成都楼市:房价持续上涨,成都房价成为西部第一高?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为“程哥说房子”微信官方账号粉丝提问精选。你好,程哥,现在全国房价持续上涨。听说你说不建议买三四线的房子,但是强势一线城市房价太高。现在

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好。现在国内房价持续上涨。你之前说不建议在三四线城市买房,但是一线城市房价确实太高了。现在哪个城市买房最好?

答:西部直辖市和省会城市的楼市数据显示,在11个城市中,二手房价格最贵的四个城市是成都、Xi、兰州和昆明。目前,中国西部整体楼市仍在升温。

目前,西部楼市二手房上市价格涨幅大于东部、中部和东北地区。相对来说,西部地区是全国人口外流最多的城市。另外,西部地区很多城市属于三四线城市,住房有限,大量优质住房被当地富人把持,导致西部地区房价易涨难跌。虽然有投资价值的城市很少,但如果不能留住当地房东,他们愿意提高二手房的上市价格。

现在Xi的房价仅次于成都。那一年,全国房价首先上涨的是郑州和成都,然后是Xi。另一个问题是,房价跟不上上涨的价格会导致对年轻人的吸引力减弱。现在,在11个西部城市中,成都和Xi是唯一一个房价令人感兴趣的城市。

问题:程,坐标成都,你看好天府新区核心板块寺一带吗?天府大道以东,这是未来CBD商业核心区。地标建筑旁边有“中海天府巷”。110套三个,2.2精装单价,价格不低正好需要一盘。但以其核心位置和完善的周边设施,未来还有升值空间吗?还是把晋江生态带当成纯住宅区,单价便宜3000元左右?

答:天府新区离市中心太远,2万的单价也不是特别便宜。如果可能,尽量走路去市中心。如果一定要考虑天府新区,建议买核心区。3000元的价格梯度不够,不值得放弃确定性。

问题:你好,程哥,纯投资,考虑租金回报,预算250-300元,兰池天翔,新鸿基开岳城,龙湖世纪峰哪个更合适?或者城南还有其他推荐的路段吗?

回答:你说的三个盘里面,建议考虑姬阆天翔,主要在天府软件园附近,位置不错。出租和升值都不错。新鸿基开岳城的位置有点远,考虑升值的话龙湖世纪高峰会展览周边的房子会差一点。城南以大源和金融城为主。更多成都高价值板块请看内饰!

问题:程哥你好,大源有一套房,学区是科学院西区,位置不理想。如果想再卖一套房再买,考虑学区。大源核心位置基本3.5万,金玉金城府3.1万。是继续买大源的二手房还是考虑天府新区的新房?预算450元左右。能给点建议吗?

答:大源3.5目前价格偏高,金隅也没有好的高层。房子是后期别墅产品,普通资质450万左右。可以认为卢晓托德将在九天内完成一批。虽然目前学区不确定,但是期望应该不差。毕竟是高投和轨道交通共同打造的。不喜欢只能去天府新区。你想要一个普通学历450万的好学区。首先,你可以在时代公园吸引投资,看看你能否碰碰运气。然后你可以去兴隆湖地产,像鲁西乐府。有一定机会上天府一小学,是目前天府新区最好的公立。成都投资回报率高的房地产可以在内地找到!

问题:程哥你好。我以前有两套房产,卖了一套。现在这个给我儿子。我在婺城区买房不到两年没有资格,只能在大丰区。目前参观过昆玉楼、中南越楼、万科润园。能给点建议吗?你想在大丰买哪栋楼?

回答:这些板块不都是需要资质的吗?从位置和价格来看,你看到的三个板块中最好的就是中南越。大丰没有什么值得关注的新鲜事。可以看看二手房,比如开元国际,保利春花语。更多成都优质住房见内饰!

问题:程哥你好!一般资质,预算400万,各区都有,主要考虑天心天府公园和高辛,家里有孩子,考虑上学,有推荐的楼盘吗?最近刘晓,天府里,招商时间,第一龙湖都去了,拿不定主意。还是买二手?

答:第一批龙湖靠近临武汉路,不推荐。相比天府巷,我觉得天府巷选178很好。建议你可以选择天府巷178单元作为首选。如果你一般买不到,你应该再去一次卢晓。卢晓很有可能出售它们。总价门槛太高。

问题:程哥好!坐标成都,想从成都凯德世纪大厦开始,投资自住,重视扶持丹麦国际友好公立小学Hossens。值得入手吗?有什么好的推荐吗?

答:可以考虑首都世纪大厦纯自住。如果考虑投资和增加,不建议从它开始。纯属智商税。考虑投资建议看新川板块,关注周

边单价1.8左右的次新。

提问:成哥你好!现有金牛区交大路附近15年房龄小套三、犀浦新房套五清水。都是小开发商,感觉增值特别差。想腾挪资格上车。看了天新保利中海这些,确实不错,但是生活圈不在那。看了保利时代中铁御华府。准备卖交大路的入手保利时代。你觉得如何?确实,现在手头的学区都不行。保利时代学区也一般。但是,天新毕竟生活圈不在那。不晓得保利时代那边未来会怎么打造学区。

回答:15年的房龄确实过几年属于老房了,成都一般超过20年房龄的房子升值潜力都不大。天新适合改善,但现在买入至少空置几年以上。保利时代修高价那边有几块地一直没拆,说是铁二局,看起来可能会有点乱;西北桥往一环路口子小摊贩有点多,可能会看起来嘈杂。旁边的火车北站虽然因为成渝中线造成延迟,但这是个重点项目,改造后我觉得潜力很大,地理位置来看保利时代位置属于中优,等周边改造估计还是要花一段时间,如果改造好了也不是这个价了,想想当年南门刚开始发展很多人嫌偏僻不方便,现在早已今非昔比。至于保利时代学区好像旁边在修小学,是两个学校合并的。卖15年的套三卖保利是得行的。

提问:你好成哥,请问二线城市新区能买吗?买新区要注意什么?

回答:投资新区房产必须遵循以下几条:1、必须是市级以上新区,最好是国家级新区,县级乡级新区躲得越远越好。2、新区必须与主城区接壤,中间不能有割裂带,而且距离不能超过10公里。天津滨海新区发展不起来就是因为不仅与城6区距离太遥远,而且之间割裂带太过显著。3、新区投资首选启动区和示范核心区,外围谨慎投资。4、没有地铁的新区不要投。具体详见内部文章!

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