猝不及防,小阳春真的来了?

终于,青岛迎来了楼市的春天!最近青岛有读者告诉我,青岛很多新盘都光明正大的涨价了。一些热门新网站的售楼处甚至挤满了人。连销量都感觉:“年后到访的客户数量至少是上一年的两倍。我们没想到月底的交易会这么火爆。”新房正在回暖,二手房表现不错,尤其是在学区房,比如福山侯、沾山、南中片、齐院。终于,青岛迎来了楼市的春天!最近青岛有读者告诉我,青岛很多新盘都光明正大的涨价了。

一些热门新网站的售楼处甚至挤满了人。就连销售也是感慨万千:“后一年的拜访客户数量至少是前一年的两倍,没想到月底的交易会这么火爆。”新房正在回暖,二手房表现不错,尤其是在学区房,比如福山侯、沾山、南中片、齐院。有中介说,在他们店里,福山之后的学区房成交速度明显加快,新上市的房子价格也上涨了。

公寓是方形的,新装修的二手房特别受欢迎。现在福山之后的热学区房单价已经超过3万/。我们来看看2月份新房的成交情况。根据青岛柯睿发布的研究报告,2月份青岛二手房共有3307套,比2020年2月增长264.6%。新房交易面积74万,同比增长219.8%!新房平均成交价格同比上涨3.4%,环比上涨1.7%。已经跌了三年的青岛是不是要反弹了,小阳春来了?

有网络媒体报道青岛楼市暴涨,其实是去年2月的疫情,不具备可比性。

本来2月份是每年的春节,也是每年楼市的淡季,所以3月份成交量上升很正常。当然,从近期的市场情况来看,青岛楼市确实有回暖的趋势,但要说是暴涨还为时过早。

青岛在2018年出台调控政策。三年后,青岛的房价跌幅全国第二,第三名是济南,他是我弟弟。没有只涨不跌的房价,也没有只跌不涨的房价。这三年,很多一二线城市房价都有一定的上涨,而青岛正在消化泡沫,目前青岛楼市还是比较健康的。跌了三年的青岛,目前还有上涨潜力吗?其实一个地方的房价短期内能不能涨,取决于这几个方面:政策、金融、供求。去年,一些城市试图放松调控,最终变成了一日游,因此不可能放松调控。但不代表青岛没有优惠政策,共有产权才是。去年3月,青岛城阳区推出了联合产权。当时购房者甚至可以零首付买房,然后调整到20%首付。还有一些贷款优惠,不到10天,还有申请

人数就破万。至此推出共有产权的城阳区新房成交量就起来了,一直到后面调整了首付比例才逐渐降温。

今年的2月20日,城阳区发布消息,继续降低共有产权的申请门槛,中专以上学历即可申请。这样大部分人群都能覆盖到,买房有时候就是一个跟风效应,大家买就跟着一起买,对于短期的市场升温肯定有刺激作用。所以今年青岛楼市的开局和往年相比有了明显的涨幅。金融上也有利好,春节回来后,一线城市的调控越来越严格,资金就会另外寻找新洼地,青岛作为新一线城市,自然也会受益。认真看我文章的读者应该记得,我之前在2021年城市预测中就有说过,

青岛因为跌了三年,购房者心理逐步由观望转变为及时上车,部分压抑需求开始逐步释放。叠加一线城市热度传导影响,很多踏空一线城市的人都在着急上车。所以青岛今年的楼市回暖,我一点都不意外。只是青岛可以像杭州成都那样火热吗?最后还要结合青岛的供给量来看。目前青岛的新房库存还是相对充足的,截至2月底,青岛商品住宅库存面积2196万㎡,去化周期约16.9个月。

其中存量最高的区域依次是胶州、老胶南区域以及即墨,而市南和崂山因为产品定位高端,客群有限,所以去化周期同样拉长了,

另外,根据乐居的统计,3月份青岛入市新盘高达34个,也就是说青岛的新房陆续有来。而且青岛近三年的土地供给量,相比2015-2017年明显要高一个台阶,未来的一两年内,青岛的新房供应都是十分充足的。

也就是说目前青岛的供需面并不足以支撑青岛房价迎来大涨,同样可以参考重庆。所以大可不必担心青岛楼市会出现过热的现象。虽然过去几年青岛整体下跌了,但下跌的主要以郊区为主,即墨区、原胶南市、城阳、胶州这种供给量大的地方。市区的新房和学区房价格并没有明显下跌,有些还涨价了。人不分阶级,但房子是分等级的,今年青岛的这一轮楼市回暖也是市区的次新房和学区房率先启动,后面肯定也是这类房产上涨最多。而一些不受待见的郊区房子依旧会不受待见,除非突然迎来了区域利好。不仅仅是青岛,今年不少二线城市都会迎来楼市的春天,比如济南。所以大家趁着市场逐渐升温,买房和卖房的都可以着手准备了。

来源:樱桃大房子

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