成都楼市:“房住不炒”,并不意味着购房可以闭着眼睛选!

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为微信微信官方账号粉丝提问精选,“程哥说房子”。程哥你好,现在楼市不是闭着眼睛买房吗?想问问老师成都哪里的房子卖的最好?在“房间”里回答:

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好,现在楼市不是闭着眼睛买房吗?想问问老师成都哪里的房子卖的最好?

答:在“房无投机”的主流背景下,我们想通过炒房实现财富转移的可能性不大,但这并不意味着我们买房可以闭着眼睛选择。买房的时候,要尽量在自己的能力范围内,选择具有最好的保值增值性能的房子。房地产流动性是衡量房地产价值的重要指标之一。一些流动性较弱的房产难以转手,二手房市场极小,交易成本高,对未来资产配置优化极为不利。

尽量在预算内选择最机动的房子,也就是最畅销的房子。在成都买房,房地产的流动性随着圈数的增加而降低,限制区的房地产流动性高于非限制区。从二手房存量和成交数据来看,市高和公寓这两个不限于购房的二手房流动性整体最差,其次是三楼(青白江区、建阳区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津区、大邑县、浦江县),二楼(龙泉驿区、新都区、温江区、双流区)。

问题:程哥好。最近关注了21世纪花园三期。这个社区建于2000年。确实老了,但是房价确实便宜。中介表示,这个小区的交易比较活跃,以后会比较容易卖出去。而且这个小区离庆阳实验小学比较近。我的想法是找一个装修不好的房子,通过装修来保存。请帮我分析一下这个社区。

答:20年历史的老房子周边配套,比如21世纪花园三期,基本是看好的。一公里内有两条地铁,医院,商场,公园,学区。如果完全可以只用它来生活的话,唯一的缺点就是如果考虑10年以上再卖的话,移动性可能会小一些。升值可能不理想。详细分析见里面!

问题:程哥你好,今年想在成都买房。如果买天府新区,今年会有新的房源吗?这个地区没有价格萧条吗?

答:天府新区作为成都楼市热点地区之一,2021年政策保护。土地供应和新址供应稳步增长。区域内新盘供应充足,开盘地相对分散,板块热度转向,这主要是由新盘供应和板块内开盘频率决定的。天府新区新楼盘门槛在不断提高。新楼盘的市场供应主要是改良楼盘和高档楼盘。总价低的新楼盘供应增长缓慢。如果今年没有大量剪刀差“神楼”入市,天府新区购房最低门槛可能接近300w,但二手房市场相对友好,今年限售房政策供给将大幅增加。一般来说,天府新区的住房供应会明显增加,楼市的紧张供求关系会得到缓解,但楼市的整体房价也会上涨。

回答:不用,正好需要,买二手的吧。350万,选择还是很大的。凯德世纪大厦,对口霍桑小学,无国界对口益州小学,价值被低估,金辉小学是半岛城邦,但是价格涨了,曹芳小学南区桐梓临猗,这个板块建议好好淘。

问题:程哥你好,我没有房子。想问一下现在在成都买新房还是二手房?哪个优势更大?

答:成都新楼盘供应速度放缓。由于成都“购房监管制度”的影响,春节过后,无论是推还是开,新楼盘都会放缓。相对而言,本月中性价格较高的新站不多。市面上大部分待售的新盘都是楼市,性价比一般。即使有性价比更高的楼盘,也因为缺乏参考而难以判断。二手房市场虽然存量较大,但二手房数量,尤其是符合“解禁限售三年”、“达到五年”条件的二手房数量并不多,近期二手房有一定程度的增长,不适合高位购买。相比新房,这个时候买二手房优势不大。对于购房者来说,如果购房需求迫切,建议在新盘中慎重选择。楼市还是有性价比高的合适楼盘,不建议买二手房。如果目前不急着买房,建议观望市场情况,对市场动态有一定把握,做好充分准备再买房。

问题:程,坐标成都,在机场工作。毕业后,涂顺手在机场买了一套120的二手房自住。16年,他在晋江生态带买了一套百年老房,被限制死刑。成都无条件陆续买了三亚、重庆、沈阳,贷款票也用光了。普通购房资格,现在有230元的免资金,90元的自住该房按揭,30元的企业福利信用贷款,共计350元。想买个更大的自住提高。家里的孩子3年后要上小学,目前是暂定的

读天府一小(在兴隆湖), 明后年工作应该也要去天府机场,还好飞国外不是每天通勤,一周2次往返的样子。在想是A最近就去天新买个180左右的改善,还是B再存点钱(一年能存100)等两年买个天悦府之类的学区二手?或者不管学区,在北鑫苑租房住,市中心买套?

回答:如果你是纯学区需求,为什么你要考虑天府⼀⼩呢?等孩⼦上了⼩学,你可知道选到⼀个热闹的区域,周边有很多的培训班,有利于接送。既然你是有实际学区以及交通购房需求的,不是纯投资。而且现金流也比较充沛,直接买你最心仪的最匹配你需要的房子就好。记住绕开房子增值的坑就好。记住不要买ceo贵妇楼盘。不买别墅洋房,主要买大平层,不买精装修,不买商住公寓,不买华商,银泰华悦居,金融岛和大魔方之类的特殊楼盘。如果有可能,尽量买二手住宅,有利于你避坑。

提问:成哥,总价400-500,20年8月开始交的社保,1月份开始落户,有房票没贷票,准备远期合同买个房,做全款抵押。最主要还是投资目的,没有什么自住和学位要求,现在推荐哪里?看了几个天河和黄埔涨的都挺快,感觉远期合同可能不太好谈。

回答:是的,远期合同不好谈,在实际交易中,要做到过户,需要时间,这个时间动辄三个月。而很多也是需要置换的,这里就需要一个卖掉再买。当然上家希望快一点,挑选一个能够给全款的,最好就是能帮自己还清房贷的,然后一个月左右就完成过户的,如果自己本身没房贷,最好第二天就全款过户的。但这也不是很现实。所以我们还是有捡漏的可能的。目前的手段,始终还是适合先拿下再周旋的方式。关键是配合你买房的中介一定要是你这边的人,能够助攻你。400-500w,广州投资价值高的板块详见内部!

提问: 成哥好,我名下在盐城有两套住宅+公寓,另父母名字无锡惠山一套住宅。现在子弹只有30,下一步该如何再优化?有以下方案:1.最近盐城房产火热,能否买入短期卖出?2.到南京用男方父母买一套,若可以麻烦推荐下哪些地方适合?3.留一套自住,其他卖出到上海买房。

回答:1、现在盐城楼市可考虑的只有学区房和次新房,所以盐城房价真正上涨了以后还能卖出去的就只有这两种房型,像是盐城的普通二手房和老破小虽然挂牌价也在上涨,但是成交价却没有上涨,有的反而还下跌了。在盐城这种本来城市基本面就不太好的地方投资房产,风险要比一般热点城市还要大,如果现在炒作盐城学区房和次新房的人突然卖房套现离场,那么盐城这两种类型的房产也会被瞬间退温,最后一批买入的人肯定要损失很多。所以不建议你短期投资盐城,不可能暴击。

2、投资的话建议优先方案三,其次方案二,重点要看你的预算和房票情况。长三角看大的还是上海,其次杭州 南京。但上海房票不好弄。趁现在盐城楼市还热,尽早卖出留一套自住即可。子弹30太少,需要出手其他房子扩大资金流,然后集合力打一处。如果没有上海房票,就买南京,具体投资价值高的板块详见内部!

提问:成哥你好!请问买房除了考虑户型,地段、交通,价格等因素,还有哪些需要考虑的?

回答:按重要性从高到低比例,第一先看价格笋度。相比小区同户型中楼层的平均价格的折扣率;第二,杠杆率,保证价格笋度9折基础上,能否做低首付。不管用什么贷款产品,首付不要多于35%;第三,房子所在区块成长性。不一定要是非常好的地段,但一定要是有增量预期的地块,一这样的板块有较多空地,多见于近郊。它的决定性因素来自于:产业+通勤;第四,租金回报率。一般成都只能做到1.5%,好的房子能做到2%以上;第五,小区品质。主要是看家门外的物业配套,包括外立面、人车分流、绿化、会所泳池等。记住小区室外的部分都是自己不能干预改变的,反而显得更加重要。

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