突发!楼市大动作!北上广深一个也逃不了!!

深更半夜,彻查经营性贷款!北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的楼市,都做出了急招!什么是经营性贷款?好恐怖!回到2020年2月,新冠肺炎疫情突然席卷中国的时候,为了保障就业!国家紧急放开经营性贷款,允许企业特别是中小企业使用超低利息和贷款进行公司日常业务周转!根据规定,只要申请人名下有一个注册,

深更半夜,彻查经营性贷款!北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的楼市,都做出了急招!

什么是经营性贷款?好恐怖!

回到2020年2月,新冠肺炎疫情突然席卷中国的时候,为了保障就业!国家紧急放开经营性贷款,允许企业特别是中小企业使用超低利息和贷款进行公司日常业务周转!

根据规定,只要申请人拥有注册公司,就可以申请商业贷款!经营性贷款年利率在3%左右,然后统计国家给予小微企业的财政贴息,比如以深圳为例。

再加上财政给小微企业的优惠,贷款利率可以降到3%以下,几乎接近2%!

这是什么概念?

众所周知,房贷基本上是中国普通老百姓能贷到的最便宜的贷款。但房贷利息一般是4.9%;在一些地方,抵押贷款已经上升到很高的水平,甚至接近6%。

商业贷款几乎比最便宜的抵押贷款便宜一半。你觉得有多恐怖?

这是国家割肉输血拯救中国中小企业的一大举措。

但国家没有想到的是,这原本是国家发给中小企业的“救命钱”;但是被无数炒房的人利用了。注册了一堆皮包公司,骗取国家的商业贷款,然后拿着这些“小本生意的救命钱”,流入楼市。

在接下来的一年里,大量的商业贷款分批流入中国最热门的城市。北京、上海、广州、深圳流入量最大。

后来发生的事,你们都看到了:

深圳楼市去年暴涨!广州也涨了!上海也涨了!就连横盘三年的北京也开始回暖了!

拿着国家的救命钱帮助小微企业拯救实体经济,炒房赚大钱?

国家彻底生气了!

打开“惩罚”!

这个国家拯救生命的实体经济的救命资金流入了房地产市场。过去一年申请商业贷款的企业,现在都是国家针对的,开始逐一清算。

炒房团,他们想看的最后一幕已经发生了!

以下是震动上海楼市圈的通知:

3月12日,中国人民银行上海总部发布《2021年上海信贷政策指引》,要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比,有效防止消费贷款和经营性贷款非法流入房地产市场。

这张“票”也席卷了上海朋友圈:

个人贷款提前收回通知!

要求借款人在2021年3月31日前偿还全部贷款本息。将近300万!3月31日前全部返回!

根据此内容的含义,逾期不归还的资产和房产将被冻结,相关的诉讼费和房屋拍卖费全部由借款人承担。

不仅是上海,北京也是!

据《今日北京商报》等媒体报道,北京的银行家也透露,北京辖区内的商业银行已开始通过发放“个人贷款提前收回通知书”回收非法流入楼市的信贷资金,要求客户提前归还。

广州也动手了!

3月9日,有媒体报道称,广州多家银行证实,广州正在严查消费贷款和商业贷款流向楼市的违法行为,并将提前还款作为对违规导致消费贷款非法流向的借款人的处罚

更别说深圳了。深圳是最近打击炒房团最厉害的四个一线城市之一!上个月初连续出手,中国历史上楼市各种最严厉的大动作,层出不穷,直接一棍子打死了炒房团。

不到一个月,深圳房价已经开始大幅下跌:

下面,深圳各区近期房价下跌!

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其中深圳龙华中心片区,业主的报价已经下跌了8.2%;而这仅仅其实仅仅只是一个开始。

2021年,深圳楼市将彻底冰封!!

感谢国家,紧急出手。。。

外行看热闹,内行看门道!可能有人会说,商品房本来就是商品,竟然是商品,就应该自由流通,涨跌由市场本身决定,过多的干预,没有必要。

错!大错特错!!

1、首先你必须明白:楼市这个房地产,不仅仅是中国经济构成的一大支柱!!更可能成为中国金融领域最大的“ 灰犀牛 ”!

2020年银保监会郭主席的讲话,提到了中国金融体系对房地产贷款的依赖和集中度。按郭主席的说法,中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%。而且这些仅仅只是银行体系内的贷款,那些房企自行发行的债券,融资的股权,已经信托等影子银行的资金,均不在这39%里面。再加上现在很多人,直接用经营性贷款去全款买房,这其实也算房价,只不过在表内看起来像发给工厂中小企业的经营性贷款而已。也就是说!经过过去20年楼市的疯狂上涨!加上这些七七八八的表外贷款,房地产贷款已经占到我国金融体系所有贷款的40%以上。2:过去世界上总共产生了130多次金融危机,其中和房地产有关的,你们猜是多少次??100多次!!最近的一次,2008年的美国金融危机,起因是房地产。还有著名的日本金融崩溃,起因其实也是房地产。所以郭主席将房地产定义为我国金融风险最大的“灰犀牛”。去年的时候更是搞了一个房企融资的“三条红线”,强行用政策手段,打压地产商的“ 高杠杆融资 ”!今年更是大招一个接一个,比如2021年1月1日开始执行的,严格限制整个银行体系的房贷贷款上限。寓意很明显就是限制房贷规模继续壮大!真的,你们根本不知道半壁江山代表什么样的意思,这个贷款比例真的实在太高太高了,哪怕是按照公布的39%其实也很高。3:过去几年,国家一直不断的强调房住不炒?为什么?!!就是看到了过去20年房地产高速增长累积的金融风险!这不是无的放矢!你们自己看看2020年最后一天,12月31日央行正式发出公告!为防范房地产贷款过度集中带来的系统性金融风险!对2021年的金融工作,房地产工作,进行公示:其中最重要的一句话,你们自己看:“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力,防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”

我标红出来给大家看。

这句话,其实已经说的足够清楚直白了。。

过去!很多人一口咬定房价永远只涨不跌,因为过去20年里就没见到房价真正下跌过。

但央行的文件里现在写的明明白白,限制银行对房地产体系贷款的目的就是为了“ 增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力”。

是增强对房价向上波动的抵御能力么?房价向上需要抵御么?当然不用,因为房价上涨不可能给金融系统带来任何风险,只有下跌才会,害怕上涨也只是为了预防下跌而已。

只有房价的向下波动,才需要抵御。

房价什么情况会下跌??

泡沫刺破的时候!!

什么时候会刺破?

上周,北京时间2021年3月2日,央行党委书记,中国银保监会郭主席在记者会上就发出了一次“ 预警 ”:

我挑出重点给你们看看!

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。。。

如此严厉的话语!真的非常非常罕见!

真的,现在除了刚需,千万别借钱去炒房。风险真的很大!一定等国家调控完了再说!!

你们可以不相信我,但请你们一定要相信国家的判断!听国家的话!!

写在最后:这些年,中国的房地产贷款真的太火太火了。贷款比例飞速上升,特别是在2015~2017年,银行系统每年新增贷款的60~70%几乎都涌向了房贷市场。与其说中国的房价是民众买起来的,不如说是银行自己撑起来的。日积月累下,慢慢就到了如今的状态。。。并且,你们还有一点没注意到:民众需要还房贷。房价看似上涨了,其实都只是数字,然而背后过高的房贷,却已经掏空了居民的现金流,很明显的一个变化就是:消费下滑和婚育下滑的后果。

群众手里没钱,怎么消费?怎么婚育?更别提拉动内需、经济了!更不用说,在国家目前已经非常明确,未来中国经济要开启内需+外贸双循环的国家大方针,在这个经济节点的时间上,房地产首当其冲肯定第一个被打压的对象。在这样的背景下,房价完全没有继续上涨的可能性!!同时!2021年,疫情依然还在全球蔓延!但,我们中国却在2020年3月就早已复工复产,一片热火朝天。抛开人类命运体感情因素来说,疫情是一次全人类的危机,但从数据上客观来说,这同样是我们中国的一次前所未有的大机遇!在别人经济停止不前,甚至倒退的时候,我们还依然在稳步前进,两项一对比,一年相当于走完了过去3-5年的目标!!这样的机遇,完全是属于百年难遇。。。

如今,国家已经自信的定下未来的“ 目标 ”,我们中国短期的目标已经被定下:2035年我们将达到中等发达国家水平 !!疫情打不到我们,某些国家抑制我们中国经济增长的对华政策,就更别想阻挡!在这样的重大目标面前,在中国重新崛起于世界强国之列,这个百年大计面前!任何风险、任何有可能存在的阻挡者,都必须通通清理!必须让道!!

来源:财闻要参

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