成都楼市:今年房价还会上升吗?如何看待今年的楼市?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为微信微信官方账号粉丝提问精选,你好,程哥,我是单身。今年打算在成都买房。想问下今年成都房价会不会涨?老师们对2021年的成都大厦有什么看法

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好。我单身。今年打算在成都买房。想问下今年成都房价会不会涨?教师如何看待2021年成都楼市?

答:在“房不投机”的背景下,城市限购的保障只是需要,限制了投资者资金的涌入。所以2021年新房单价涨幅不会太高,总体趋势是稳中有升。

首先,成都的房价会涨,涨的龙头是二手房和急需的小户型,主要是因为急需群体集中在这两类房产上。虽然新房单价涨幅不高,但总体来说总价的门槛还是会提高,这就促使了那些刚需要看二手房的人,很多新需求群体的涌入,会带来二手房价格的一定上涨。另外,在重置成本增加和限购房产的情况下,购房者只能考虑一次性买房。所以在各个地区总价低的急需板块,小三套的需求也在增加,所以小三套的增长率也会增加。

其次,房价在涨的同时,不会涨太多,总体稳定。首先,刚刚需要改变的是成都最大的购房群体,他们的增量会导致房价小幅上涨,但由于他们购买力不足,不会给房地产市场带来大的波动。其次,虽然土地拍卖市场的区域地价在不断上涨,但房地产的单价不会大幅上涨,因为房地产的收益在于资本回报率而不是利润率。

问题:程哥,我记得有人问你四川二线城市你最喜欢哪个(大概是经济发展方向和房地产)。你说自贡,是因为它位于成都和重庆之间。但是如果从这个角度来看,内江不是更好吗?高铁很容易买到。

答:其实他们并不乐观。像梅山的德阳,资阳自贡的内江之类的人炒作后者的鸡毛,高铁本身每天通勤价值不大。只能说成渝物价太高,会溢出一部分需求。目前四川的地级市西昌因为旅游和度假地产最贵,但是二手流动性会出现一些问题。总的来说还是在成渝行政区划内寻找价值。成都的视觉高度已经贵到没有机会了。详细分析见里面!

问题:程哥,目前楼市增速偏弱。现在很多人拿成都和重庆比,说重庆没有好的产业布局规划建设,重庆的房地产投资是个坑。成都的产业规划布局很完善,房子只能随着全省的发展才有投资潜力和前途。对此你怎么看?

答:首先,在中国城市地位因素排名中,政治地位大于经济地位。目前成都的城市指标比重庆好。成都的确是在以全省的实力发展,但是重庆的发展是国家战略,获得的能量甚至大于全省。国家级直辖市的发展潜力一定要大于省会。从人口角度来说,思初

但是重庆有一个很大的加分点,那就是地理环境。不仅与成都相比,重庆这样的山地城市也是全国独一无二的。重庆是一个土地极度匮乏的城市,重庆的核心区域被两边的山脉牢牢制约着。一旦城市发展突破一个奇点,重庆房价马上就要起飞了。这一刻不会太远,10年左右肯定能看到。重庆的高投资回报率可以在里面找到!

问题:程哥你好,我在成都老城区有一套自己的房子,各方面配套都很一般。现在有孩子了,打算买个带学区房。不知道怎么买改良房。

答:目前很多工薪阶层靠自己的能力很难买到好房子。如果他们不借钱,就需要长期存钱。如果他们借钱,后期还款会是一个很严重的问题。所以,如果他们想在成都买一套改良的,最好的办法就是换掉。首先要考虑自己的预算。你一定要考虑房子能卖的最低价和月入30% ~ 50%的贷款额度。你必须把预算控制在你能承受的范围内。如果你更换它,没有其他资金来源,如果你借。你必须考虑你每月的支付能力,保证你的生活质量;而且老城区的房子卖了之后,首付也不用全部用光。建议留一部分资金,保证3-5年的还款需求和生活需求。其次,考虑房子的性价比。选好房子后,应该是学区的。综合考虑年龄、品质、商业设施、交通规划等方面,选择性价比高、未来前景好的房子;最后,一定要看机会。房子的价格每天都在变化

,选定房源之后,在一个合适的时机就果断下手,犹豫很有可能错过良机。

提问:成哥好,麻烦推荐一个250万以内自住加学区的二手房。

回答:如果在主城区,建议看看实验小学蕴雅校区周围的二手房,例如紫御熙庭;如果在高新区,建议看看益州小学新校区周围的二手房,例如航天城上城,两江国际等等,当然更推荐天府一街的凯德世纪名邸,中洲锦城湖岸,对口蒙彼利埃小学,霍森斯小学。

提问:成哥,最近看到三圣乡的土拍价格排行到了成都的第一名。我印象中它还是个花鸟市场加农家乐,请问老师三圣乡现在到底如何?

回答:不住在东门的朋友可能对三圣乡没什么概念,但现在这里不仅人多,房价也高,现在的三圣乡早已不是最初的花鸟市场,从07年大量刚需房落地开始,这里就进驻了大量的人口,比较具有代表性的就是锦江城市花园,虽然户型小,密度高,居住环境差,但仍吸引了大量人口,究其原因,主要还是因为这里地段好,这里在战略上有独一无二的地位,去不了高新区或者市区的人都会来到这里,区域的品质和潜力也在发展中不断释放,配套设施比较完善,医疗、商业、学区都不差,同时也是深受开发商的欢迎,可以说这里已经改头换面成了一个全新的区域,未来将有可能成为成都东的核心。

提问:成哥好!准备下手二手房,300万左右(高新除外),能否有好的板块好的楼盘推介,他看了时代豪庭能买吗?

回答:时代豪庭是内环算不错的小区环境,可以对比更好学区的世代锦江。其他二手房可以考虑:中粮鸿云,天誉南庭,icc,中洲中央城邦。成都投资回报率高的楼盘详见内部!

提问:成哥好,1、上海普陀桃浦智创城看好吗?武威东路站地铁口单价6.2万的圣都汇合适购入吗?2、位于港城路和外高桥北站当中98年的老两房何时卖出合适?现在单价仅3.4万,不知道通车后还能溢价多少和多久。还有哪些板块值得推荐吗?

回答:1、桃浦板块这一块,有铁路穿过,把板块割的支离破碎,而且桃浦一直是动迁导入区,也不在主要的发展方向上,没办法起势,目前那一块的价格也是比较温和。2、外高桥是过去几轮上海房产牛市里房价涨得比较慢的。区位有问题,园区没有高薪产业,然后又是偏距浦东北面一隅,不是发展的重心。20多年的老破小也没多少优势了,现在可以考虑卖出置换了,把重心放在买入置换上面。上海价值高的板块详见内部分享!

提问:成哥,之前找一个中介的去砍价,觉得能力不太行。想换一个,1 ,依然找原中介公司,换个门店找一个。2 ,直接换其他中介公司。还有一个问题,如果一个房子,这个中介谈不成;过几天,我换个中介去谈,这样做好嘛。会不会让业主觉得很好卖。

回答:你之前面谈过没有?如没有,你还可以再换一个中介,不同品牌的去做试探。若面谈过了,你就别想更议价了。除非房东缺钱缺买家,要不然他不会再选择你。

谈不成是有多种原因的:业主不缺钱,不着急,还是业主有其他的选择?去摆台之前, 一定要了解清楚。你可以来回两个中介之间去磨清楚业主的真实心里底价,比如一前一后加一点价格去探底价,不要仅相信某一个中介的报价。也可以通过两个不同的中介去打听清楚业主真正卖房的原因。某一个时期,业主可能会集中接到不少询电,其实可能也不过是一个真实买家而已。所以不用太在意。

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