成都楼市:听说房产税要出台了,是否会限制房价增长?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为“程哥说房子”微信官方账号粉丝精选提问。程哥好。之前听说要开征房产税。会限制房价上涨吗?很多人都看不起。你觉得程哥怎么样?回答:不,现在

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥好。之前听说要开征房产税。会限制房价上涨吗?很多人都看不起。你觉得程哥怎么样?

答:没有,现在有案例。上海重庆房产税开了很多年,房价还在涨。同一条媒体信息,被不同群体的人解读和认同,反映出差异,这就是所谓的“知识差距理论”。

比如“房产税来了”,有人理解房价暴跌,老百姓会高兴。有人理解:难道是假新闻,惊又惊?就算来了或者是预料中的,房价还会跌吗?有人理解:房产税是怎么开征的,是不是该开征了,对社会整体的利弊是什么?高房价到底是真的对社会和人民有益,还是一个伪命题?也有人理解房价包括很多层次,即整体高、平均高、梯度高、高低。房产税如何影响,以及房地产的最终定位。即使在有房产税的英美等国家,房子是否如某些人判断的那样不值钱?美国富人租房还是房子,美国中产阶级租房还是房子?美国年轻人是租房还是买房?房租、房价、房产税的关系?也有人理解房产税终将到来,但与现在是否买房有什么必然联系,是否会影响决策?

这是不同群体对同一信息的反馈和思考。社会的本质是分层的——。即使媒体如此发达,也不缺乏信息,但仍然形成了巨大的观念鸿沟。所以一定要有独立思考的能力,然后做出准确的判断!

问题:程哥好。我在成都工作。我有资格买一两层的房子。我可以承担20万左右的首付。想知道还有没有机会买一两层的房子?

答:在成都,首付预算20万,还是有机会挤进一两层的。首先可以考虑市中心的老小,没有学区的属性。这些房子一般设备齐全,建筑面积大,但外观陈旧,环境不好,财务属性较弱,很难申请抵押贷款;其次可以考虑三环的高密度老旧电梯房。这些房子质量较高,年代较新,容易贷款,但环境差是一个明显的缺点;最后可以选择一些二环城市边缘的新二手房。虽然这些房子的地段和位置不够好,但居住环境和生活舒适度相对较高。成都一、二层优质住房见内饰!

问题:程哥你好!目前自住环境还可以,但是以后孩子读书不太方便,以为5.6年能卖就卖了。听群里其他业主说16号线以后要在狮子湖这边修,现在也在犹豫。如果他们自己住想装修的更好,终究还是要住好几年。考虑到后面交通方便,可能会有商业设施和学校。保利狮子湖未来发展如何?

回答:保利狮子湖还不错。便宜又不亏。16号线确实经过保利小区站,离小区很近。但是目前16号线还只是在规划阶段,要修多久还没有确定。现在成都地铁四期才刚刚开始建设。如果要修16号线,最早也得等地铁五期。地铁五期16号线即使获批,要实施也要等五年。教育方面,该地区有木兰小学梁生校区,今年将改建扩建,然后进一步升级,建成后更好地为地区服务。

问题:程目前住在高新区。个人有天府新区正好需要的资质。明年8月,我家就有了一个高新区正好需要的资质。目前我家可以投资200万。打算投资天府新区的房子,投资自己的家。希望总价控制在300万左右。如果控制在240万,我可以全额支付。请问这200万明年有高新资格的时候买还是现在投资天府新区?成都房价未来走势的概率有多大?如果现在投资天府新区,选新房好还是二手房好?招商局园区、首开龙湖、中海天府哪个更合适?如果是二手房,投资哪个区域比较好?

回答:建议早点买房。成都楼市未来肯定会涨,所以明年房子涨,得不偿失。除了南湖国际社区,天府新区没有值得入手的二手房。招商局园区,首开龙湖,中海天府都很不错。如果开盘价差不多,建议选择中海天府,在位置上有一定优势。二手房,这个预算可以考虑主城区,比如华润二十四城,天宇等楼盘。成都性价比高的二手房可以在室内找到!

问题:程哥,兴隆湖未来发展潜力如何?这里投资买房升值空间大吗?

答:作为成都十大热盘之一,兴隆湖一直受欢迎,原因有三:1。兴隆湖在成都科学城规划范围内,属于天府新区核心区;2.国内外知名科技企业纷纷入驻,为兴隆湖带来了巨大的升值空间;3.区位配套设施逐步完善,交通、学位、商业等资源陆续进驻。总的来说,兴隆湖是一个非常

升值空间和升值潜力的板块,但是发展成熟还需要一定的时间。

提问:成哥您好!成都购房的话,目前只有资格购买三圈层,三圈层中哪个地方房产投资潜力相对更大?

回答:成都不限购区域相比新津更看好,成都三圈层第一个通地铁的,南拓+天府新区加持。新津花源是三圈层唯一通地铁的县,花源是新津桥头堡,规划已经逐步呈现,大件路和十号线通双流和主城,正公路和天新邛快速路通天府新区。高铁新津站是交通枢纽,接地铁高铁大件路天新邛快速路,预留地铁12号线有轨电车发展空间,相比更有潜力一些。成都三圈层投资潜力高的区域详见内部!

提问:成哥你好!华润尚云庭2.6左右单价和神仙树大院单价2.3哪个值得入?还有龙潭市那边,主要考虑小孩上学和陪读。单看五到八年持有选哪种回报率更好?

回答:投资囤面积,自住看品质,尚云庭作为万年场的核心板块短期内成熟也不会改变,神仙树大院也属于防守型产品所以会比较稳,龙潭市属于进攻型产品可以长持,投资收益倾向龙潭市,稳健实用推荐尚云庭。

提问:成哥你好!雪松雅居乐in天府值得买吗?首付有130w,销售说100/120的户型在2.4/2.5w左右,隔一条街对面和悦广场已经开工了,可能会引进山姆,但我又看到消息说不会引进。东客站板块大堆项目都在停工,现在主要是怕东客站板块发展不起来,不知道买这值不值?

回答:你好!我之前问的价格是2.6万带装修,如果是这个价格,建议买。如果是2.4-2.5,那就更建议买了。不要管东客站板块能不能起来,东客站2. 5环内你能以这个价格买到,周边还有渥太华国际学校,商业中心,这个价格不错了。

提问:成哥,房地产市场是一个波动的市场,但感觉每一次的向 上的波动都会比前一次的浪高,那是不是只要房子拿在手里不卖,忍过低迷期,随着时间的推移永远是金额上涨的?

回答:楼市确实是呈周期性波动的。一般来说,价格也是一浪高过一浪。但是不同城市,城市的不同地段,房价波幅不同,涨幅也有差别。在目前调控预期下,市场安全的范围可能会继续收缩。千万不要陷入市场永远会上涨的幻觉。

目前房产投资到了考验专业知识与人性的时候,价格分化将变得越来越严重。同样的一笔投资,即便是一个城市,也有涨与不涨的差别,极端情况下会出现好的投资经常翻倍,不好的投资多年阴跌。投资要紧盯机会成本,有些片区没好发展或占据资源有限,要及时调整。

对于未来房价将要走向稳定的判断,是分化的。是一二线与三四五线城市之间的房价分化。这些城市之间本来就有一个比较大的房价差距,尤其是经历了严格的楼市调控之后三四线城市房价依然保持足够的稳定,并没有出现一些大跌,即使那些一二线城市房价出现了明显下跌,三四线城市房价都不见太大的波动。因此,随着房价稳定趋势明确之后,作为失去房价助力的三四线城市与基础相对完善的一二线城市之间的房价走向,会出现两个不同的走向。

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