未来几年成都人口流入会影响房价吗?净流入大,房价涨幅就可观?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为“程哥说房子”微信官方账号粉丝精选提问。你好,程哥,成都的人口流入会影响未来几年的房价走势吗?像目前其他城市的人口净流入一样,这是否意味着未来

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好。成都的人口流入会影响未来几年的房价走势吗?像现在其他城市人口大量净流入,是否意味着未来那里的物价涨幅会相当大?

回答:人口流入房价会涨吗?影响房价的因素很多,比如人口、通货膨胀、政策导向、经济发展、基础设施建设、产业发展等。并不是每一个新增人口都能满足这个城市的购房条件,或者说这些人本身并没有在这些城市建立家庭的打算。

但是大部分的房价是通货膨胀。通货膨胀可以导致价格上涨10倍到20倍,而日常商品的供求关系只能导致价格在1-5倍之间徘徊。人口的增加,对房价的影响不仅仅是供需的短缺;从长远来看,人口将增加一个城市所占的“通货膨胀”份额。房价走势一直是一个特别有争议的话题。看涨和看跌的人都有自己的看法,谁也不能让对方服输。

问题:程哥你好!高新南一般资质提升自谋职业预算400-500万。看了天府新区,碧云天骄价格合适但是精装质量不好,客厅在路附近。保利和光裕湖剩下的楼层都是不到路的。最后看到宜信湖云路的一家人重叠,但是资质需要办理,所以过不了这个坎。高新南的资质应该放弃买二楼了。想问一下在宜兴湖云路买房可以吗?有没有其他推荐?

回答:从我个人的角度来说,我肯定会选择保利湖和广雨湖,这两个地方都有楼,都有路。价格和位置,以及配套设施,才是王道。想买益心湖的话,我觉得还是买东站的九林玉和剑法中印比较好。成都的性价比高的地区和建筑都可以在里面找到!

问题:程哥你好,我是单身女性,国企退休,在四川某三线城市有套房。孩子在成都上学,今年大学毕业。打算买房,在成都工作。有120发子弹。子弹怎么配置?交社保一年后买吗?成都高新区和天府新区哪个区域合适?儿童学校新建,小户型出售,略低于市场价,需要全款,但办证需要五年。能买到吗?

回答:成都的54大法或者两年社保补都可以破。天府新区暂时不推荐。高新区不是抑郁症。二手房要看时代精科,逸风新城,大源凤凰城,保利新余。集资建房适合纯自住,不建议投资,二级市场受众太少,整体金额占用资金,没有杠杆,升值潜力大。成都高价值地区看内饰!

问题:程哥,天府新区房价是不是有点高?如果你现在在天府新区买房,你会去追吗?

答:天府新区是成都近年来的后起之秀,发展势头有目共睹。阜新区的主要特点是“公园城市”,不仅绿地公园多,而且容积率较低,这意味着不利于社区周边商业的发展。所以商业对房价的影响是有限的,高密度住宅和高居住质量永远是矛盾的;其次,高收入人群少,这里房价过高很难支撑。那么以后商品房流入二手市场的概率会增加。此外,改善住房已成为成都房地产供应的主体,部分高收入群体将被分流购房;所以,普通工薪阶层是天府新区的主要买家。另外,这里的区域规划很明确,适合打工仔。所以这一类人会推动天府新区的发展,但是这里的高价值板块发展势头并不明朗,目前的高房价可能并不会一直保持,变化很大。

问题:程哥你好,我是攀枝花的,儿子在电子科技大学读书。为了准备在成都买房,在天府新区住了两年。以买房为目的的投资考虑的是自住,主要针对孩子。如果毕业后留在成都工作,为了防止这段时间房价上涨,他想尽快上车买套,所以心里踏实。预算100万左右,首付40万,老婆公积金贷款40万,业务贷款30万。能在新津市买一套符合自己预算的地铁房或者青白江房吗?不知道在主城能不能找到符合自己预算和付款方式的房子?

答:总价100万,在主城买一套合适的房子真的很难。这个预算最好的选择是郊区。如果不考虑新津、青白江、青白江,还是可以考虑新津地铁口的房子。另外,还可以关注地铁附近的房子,比如大丰、三合场。

问题:程,我名下在成都有一套小公寓,想买套改善的房子,但是现在神盘各种热销楼盘都是“先无房”。像我这样的普通买家该怎么办?

回答:首先必须明确,影响普通合格买家的不是“大剪刀差”神盘。一方面这样的楼盘股票不多,后期开盘频率不高。另一方面,“无房优先”不再是新政策。这两年神摇的情况也说明,即使普通买家参与摇号,摇的概率也比刚需要的低,所以没必要因为失去上“神盘”的机会而吃亏,在这种情况下,普通买家更应该注重性价比,可以把注意力转向“非热”房产,选择升值潜力大的新盘,哪怕是地段

配套尚不完善,未来仍然具有很大的发展潜力。

提问:成哥你好!21年年底才有成都高新资格,准备卖温江一套各方面情况都良好的优质房子,想知道最佳的抛售时机是不是3-7月之间,7月到年底之间房价会不会出现上浮?

回答:涉及置换并且在一年时间内所谓的最佳抛售时期是踩不准的,或者说根本不存在。

1.置换条件下,以成交均价为基准,在相对低点卖出,也会在相对低点买进,在相对高点卖出,又会在相对高点买进。温江等二圈层相对5+2区属于价值溢出板块,温江的二手都涨了,作为领涨区的高新南不可能刹一脚等到起。除非遇到了非这个户型不要的诡异真爱买主又逮到了急需用钱使劲垮价还只想卖给你的蛇精病卖家。

2.如果是置换高新南的新房,那现在该区新房的参考意义都不是很大,高新南后期基本上只有高楼面价项目入市,单价也许大概会令人颤抖,面积段可能也并不太适合纯投资。

3.考虑大环境下的各种放水,楼市这个蓄水池又要派上用场,加上新房总价挤兑,二手房上浮的概率更大。

提问:成哥你好!预算400-500万主城区自住兼保值,目标是套四,有一定学区要求,选哪里好,两口子都在一环内上班,所以板块倾向不严重。二手或新房均可。

回答:人居锦城峰荟,翡翠城,金沙,东郊记忆。二手房都可以淘,如果有高新资格,重点放高四区域,三环附近的板块。成都更多优质房源详见内部!

提问:成哥你好,成都现在这种样子会不会出现上涨后横盘个两三年的情况?

回答:会有横盘期,每个城市不可能一直涨,每一轮行情的涨幅都在30-50%左右,接下来需要3-4年时间来消化价格,牛市结束后还会经历价格回调,10-15%都是正常水平 等刚需们都能接受这个价格的基础上,再释放利好,进入下一轮涨幅。

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