炒房客几乎“绝迹”!北京到底做对了什么?不仅仅是“最严调控”

《房地产内部参考》栏目由腾讯地产运营制作,旨在复制房地产行业的日常关键信息,成为勤劳的房地产业主的信息参考。炒房团几乎绝迹!北京做对了什么?国家统计局的数据显示,今年1月,北京新房和二手房价格同比分别上涨2.9%和6.9%,这是腾讯地产运营在四个一线城市的“房价和房地产内部参考”栏目中制作的,旨在复制房地产行业的日常关键信息,成为勤劳的房地产业主的信息参考。

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炒房团几乎绝迹!北京做对了什么?不仅仅是“最严格的规定”

根据国家统计局的数据,今年1月,北京新房和二手房价格同比分别上涨2.9%和6.9%,是四大一线城市中房价同比涨幅最低的。也就是说,在过去的一年里,北京是物价控制最好的一线城市,甚至比很多炙手可热的二线城市还要好。

继去年底中央经济工作会议后,今年的政府工作报告再次提出“解决大城市突出的住房问题”。

北京是最具标杆意义的“大城市”。一方面,北京楼市市场化进程起步较早,市场容量大,辐射能力强,对北京周边、环渤海地区乃至北方地区市场有直接或间接的影响;另一方面,作为监管中心的所在地,北京的楼市调控政策始终具有强烈的风向标意义。

近年来,北京一直在实施中国最严格的政策,如限购和限贷。强有力的去杠杆化措施不仅有效抑制了投资投机需求,也使北京楼市调控享有“最严格调控”的称号。

供给方面,大量有竞争力的房子投放市场,被认为是稳定房价的关键因素。此外,监管机构对市场变化的快速反应确保了政策的及时有效。这一系列措施共同构成了北京楼市“维稳”的密码。经过长期横盘走势,北京房价近期再度上涨,但坚实的市场基础和各种调控手段依然让大多数从业者信心十足。

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尹仲卿:防止房地产金融化既不能让房价暴涨,也不能戳破泡沫

据悉,NPC财政经济委员会副主任尹仲卿表示,2021年疫情的影响依然存在,去年的低基数和提前释放的需求可能带来一年的高增长。然而,经济运行中存在许多风险,如就业压力相对较高,因此要注意减轻债务风险,避免房地产市场过度金融化。

不能让房价暴涨,不能戳破房地产市场的泡沫。要增加土地供应,提倡租售并举,保护租房者的权益,让“新市民”,特别是年轻人,有能力在大城市租房。

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沪杭楼市强化调控:稳定房价挤压泡沫

去年底以来,以上海、杭州等地为代表的大城市出现了量价上涨,引发新一轮调控。长三角这一轮楼市调控,以上海、杭州为代表。政府稳定房价、防止资产泡沫扩大的目的非常明确。

防止资产泡沫,首先是控制价格泡沫。春节前夕,深圳市住建局连续发布三条公告,宣布建立二手房交易参考价格发布机制,成为全国首个实行二手房“指导价”的城市。开业一年后,无锡、上海、杭州、成都等城市纷纷效仿,将矛头指向人为抬高的二手房价格。以上海为例,二手房市场成交量明显下降。2月份,上海二手房成交量为

从官方到民间,已经达成共识,房产税是大势所趋。“房产税迟早会出台。房产税只对满足基本生活需求的房子征收,刚需要的房子基本不受影响。由于房产税是对纳税人财产的税收,这种税收征收对纠正当前社会财富分配的不平衡起到了重要作用,在一定程度上可以防止房价过高。CPPCC全国委员会委员、方天下董事长莫天全说。

全国政协常委、成都市前市长葛红林也建议,通过税收调整和开征房产税,降低投资和购房的收入预期,使投资和购房的回报能够回到合理的水平,甚至更低。去年年底,中国社会科学院发布报告,建议在一些热点城市和反复禁止房地产投机的城市率先加快试点征收,力争在“十四五”期间开征房产税。

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“二手房参考价”下的深圳楼市:穿越“无人区”

今年全国人大和全国人大政府工作报告指出,要保障群众住房需求。坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,稳定地价、房价、预期。

在四大一线城市中,深圳一直是住房问题突出的城市。

一方面,深圳的住房供应长期处于低水平。官方数据显示,深圳住宅用地仅占建设用地的22.6%,与全国33%的水平和国际40%以上的水平相比,仍有很大的提升空间;另一方面,深圳人口净流入居全国前列,再加上金融杠杆灵活运用和投机盛行,深圳楼市非理性上涨趋势明显。

从今年开始,深圳变得更加激进。具体回答思路是引入“二手房交易参考价格”

发布机制”加之银行住房按揭贷款的配合稳定二手房市场,辅以对违规流入楼市的资金进行严查,深圳楼市终于“冷静”下来。

在“稳地价、稳房价、稳预期”的预期下,深圳也加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系,以更优化、完善的政策规范护航市民安居乐业。

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500万贷款被提前收回?多个一线城市正严查这类资金流入楼市  

银行对挪用贷款出手了。近日,网络流传了多张个人贷款提前收回告知函,显示借款人因违反“贷款用途”的规定,被银行要求提前还款。今年年初,上海、北京等多地监管部门要求辖区内各家商业银行对2020年下半年以来发放的消费类、经营类贷款进行全面自查。如今,自查威力正在显现。

招联金融首席研究员董希淼表示,根据贷款合同约定,如果客户未按照合同约定的用途来使用资金,银行可以提前收回贷款。此外,从监管角度看,近一段时间来监管部门对银行信贷资金违规流入房地产市场、股市,检查得比较严格。在此情况下,银行的合规压力较大,因此会加强对资金用途流向的监控,如果发现消费贷、经营贷流入楼市、股市,可能会被提前收回。

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杭州法拍房限购一周,市场重回“捡漏”时代?

从3月3日杭州出台楼市新政将法拍房纳入限购范围,到今天,限购政策已执行一周。从实际成交情况来看,杭州法拍房市场降温明显。

数据显示,从3月4日至3月9日,杭州市区限购范围内开拍的住宅法拍房共16套。在成交的14套房源中,低于评估价成交的有11套。对此,不少关注法拍房的人表示,限购让法拍房重回捡漏时代。

不少业内人士表示,限购让杭州法拍房市场重回“捡漏”时代。因为在限购政策出台前的3月前两天成交的13套法拍房,全部高于评估价成交,且每套房源的平均报名人数在12`15人之间。而限购后,每套法拍房的平均报名人数降至6人左右。

来源:中国房地产报

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