成都楼市:2021年,成都哪些区域发展潜力大?值得选择?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为“程哥说房”微信官方账号粉丝精选提问。你好,程哥,请问2021年成都还有哪些地区可以选择?从四个方面回答:城市、行业、房地产、住房

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好,请问2021年成都还有哪些地区可以选择?

答:从城市、板块、房地产、住房四个方面来看,金融城、浣花溪、盘城岗、芜湖四个城市的区位匹配最好,未来升值潜力大;高新区的中德、城南宜家、大源等板块以及天府新区的海洋公园、天府公园、兴隆湖等未来也将有一定的升值潜力;成华区曼嫩巴和八里庄;武侯区的广府桥、关彝寺、红楼品牌虽然还没有突出的优势,但值得关注。在选择这些部分时,可以优先考虑教育。毕竟优质的教育资源也能抵消整个房地产乃至区域的升值。

问题:程哥你好。天府新区入驻两年,没有社保,没有住房。纯属投资。有什么地方推荐?天府新城还是新东安城?

回答:个人推荐天府新区。天府新城是市中心,新东安市是市副中心。这就是差距。而且天府新区目前比较成熟,东安新城还要看长远。纯投资的话,肯定是热门楼盘:川发天府商城、远大中央公园、海伦天路、恒大天府半岛、天府公园城。如果贵一点的话,可能不是热门楼盘:保利和光裕湖、天府巷、路虎湖等。值得购买。

问题:程哥,正好需要买房。成都最近获得了哪些新房?能不能做个大概的盘点?这是不是只是需要一个上车的机会?

答:最近新牌照很多,但三圈之间开放分布不均衡,主要集中在三圈,一圈和二圈的供应量相对较低。

一圈获得证据的新光盘包括青羊区龙湖西楼的郎悦和天府新区德信洪阳湖岸边的云璟。两处房产均为新装修,容积率为2.5,龙湖西府的郎悦产品以高层和平房为主;德信洪阳湖小芸湖的主要产品是小型高层建筑;二楼有三套新的取证。新都区恒达滨江左岸为高层建筑,容积率为2.89,可能很难通过抽签方式中标。皮都区保利西园容积率仅为2.0,产品以小高层和平房为主,与皮都区其他项目相比没有明显优势。龙泉驿区贺红紫山听云1.5容积率的堆叠式别墅单价相对较低,但该项目在地段上存在一定的不足;新收集的证据有三圈12套:都江堰的天府明珠、外滩东岸的天辰、柏青河成都万科碧桂园大道二期、邛崃龙湖河的嘉峪山河、天阙、建阳的行唐楼、彭州境内的李合星楼奇台、丽景的上元城、新津的国鑫景苑、大邑金融中心、大邑的项容城绿洲。

总的来说,新盘虽然供应量大,但主要集中在三层,一两层新盘门槛比较高,不够友好,刚好需要。三层的地段和配套设施远不如一二层。价格虽然优越,但保值增值能力和居住体验却是低劣的。如果没有强烈的自住需求,建议慎重选择a

问题:程哥你好!高新南区户口天府新区社保两年后预算只有300万,符合普通购房条件。现在成都很多盘子都不是彩票能买到的。是应该尽快上车买能顺利卖出的新车牌,还是应该在高新区买二手车牌?如果是新板块,天府前湾区和新川板块哪个板块更有潜力?尚德华阳碧云天骄和金玉金城房哪个好买?有没有比较好的房产推荐?

回答:个人认为新川板块比万南板块好。第一,相对更成熟。第二,地价高很多。所以,如果要在两者中选其一,可以考虑新传。预算300万买金玉楼显然是合适的。虽然k12的学区房有点赌,但是据说这个学校不错。另外,如果和预算差不多的话,肯定是在天府新区cbd买房,类似中海天府巷,招商局时代公园等。单价2.5左右。这些房产将来会在成都买很多,买一个cbd。普通资质,没办法期待热点项目,但这三个大概都不是热点,还是有机会的。更多成都发展潜力大的楼盘见内饰!

问题:程哥你好,我正好需要买房,但是主城没有足够的钱买房,老城区到处都是楼梯房,不想爬楼梯。听说老城区的棚子最近改了,老小区要装电梯。这是真的吗?

答:棚改在促进城市经济发展的同时,也提高了老房子居民的生活质量。但是棚改也造成了一些通过棚改获取暴利的不当行为。棚改对城市房价的上涨也有很大的催化作用,阻碍了房地产市场的健康发展。

住房和城乡建设部表示,未来棚改将大幅减少,避免大规模拆除和建设,从基本、改善和升级类别上对旧住宅区进行旧改革,改善旧城市住宅区的基础设施,优先考虑居民利益,尊重居民选择。电梯安装是老到完善工程中的重要项目,但由于楼内居民意见不一,难以推进。住房和城乡建设部发布的《新电梯条例》要求,四层以上的旧社区要增加电梯,2021年实施。本住宅标准适用于相关行业的从业人员

员、老旧小区高层业主以及一些预算不足的刚需置业者带来较大利好。尤其是对老旧小区高层业主而言,加装电梯给他们生活带来便利,且房产价值会随电梯安装出现一定增长。对于刚需购房者而言,老城区旧改之后,生活居住环境会有较大改善,再加上老城区地段较好,周边配套完善,预算不足的刚需可以考虑在老城区置业。

提问:成哥,成都中铁西派金沙值得购买吗?顺销盘,小学读实验小学尚雅校区,这个学校如何?多谢!

回答:西派金沙所在区域周边的二手房价格不是很坚挺,不过根据中铁风格,未来价格有拉高的可能,主要缺点是地铁较远,周围配套还很一般,不过旁边有三所学校利好。实验小学的教育理念好,尚雅校区属于新校区,周围没有安置房,生源纯粹,未来看有潜力的。

提问:成哥,我现在双流有二套房,一套在自己名下有产权,一套以前父母买的蛟龙港海港广场,无产权,现在打算卖掉海港广场,凑100入手一个二套房,想问下双流这边有没有适合投资的盘?现在小孩快满3岁,主要考虑后边孩子读书的问题,不知道您是否能确认双流美国城那里修嘉祥外国语学校是否是真的?工资收入2万的样子,主要考虑双流区,或者附近的武侯区。

回答:你好,双流范围很大,我不知道你是想买接近哪个方位的房子,如果不考虑区位,双流的新盘可以关注一下万景蓉元;武侯区,可以关注当代璞玉、尊邸。另外,双流和武侯区学区都一般,在成都学区最好的,就是锦江区、高新南区、青羊区。还有,你说的那个嘉祥外国语学校这个我也不知道是不是真的,因为我们更多是关注房子本身有没有投资价值。学区房在我们认为是没有投资价值的,因为风险太高,比如:现在国家正在做教育改革,说不定什么时候就成了学区房的接盘侠。成都双流和武侯区投资回报率高的楼盘详见内部!

提问:坐标成都,我西派国樾当时有些冲动交了20w定金,但是现在有些后悔,此盘属双流,而且总价很高,怕以后不好转手,现在大源附近的盘也涨得很多,现在很迷茫,请成哥帮我分析一下西樾国樾以后会不会有投资风险?谢谢!

回答:西派国樾属于华府板块,这边未来高端人才多,需求也不是问题。只是发展需要时间,你看到大源涨了,因为大源配套各方面在完善成熟,所以就涨起来了。随着不断向南发展,华府板块的配套也会逐渐改善,到时才会涨起来,所以说买了也错不了,但还需要时间。

提问:成哥好 坐标成都,首套房在航空港,全款,目前价值150左右,手上现金85左右,考虑给娃娃买个居住和中等学区兼顾的第二套房子,目前看了金沙片的蓝光凯丽美域、燕沙庭院、欧韵金沙;贝森片的老房子;还有就是宜家、东苑、市一医院片,麻烦成哥帮我分析下如何选这几个片区的房子,能否推荐下更好的买房方式或者楼盘?

回答:你好。蓝光凯丽美域可考虑的,近地铁清江西路站,配套还可以;燕沙庭院,金沙博物馆站,低楼层复古风格。欧韵金沙还挺新的,可考虑的。太老的房子还是不建议。市一医院相对来说要比一家和东苑好一点,但选择都不多。如果月供能力好的话,可DY航空港这套,贷一点资金出来,多凑点资金,二套6成。具体买房技巧及性价比高的楼盘详见内部!

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