成都楼市:买房要往核心区聚拢,投资一定要买市中心吗?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为“程哥说房子”微信官方账号粉丝精选提问。程哥说买房要聚集在核心区,所以投资一定要买市中心?回答:房地产投资有两派,一派是闹市区派

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥,你说买房一定要在核心区聚集,那么投资一定要买市中心?

回答:房地产投资有两派,一派是闹市区派,紧紧依附于闹市区繁华地带的核心地带。另一个是郊区学校,买可以被城市增长包围的郊区。两所学校都有非常成功的人。

但是作为一个初学者,或者作为一个不是特别多的房地产投资者,尽量买市中心的。市中心有一个特点:优点有,缺点只有一个。贝利意味着市中心设备齐全;交通很发达;其他配套设施,如公园,或其他种类的基础设施,包括图书馆和博物馆,包括良好的医疗保健和良好的学校。这些设施导致市中心人多,居住体验会很好。同时,作为一种投资,回弹力会很好,几乎在大部分的上涨行情中,市中心都在领涨,当然也有部分郊区领涨。一个缺点是市中心可能不会涨的最快。

问题:我们的情况是这样的。这笔资金是第一套房的抵押贷款加上我们自己的一部分存款。万科城的房子在白草路地铁口附近。因为预算有限,只能买140左右的房子。三楼光线有点暗,然后价格130多,到了137顶层价格92。但是因为不到五个,税费和代理费加起来会超过140,财政压力大,应该考虑租房。有什么好的建议吗?我们现在在西昌有一套房子,贷款40万,房子的租金基本可以抵房贷。家庭年收入30多万。我住的房子只有70多套,还有两套。我抵押了,然后只有30w现金。买二手房最多也就150w。柯蓝兰润龙潭寺北湖国际城二期怎么样?

回答:万科城小区不错。另外,如果考虑在地铁附近租房选房,完全没有问题。但是三楼有点低,采光不好,会对后期的升值和销售有一定的影响。可以看看。我在贝壳上搜了一下万科城,有中层在卖。可以看看。至于你说的龙潭寺的两栋楼,现在不接地铁,以后还要接。北湖对这两栋楼比较好。三个板块排序的话,万科第一,北湖第二,兰润最后。详细的分析和建议可以在里面找到!

问题:程哥你好!普通资质在钟健金兰一号、卢晓鲍莉、光湖锦绣、高辛金融城或大源的二手房。我应该如何选择他们?以投资为主,新川和天喜该如何选择?

回答:普通资质投资型的你买不到,性价比高的对你来说不会有太大的投资价值。从你列举的几个楼盘来看,我个人认为性价比最高的是鲍莉和光裕湖,第三是万科天府锦绣,最后是中建。二手房都是市场价,在价格不高的前提下值得保留,即使价格高也要站岗。

问题:程哥你好,投资买房楼层和买顶楼会不会很难?

答:从投资的角度来看,顶层通常打10%-20%的折扣。无论多层、小高层、高层,一般不选顶层。从定价来看,顶层的房子一般都比较便宜,但顶层漏水的概率高是事实。顶楼夏天比较热,空调能耗高是事实。大多数人在买新房的时候不会选择顶楼,但是二手房的顶楼会选择更多的买家。流动性差也是事实,除了那些高端次新新楼盘和专属屋顶花园的。基本上顶层和底层都属于二手房买家眼中破损严重的楼层,议价空间比中层大很多。

问题:你好,成哥,成都双南附近。由于预算有限,150以下总价有限。双南明城二期、武侯国际花园部分二手房符合要求。其他小区有些符合要求的房子太旧了。有什么建议吗?有什么推荐的物业吗?

答:总价150w,双南只能买老房子。这样的房子升值潜力很差。双南城二期、武侯国际花园这些房子虽然定位为商品房,但在居住环境上并不比经济适用房好多少。买房其实挺像买车的。达到一定预算后,可选空间会发生变化。成都二环基本没有明显的洼地。我们要做的是,目前配套设施薄弱,但大盘多。如果月供应量能跟上形势,建议对竹笋做G评G贷,从更有潜力的竹笋开始。如果不想增加压力,建议扩大搜索范围再做选择融资。室内可以找到成都和高性价比的建筑!

问题:帮儿子买房。他在全球中心附近工作。儿子刚参加工作(有资格买房),我们不在家。尽量靠近上班的地方。有高新区和婺城区买房。首付100元,总价300元。房子的大小尽可能大。不知道推荐什么。高科技人才公寓怎么样?西岳府。儿子单身,长期考虑结婚生子,买不起房。他只需要买第一套房子。工作相对稳定。希望成哥指点一下。学区可以忽略。当然,还不如有了它,帮房子升值。我们在东边有一间套房

湖中港CC,在那附近也可以考虑。住得近点

回答:如果想住近点,新房可以看人居东湖长岛,二手房可以看,华润24城。如果想买高新和天府新区那边,二手房可以看华润凤凰城、复地雍湖湾。新房可以看:中海天府里。至于你说的熙悦府从位置来说过,也没有太大的问题;关键就要看它的价格了,如果价格在2万左右,还是可以考虑。具体更多优质房源详见内部!

提问:成哥你好!普通资格,预算四百万上下,所有区的都有资格,主要考虑天新的天府公园,还有高新,家里还有一个小孩,考虑上学,普通资格,有推荐的楼吗?最近的陆肖,天府里,招商时代,首开龙湖都去看了,拿不定主意。或者买二手?不知道现在是不是普通上车新房的机会呢?

回答:首开龙湖这批次临武汉路近,不推荐。招商和天府里比较,我认为天府里能普通能选的178是很不错的,建议你可首选天府里178户型,普通应该可以买,如果买不到,再去陆肖,陆肖大概率顺销,总价门槛太高了。

提问:成哥好,如果我没有购房资格,天府新区兴隆湖附近的不限购楼盘,从投资角度还有居住综合考虑,适合购买吗?我在明年2月份就有购房资格,或者再等等?我还是想去成华区或锦江区购买次新房。

回答:成都目前的不限购区域的投资价值都不是很大,还有兴隆湖属于天府新区,天府新区是要限购的,除非它旁边的视高,视高就不考虑了,最后如果你资格明年2月份到期,我建议可以等资格到了再考虑买。有资格选择性多一些。

提问:这些年楼市的火爆以及房价的上涨速度有目共睹,大多数买房子的人都是父母积蓄加自己的存款凑够首付,加上未来几十年的贷款才能够买下,那么现在由楼市带来的经济表面的繁荣是不是透支了未来几十年的购买力换来的呢?

回答:这个说法是比较极端的。首先透支未来购买力上,一定程度上是对的,但是,我们生活在一个不断变化发展的社会里,经济会随着时间的推移而发展,如果经济增长能够持续,那么我们的收入增长也能持续,所以不一定现在透支对于以后来说仍然是透支。所以,几十年后,到底我们的手里有没有钱,取决于我们的经济发展能够持续,不发生严重的金融动荡。所以所有的问题归根结底为一个问题:就是我国的经济能不能持续增长,同时经济增长的同时,和房价的比值不像今天这么夸张,那么未来就不会有太大的问题。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选

声明:本文由第三方作者撰写,除高新房报官方外,观点仅代表作者,不代表高新房报立场。

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: