成都楼市:买房建议早买,未来会上涨!等房价涨就得不偿失!

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为“成哥方硕”微信官方账号粉丝提问精选。33,360程目前居住在高新区。我个人有天府新区正好需要的资质。明年8月,我的孩子将拥有一个高新区刚刚需要的资质。目前,我的家人可以投票

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程目前住在高新区。个人有天府新区正好需要的资质。明年8月,我家就有了一个高新区正好需要的资质。目前我家可以投资200万。打算投资天府新区的房子,投资自己的家。希望总价控制在300万左右。如果控制在240万,我可以全额支付。请问这200万明年有高新资格的时候买还是现在投资天府新区?成都房价未来走势的概率有多大?如果现在投资天府新区,选新房好还是二手房好?招商局园区、首开龙湖、中海天府哪个更合适?如果是二手房,投资哪个区域比较好?

回答:建议早点买房。成都楼市未来肯定会涨,所以明年房子涨,得不偿失。除了南湖国际社区,天府新区没有值得入手的二手房。招商园、首开龙湖、中海天府都很不错。如果开盘价差不多,建议选择中海天府,在位置上有一定优势。二手房,这个预算可以考虑主城区,比如华润二十四城,天宇等楼盘。成都性价比高的二手房可以在室内找到!

问题:程哥你好!预算300多万,是在金融城买二手房?还是买天府新区碧云天骄?还是买天府新区的龙光天鹰?

回答:300万基本上是一个提升的门槛。如果只是需要资质,选择范围广的话,如果资质一般的话,相对更适合你买金融城,因为金融城的配套学区房比较成熟。买碧云天骄的话,据了解房子不多,下一批房子的门槛是400万。目前天府新区300万档次,能买到的普通资质的楼盘屈指可数。两万多的单价也合理,保值增值问题不大。除此之外,还可以去鲁西福福、招商局时代公园、中海天府巷。

问题:程哥你好!最近在看天府新区和红坂山一期,看到了一套房主急于出售的端联排别墅,254平,分别朝东、朝南、朝西,房子可以全天晒太阳。只有一面临街,不是主干道,而是小区里的一条双向双车道的街道,与魏家大院相邻。价格486万。70年产权。周围的电梯公寓加上两个停车位价格一样。我有必要这么做吗?这个和红坂山一期可以买吗?或者有什么建议或者提醒?贺红半山旁边的德新湖云庄开盘600多万,以后还会开盘。贺红还有升值空间吗?

回答:你好,我个人支持你的决定。贺红半山属于天府新区的老别墅开发。前期因为位置略偏,周边开发力度低,整个楼盘都不是很火。但是,随着时间的变化,成都天府新区成了热点板块。这里的发展步伐一直在正轨上,主要是由于周围正在建设的19号线的建设

红坂山的联排别墅没问题。我们的整体看法是,别墅的功能性、户型设计、私密密度、整栋楼的建筑基本达到了别墅应有的外观。虽然建议先下手为强,但要知道别墅的流动性不如普通房子;房地产的单价也是滞后的,属于板块整体的节奏,而不是引领房地产的上涨。这两点决定了短期来看,物业更多的是需要自住,而不是更强的投资属性。但基于与周边建筑的对比,包括与住宅楼、别墅的对比,体现了性价比。

这个房子是首尾相连的联排别墅,所以采光会很好。另外户型、楼层、院子、车位等功能属性更符合你的情况。8年的房龄还是比较新的,老城人路交通量小,影响很小。但是以后装修要花很多钱,你要考虑预算。

该物业的商业配套设施、地铁配套设施并不完善。地铁主要看未来的19号线或者现在的1号线,业务看庐江之家三期等项目。不过一般来说别墅区的这些配套设施都不好,主要靠自驾,看你综合选择。

问题:程哥你好,四川医生旁边的老医生该降价吗?卖出去之后,你就多了一张购买高新区的房票。焦家巷有个小店,年租两万,卖不出价钱。你想赌拆迁吗?还是低价卖加一些子弹?现在有一张100发子弹的房票(晋江区)。如果直接操作,想在哪里投资购买?天府新区或者“北辰鹿鸣学院”二手房总价可以吗?如果员工超过70人,过几天就可以调走,然后大概有180人,不过这个高层新房票11月底就有了。拿到房票后有没有可能直接在高新区买房?大概明年三月,还是会有80个账号。应该怎么配置?

回答:如果非要买房票和钱买高新区,可以卖。只要没有必须拆迁的文件,拆迁的可能性很小,建议卖掉,增加现金流。北辰鹿鸣医院不太好,现在天府新区在开发中,除了南湖国际社区,没有值得关注的二手房

。100+的资金可以看看华润24城。挨着攀成钢,攀成钢价格都是30000万多,它的价格才20000多,现在的配套那些都还可以,未来升值空间还是大。如果11月就有房票了,完全可以等高新房票拿了,直接考虑高新。目前先把资格用了,看还剩多少子弹,再加上明年的到账的子弹,一共多少。具体情况等具体情况详细才好推荐区域!

提问:成哥你好!视高的朗诗天府绿郡和天府理想城,这两个盘自住和投资可以吗?视高这个地方未来升值空间咋样呢?值得下手吗?简阳跟视高比哪个以后的前景更好?我本人在成都有两房,一套是限价房未满3年,一套是东城小学的老破旧,孩子在读大学。请问我这种情况如何才能实现房产保值增值?

回答:视高不建议投资考虑,关于视高,它目前1万左右价格一般,但是区域比较远,而且供应量极大,产品过盛,缺人口,未来应该流动性差,也就是说,你买了之后可能也不会亏,但你也卖不掉。从你目前的资产情况看只有学区老破旧可以置换掉,孩子都在读大学,就没有学区需求了,老破旧也没有太大增值空间,所以置换掉再凑点钱,买一套更优质的改善资产。鉴于是普通资格,最好预算提高一点。

提问:成哥,请问恒大滨河左岸属于新都绕城外,那边的房子有升值潜力?成都北边能发展起来吗?武侯立交附近,以及武侯新城片区有没有可以推荐的新房或二手房?

回答:恒大滨河左岸在绕城边,根据目前的规划和发展,未来5年上涨50%是没有问题的。北面其实是一个被低估了的洼地,就好比5年前很多人都不看好天府新区一样。武侯新城。目前不看好,所以没什么好地盘推荐。成都其他区域价值高的楼盘详见内部!

提问:我在成都有两套房,位置分别在武侯立交中华名园和望江橡树林三期,其中一套不在我名下,两套均无贷款。现在想再购买一套。总预算加税不超过280万。我户口在武侯区,老公社保高新区,明年二月份满两年。目前我看的房子比较多,主要集中在东门和南门,东门看了中房优山PLUS,均价2.4左右,。另外就是乐天圣苑,COSMO天廊,这边主要想的是租金比较高,也可以自己住。都离地铁很近。因为我上班在东门大桥。到时候可以把中华名园租出去。南门我看了麓山国际和麓岭汇,中德麓府。也看了桐梓林壹号。买房目的增值,自住,出租。

1、新盘,新盘总价都比较高,位置太好把控,买的基本是规划,买不好,容易砸手里,除非剪刀差特别大的盘,不然还是不放心。2、二手房,二手房现在没满五年税很高,满了五年,我又怕房子太旧,我出手的时候不好卖,另外就是二手房已经有一定的涨幅,我担心升值空间的问题。3、就是究竟买在哪里。买高新的话需要等到明年二月份。然后目前东进,南拓,我都有一些了解,但是究竟哪个位置更有潜力不太清楚。以上,成哥有何见解?

回答:看了你的描述,我的建议是这样的,中房优山2万4这个价格还是有一些水分,位置也不是特别好,乐天圣苑2万4这个单价怕应该买不到哦,如果超过这个单价,其实在那个版块其实意义也不是很大。COSMO天廊去年开的盘,当时因为剪刀差不错,所以摇号的人还是比较多,但是现在应该买不到,没有产权的风险高,所以不是专业投资者不建议。我有个疑惑的是,你为什么不看一下华润24城的房子,2万多的单价,性价比还是非常高的,无论是增值,出租,还是居住都还是不错。另外,其实2手房,10年内的房子,未来出售其实影响都不是很大。如果考虑高新南的话,我的建议是买大源板块,相对成熟一下,稳定性更强一点。最后,根据目前的区域来分析,主城区从投资角度来说,成华区的二仙桥板块能算做是一个洼地,未来几年是比较有空间的。当然目前在发展中,出租和自住可能不是太理想。

提问:你好成哥,买产证还没有下来的二手房可以吗?交易的时候需要注意哪些问题?

回答:双方应当签订详尽的书面协议,确定双方的权利义务关系,以免引发不必要的纠纷。买这样的房子,你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此,你们的买卖行为不受法律保护。

提问:成哥,短期看政策,中期看土地,短期看金融。这句话意思怎么理解?

回答:首先要判断一个地方未来的房价是涨是跌。首先要判断这个地方的人口是流入还是流出。人口流入的城市,未来房价就一个字?涨。人口外流的城市?肯定涨不动。中期看土地,如果城市人口大量涌入,而政府提供土地又少,那当地房价会怎样?肯定大涨。短期看金融,如果一个地方人口是流入的,政府还不怎么供地,最近货币又开始刺激了,这个地方房价会怎么走?暴涨。非常简单,就坚持这个逻辑,剩下的都是信仰问题了。

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