成都楼市:楼市拐点即将到来,现在究竟是买房还是卖房?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为“程哥说房子”微信官方账号粉丝精选提问。你好,程哥,现在房价是涨了还是跌了?应该买房还是卖房?你能分析一下房地产市场的趋势并给出一些具体的建议吗

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好,现在房价是涨了还是跌了?应该买房还是卖房?能否分析一下楼市的走势,能否给出一些具体的建议,避免买房时踩空或卡壳?

答:2021年房价上涨压力较大的城市有:北京、广州、上海、深圳、合肥、杭州、成都、南京、昆山华侨、嘉兴、佛山、珠海、东莞、厦门、Xi、宁波。如果没有户,没有改良客户,没有限定的价格盘,没有学区,那就尽快买。以上城市长期看涨,即使因调控暂时横盘,未来也一定会因宽松而再次上涨。2021年房价下行压力较大的城市有石家庄、济南、青岛、天津、郑州、太原、廊坊、沈阳、贵阳、哈尔滨、长春。

对于以上城市,建议先观望其他需求,除非只是需要一个学区房。闲置资金可以投资其他渠道,也可以转移到其他更有价值的城市。不要指望抄底,很可能会持续好几年!所以,很多人会踩空。因为当你意识到房价上涨的时候,其实涨幅已经过了一半,当你在犹豫中挣扎着决定买房的时候,涨幅已经基本结束了。

2021年,我们每个月都需要关注M2的走势,但无论2021年M2的走势如何,2021年的货币流动性一定不能比2020年宽松,这对楼市绝对不利!

在牛市中,一旦有关于收紧监管的小道消息,牛市基本上已经走完了大部分路程。不管买还是卖,都要赶紧做,因为留给你的时间不多了。所以有买房贷款计划的朋友建议提前买贷款,越拖越晚,利率越高;在大中介买房,可以有效保证你房贷申请的通过率、额度、贷款速度;买房签约时,尽量延长整个交易流程和时间节点;你用全款买房再抵押的时候要慎重。

问题:程哥你好,大源有一套房,学区是科学院西区,位置不理想。如果想再卖一套房再买,考虑学区。大源核心位置基本3.5万,金玉金城府3.1万。是继续买大源的二手房还是考虑天府新区的新房?预算450元左右。能给点建议吗?

答:大源3.5目前价格偏高,金隅也没有好的高层。房子是后期别墅产品,普通资质450万左右。可以认为卢晓托德将在九天内完成一批。虽然目前学区不确定,但是期望应该不差。毕竟是高投和轨道交通共同打造的。不喜欢只能去天府新区。你想要一个普通学历450万的好学区。首先,你可以在时代公园吸引投资,看看你能否碰碰运气。然后你可以去兴隆湖地产,像鲁西乐府。有一定机会上天府一小学,是目前天府新区最好的公立。成都投资回报率高的房地产可以在内地找到!

问题:程哥你好!家里有两套房,一套老房子刚卖完,明年2月3月210元到位。新房抵押贷款不到70万

答:总预算400元左右。如果你想买,想改善,想投资,高辛可以看看新板块卢晓和金瓯金城富,成化二仙桥板块的CRRC共享城,天心保利,广宇湖,天府里,都适合卖。普通资质可以买。二手房可以看看亚松居、大源都城、华润凤凰城一期、天府新区李三云锦、卫兰卡地亚花园城。如果从投资角度买90-130的改良房,会成为市场的主流。超过这些才是最后的改变,总价更高,以后接手的人范围更小。

问题:你好程哥,坐标成都,收入稳定,月供无压力。长队。目前有两种方案:1。在天惠镇看到了“中南福福”,单价13000。配套设施还可以。周围批发市场和物流站太多。有没有什么价值可以入手?2.在南区看到一个改进板块,北大资源一玉楼。这套公寓很优秀,但是度数差,单价2万左右。请问哪个更值得入?或者在高辛南区周边淘二手房,或者还有哪些值得进入的地方?

答:高新区金融城是成都房价的高地,最贵的板块一般不推荐。这些物业一般涨幅都比较小,属于CEO夫人。北大的资源和高新南区的翡翠屋也属于一步板块,纯粹自住可以买,但是投资不高。活盘可以在附近淘竹笋。华北大丰县天惠商贸城5号线附近继续利好,但起始单价控制在1万左右,新场地将再次淘空。成都更划算的房子看内饰!

问题:程哥你好。我现在住在成都高新区。我名下有一套两套房子。我想把它卖掉,换一个大点的来改善。出售后,在高新区婺城区有资格成为天府新区,主要考虑成都南部和东部。用途:自住,更大更好的物业。首付不超过15英镑

0万,总价不超过280万。我看了一些二手房和新房,比如中德英伦联邦大套四280w,海洋公园新鸿基悦城280w左右,还看了些新房万科公园城市等,想听听你建议,我该买新房还是二手?能否推荐一下小区楼盘?

回答:成都的新房和二手房目前价格多少都有倒挂的现象,如果有可以考虑新房,如果价格差不多,从投资角度还是建议二手。因为周期短,风险小,当然自住改善,还是要看自己喜欢。楼盘可以关注:德英伦联邦、万科公园城市、华润24城、人居东湖、龙湖九里晴川、恒大天府半岛。成都更多性价比高的楼盘详见内部!

提问:成哥你好!普通资格,预算四百万上下,所有区的资格都有,主要考虑天新的天府公园,还有高新,家里还有一个小孩,考虑上学,有推荐的楼吗?最近的陆肖,天府里,招商时代,首开龙湖都去看了,拿不定主意。或者买二手?

回答:首开龙湖这批次临武汉路近,不推荐。招商和天府里比较,我认为天府里能普通能选的178是很不错的,建议你可首选天府里178户型,普通应该可以买,如果买不到,再去陆肖,陆肖大概率顺销,总价门槛太高了。

提问:工作地点营门口附近,离花照壁地铁口约10分钟路程,之前是想就近购房,但由于现在二手房税费新政策,现在不好下手,附近楼盘有考虑过顶峰水岸汇景,万科加州湾,前者总价略高,后者房源少均价也不低。目前个人情况,单身,社保买房,事业单位,首付最高能承受100万,按揭每月可承受6000左右,现在买房需求,一是自住方便上班,二是保值,考虑以后再次置换便于出手。这些就是我的需求,希望得到相关购房建议,至于新盘最近有了解过万科润园,中楠越府,蓝光长岛国际社区,佳乐云锦阁。

回答:根据目前成都区域价值和你自己的情况,以后能升值,保值,居住方便的话,我建议重点考虑成华区和锦江区,成华区算得上是一个价值洼地,尤其是二仙桥板块(目前成都三环内唯一一个拥有3000亩土地可开发的板块,未来发展是可以期待的)。锦江区,作为成都的核心区域,无论是配套还是价值其实一直都在的。至于楼盘,这些可以关注一下:华润24城、中车共享城、铁投紫瑞府、招商中央华城、人居东湖、翡翠城。最后,你说的楼盘里,中楠越府、顶峰水岸汇景这两个盘,可以关注一下。

提问:成哥好,户口青羊,打算以后在成都生活。现在卖掉老家房子,目前手上有差不多50万的子弹。月收入的话因为是自由职业,不太稳定,有时候一月几千,有时候一月几万。孩子明年年初出生,暂不太考虑学区问题,现在要买首套房,想买郫筒的老破大自住,觉得这样没压力,日后有子弹再买一套,再考虑投资或自住。您觉得这个选择做的合适吗?我是自由职业,就没有公积金,对于日后还想买二套房来说,您觉得有必要买自由职业公积金吗?买公积金是不是贷款利率就划算一些?

回答:第一套都属于刚需,刚需首先解决的就是自住问题,所以你根据自己的情况买是可以的。如果在条件允许的情况下,建议你找个公司把公积金和社保都买上。对于后期买房是有非常大帮助的。公积金利息肯定比商贷低。

提问:成哥你好!坐标成都,子弹50个,新房价格越涨越厉害,二手房的价格却比较平稳甚至略微下降,这是怎么回事?

回答:楼市出现“买不起卖不掉”这种僵局,最主要还是因为房价涨得太快,开发商和房东又不愿降价,这样就形成了一个拉锯战,购房者和开发商都不愿妥协。

当前新房涨价,属于开发商定价,不是市场定价,一是开发商准确把握住了消费者买涨不买跌的心态,降价的话有时会陷入越降越卖不动的死胡同;二是市场上确实还有少数性价比较高的新盘,如青秀、恒大,川发等,适度涨价也合理,次次售罄说明刚需盘需求旺盛;新房的备案价大幅上涨需要上面默许,懂了就好。而二手房属于市场定价,涨跌反映的是市场的情绪,目前成都今年二手房相比于往年,在个别板块上价格是有略微下调的,购买二手房挑选的空间也更大。

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