锦江生态带又要卖地了!这会不会是个转折点?

半年后,晋江生态带又要拍卖了!3月16日,晋江生态带约75.81亩土地将挂牌拍卖,起拍价1500万元/亩,相当于约11247元/的底价。该地块已设定最高限价,并已分配住房面积比例。此外,还需要建设16.62亩社会福利用地和10.06亩服务设施用地。地块位置图地块位于华牧路三段云龙路,香河后半年,晋江生态带将再次拍卖!

3月16日,晋江生态带约75.81亩土地将挂牌拍卖,起拍价1500万元/亩,相当于约11247元/的底价。该地块已设定最高限价,并已分配住房面积比例。此外,还需要建设16.62亩社会福利用地和10.06亩服务设施用地。

绘制位置图

地块位于华牧路三段云龙路与香河一街交叉口,西侧为中海晋江市华建一期,西北侧为川法天府商城2号地块。约200米外,是在建的天府十小学和香河幼儿园。与川法天府商城、中海锦江城等周边项目相比,该地块更靠近锦江,位置更好。

真实剧情场景

值得注意的是,该地块不仅是2021年天府新区第一批与土地相关的土地供应,也是目前晋江生态带的TOP.1底价。更重要的是,这个大概率将成为晋江生态带“后半段”的转折点!

上半场

当你出道时,你会繁荣,但土地供应会拖累你

故事的开头必须从2016年开始。

2016-2018年,万科、保利、首钢、尚德等品牌房企齐聚一堂。过去三年,晋江生态带板块共卖出8块地,共计714亩土地。要知道当时地铁5号线是修的。一半,宜欣湖还在“纸上谈兵”,中央商务区还没有“诞生”.当时的晋江生态带,千年、

晋江生态带的土壤拍卖

即便如此,生态带也不缺流量,一出去就繁荣起来。2018年初,该地区570亩市场和——中海晋江市天府新区首个彩票项目首次开盘,装修价格13500-14700元/。1530套房的来源吸引了8319组报名抽奖,第二批开了17000组左右的买家,是当之无愧的热菜!

后面的事大家都懂。天骄、万科翡翠园、恒大天府半岛、川发天府商城、首钢融景泰等楼盘纷纷开盘,成绩单可观,开盘即售罄。恒大天府半岛去年开盘两次,抽奖人数过万,川发天府商城去年4月预售,抽奖人数过万。

也许是天赋太过不凡,晋江生态带的土地供应似乎走上了“方仲永”的老路!

自2018年7月德国商人征地以来,该地区土地供应大幅下降。截至目前,2020年9月份,只有一块土地以底价出售。现场,剧情还在攻城战阶段,没有任何施工痕迹。什么时候呈现还是个谜。按照目前的建设进度,换句话说,晋江生态带今年可能得不到新的供应!

中场休息

大部分配套都兑现了,只有两处房产有股票

短期来看,只有恒大天府半岛和川法天府商城有股票。

恒大天府半岛预计新增81、82栋,面积111-123,约720套房。估计还会有机会开很久。我不知道。川法天府商城3号地块还有6栋小高层在售,2号地块已修10层以上。按照逻辑,今年大概率入市,顺义和顺儿等开盘完成。

川发一号和二号地块

/p>

锦江生态带之所以那么热,配套先行占了大部分因素。因此我建议,自住买天府新区,优先选锦江生态带,即买即享受,城市界面已成熟,至少我是这么想的(看全景你就知道了)!

整个区域被夹在剑南大道、天府大道之间,紧邻牧华路,益州大道由北向南纵向穿过,5号线距离也在步行可达范围内,不管是坐车还是自驾,除了方便我找不到其他词形容。

商业方面颇为丰富,德商中式商业街区、中海风情水岸商业街、鑫苑摩邻天地、中海天府环宇坊、红星美凯龙等基本能满足日常生活的所有需求,吃喝玩乐样样不缺,生活气息浓厚。

中海天府环宇坊

特别提下中海天府环宇坊,去年底正式开业,占地4.2万㎡,目前已引进bbg’s better life精品超市、太平洋影城、麦当劳、肯德基概念餐厅、海底捞等150+品牌,开业率超过95%,其中20多个品牌为全国首店、成都首店、区域首店,这配置,你还想要啥?

在建中的天府十小

拿得出手的还有教育资源,在2020年天府新区学区划片中,锦江生态带属于C区,目前已聚集了天府一幼、天府实小、天府三小、天府四小、天府五小、天府十小,华阳小学、天府四中等优质学校,纵观整个天府新区,这样的教育资源算得上独树一帜的存在,看得我都想带娃儿了。目前除天府十小外,其他学校已陆续开园。

府河实景

既然是生态带,字里行间生态必然是特色,已建成的南湖公园和在建的怡心湖均与板块相邻,府河更是近水楼台先得月,步行均可达,茶余饭后去走走,公园城市的好那一刻你就明白了!

下半场

熟悉的陌生人,还是香

坦白的说,锦江生态带的上半场和中场时间比起天府新区其他板块已经“高人一等”了,那下半场又会如何?

从供地看,除2020年9月已出让的116亩地,以及3月16日即将入市的75.81亩地块外,在2020年下半年天府新区拟供应土地计划中,锦江生态带还有7宗合计约372亩地块待入市,包含2宗纯住宅用地、1宗住兼商用地以及4宗商兼住用地,全部位于云龙路以东益州大道以西。

锦江生态带待出让地块

锦江生态带待出让地块位置图

现场看,这些地块已全部打围,倘若这份供地计划能在今年内执行,那么锦江生态带在沉寂两年后,又将进入另一个密集出货阶段。

锦江生态带待出让地块已打围

从地价看,去年入市的116亩地块加上配建要求,克而瑞数据显示,实际成交楼面价约13300元/㎡,对比天府新区新拍地块也算市场价。此一时彼一时,下周二即将入市的起拍楼面地价就已经达11247元/㎡,刷新锦江生态带......后面你懂的。

从这一方面来说,锦江生态带的“下半场”或许会是一个熟悉的陌生人,但哪怕是这样,相比天府新区其他板块,同样的价格买未来和当下,我更喜欢活在当下!

来源:成都V发现

声明:本文由第三方作者撰写,除高新房报官方外,观点仅代表作者,不代表高新房报立场。

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: