不考虑学区的因素,以下是各个区域比较适合下手的二手房:东部推荐成华区,这里价位低,涨幅不高,价格优势明显,而锦江区目前价位比较高,但是从发展角度看,这里升值空间也比较大,十陵和龙潭建议不要买,这里没有适合的二手房,新房价格也不是很适合刚需,周围的配套设施也不完善;北边推荐金牛区,这里和成华区类似,价格低,涨幅不大;三环主城内推荐茶花片区,这里区位配套成熟,板块价值潜力大,适合刚需;能便推荐太平园神仙树一带,这里是传统的富人区,房源比较保值;西部由于受学位的影响,二手房价高,相对来说可以选择青羊新城,或者再往西边的温江光华新城。在买二手房的时候首先要关注是否是低价,但是区位配套、地段等因素也是要一起考虑的,不然后期难以上涨;此外,尽量选择人流量大,成交量大的区域,市场活跃,选择面多;一定要紧盯笋房,认真筛选;老破小也是可以选择的,但是一定要选地段比较好的房子。

提问:您好,坐标上海,工作在浦东,夫妻一个金桥一个世博,小孩幼儿园小班,打算买一套总价450的学区两室房子自住,买哪里合适?

回答:浦东的学区房集中在浦东外环内,尤其是知名学校都在内环内的区域。你的预算可以看看东外滩,优势是比较成熟,毕竟北外滩最近几年才刚刚发展起来,你在东外滩买菜就医上学都不是什么问题。圣骊河滨苑的一房,虽然小,但是房龄新,而且有学区配套,也可以考虑。另外这个预算也可以考虑下浦东的金杨新村、巨峰路、高桥这些板块。

从自住角度来说,巨峰路的次新房相对更适合,但是要兼顾学区的话,台儿庄路的学区房更好一点,动迁房不太适合自住,要看你自己喜好。你的预算有限,挺难同时兼顾自住和学区的,需要做一些取舍。如果考虑学区房的话最重要的是提前做好学区规划,先要想好孩子的教育路径和适合孩子的小学初中。如果是自住的话,需要根据自己的通勤和自住偏好定制好未来的置换路径。上海买房价值高的板块详见内部!

提问:买房如何避免买在高位站岗?

回答:从房产投资赚钱的角度来说,衡量买房投资的标准,不再是哪个区域涨得更快,而是哪个区域最能抗跌。因为我们的目的是要把手上的钱放到能抗通货膨胀和升值的房产上。

房价涨跌规律:历史经验证明,房价上升周期内,品质好、地段好的房子一定第一个涨,然后逐步辐射传导到品质差、地段差的房子;最后地段差的老破小“补涨”一般就是房价上涨行情的结束尾声了。而在房价下跌周期内,品质差、地段差的房子会先跌,然后辐射传导到品质好、地段好的房子。相对而言,地段、品质是房子抗跌的主要因素。那种一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区,必然率先开启下跌步伐。即便有概念炒作的远郊区,也要看这些概念最终能否落到实处,否则靠概念炒作支撑起的上涨,也最容易高位下坠,而且没人接盘。

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