过气网红?盛和林语:觉得自己还能红!

成都天府大道的世界好神奇。高新区网红板块“和盛林宇”两年多前因为卖的便宜而红起来!清水价格12000/m2,成为全市追求的目标。时隔两年半,盛和再度走红,是因为他们卖得贵!拍卖成交价4.2万/m2,超出市场预测。巧合的是,3月3日,盛和以136次竞价排名刷新了4.2()的纪录

成都天府大道的世界好神奇。高新区网红板块“和盛林宇”两年多前因为卖的便宜而红起来!清水价格12000/m2,成为全市追求的目标。

时隔两年半,盛和再度走红,是因为他们卖得贵!拍卖成交价4.2万/m2,超出市场预测。

巧合的是,3月3日,盛和以创纪录的136个竞价成交,成交价为4.2万元,与杭州出台“限购法国拍卖行”的新政策正好是同一天。

01杭州自媒体文章《杭州扣水楼市》数据显示,2020年1月1日至12月31日,杭州(八区)住宅拍卖1160场,成交1049场,成交总额52.87亿元。

我们再来看一下案例。去年9月,杭州拱墅区九龙仓有一家262平米的法国拍卖行。经过547轮招标,以2514万元成交,折合单价约9.6万元/平方米,再次创下该小区法国拍卖行单价新纪录!2020杭州拍卖行,一些流行的网红板块出现四五百轮竞拍也就不足为奇了。杭州拍卖行的火爆可见一斑。为什么法国拍卖行在杭州很受欢迎?在一二线城市中,杭州是最后一个限制购买“法国拍卖行”的城市。

今年1月25日,上海发布《依法限购拍卖行》,成为最后一个依法限购拍卖行的一线城市。在去年上海的火热市场中,上海法律拍卖行的知名度也在不断上升。由于北京、广州、深圳,甚至南京、厦门等城市都“限购”法国拍卖行,投资资金无处可去,具有“投资价值”的杭州自然成为“最佳”地。

作为一个成都的自媒体买家,为什么总说上海杭州的楼市?因为,虽然目前调控的基调是“一城一策”,但不同城市的主要政策有很多相似之处。

比如1月份上海推出了“依法拍卖限购”,3月份杭州“跟进”。成都在去年11月发布了“无房优先”,上海在2月正式发布了“无房优先”的具体政策。不同的是,成都的住房与人口比例是1,333,603,上海是1,333,601.3。

但是,法国拍卖行有一个特点。当其他城市限购,你可以不限购,那么资金就会掉头冲进这个城市。比如北京、深圳、广州都限制购买法国拍卖,同样是一线城市的上海压力很大。上海限购后,压力来到了靠近上海的杭州。所以法国拍卖行要看全国的情况。统计显示,北京、上海、广州、深圳、杭州、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚等地已出台相关文件,要求法国拍卖行遵守当地限购政策。

回到成都市场,盛和林语的单价并不是最贵的司法拍卖。今年1月12日,城南一号一套185平米的公寓以908.4万元成交,单价达到4.8万元/平米。

在1月19日的另一场拍卖中,位于天府一街的田玉娥大厦一套135平米的公寓以653万元的总价拍出,最高价为4.8万元/平米。

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整个法国拍卖行市场,房子是五花八门的。以上几套其实都是高新区位置好的房子,盛的房子比较新,而城南

实际成交价低于评估价的法拍房。比如,最近成交的这两套武侯区的法拍房,成交价均比评估价还要低。

虽然我们并没有哪些房子溢价(相比评估价),哪些房子跌价(相比评估价)的具体数据,但是从京东、阿里两个平台法拍房成交情况来看,大致和我们此前对成都二手房市场的评断基本一致:优质房源受追捧,溢价高;破老小(无学区)房源,无人问津,上涨乏力。详戳:成都人为何“嫌弃”二手房?因此,这并不是一个普涨的市场,而是分化的市场。这一点,我们已经多次强调!另一个值得注意的是,上周四合景泰富臻林开始网上登记,虽然有33778元/平米,单套483万起的高门槛,但仍然没能阻止大伙儿的上车热情。详戳:大源最后“纯新盘”已取证,169套一口价33778元/平米结果,臻林报名人数“爆仓”,成为无房和棚改资格才能摇号的高端!

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今年初,我们对2020年成都市场进行了盘点,对2021年的市场做了一系列预判,当初我们提出了三点判断。现在来看,这三大判断仍然适用。详戳:2020为什么“上车难”,答案找到了!这篇文章发表后的1月底开始,上海、杭州、深圳调控十分频繁,整个市场在一两个月时间里又有了较大变化,这里补充两点市场预判:第一,2021年二手房的管理和调控,会成为一个重点。目前,成都已经对二手房动手,链家APP上不再不显示历史成交价,只有过去两年的综合价格(包含成交和挂牌等),目前可能是以免被个别高价盘带节奏。如何管理二手房是一个新的课题,深圳开始率先以政府指导价进行管理,后面如何走,还有待进一步观察。第二,再次强调,2021年不再是普涨之年,而是分化持续深入之年。这在此前我们多篇文章中已经说到。去年成都二手房成交5万套,但挂牌量在11万套左右。卖不出去的二手房一把大,所以并不是什么车都要上。2021年,选房和选股一样,选得好幸福一生,选不好痛不欲生!

来源:成都购房指南

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