买房攻略:想买房,到底该如何判断地段潜力好不好?

李嘉诚说,房地产投资靠地段。这些年来,这句话一直被视为房地产投资的金科玉律。但是,既然买房要看地段,道理这么简单,为什么还有人买错呢?01好的位置不是空间概念,而是时间概念。真正好的位置是一个时间概念。随着时间的推移,过了三五年,你买的房子周围的地铁都被拉了,学校也建了。李嘉诚说,房地产投资要看位置。这些年来,这句话一直被视为房地产投资的金科玉律。

但是,既然买房要看地段,道理这么简单,为什么还有人买错呢?

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好的位置不是空间概念,而是时间概念。一个真正好的位置是一个时间概念。随着时间的推移,过了三五年,你买的房子周围的地铁都被拉了,学校、医院、大型商业综合体都建了起来。一个个好处逐渐实现,房价也在上涨。这是一个赚钱的好地方。

记住:好的区位是未来,投资是实现收益,而不是现值。

很多人会奇怪,为什么投资买房的本地人没有外国人好。其实答案很简单。当地人总是想着过去,而外国人更愿意相信未来。外人没有所谓的闹市区概念。对他们来说,如果将来有一个匹配的市中心,那是值得购买的,所以他们经常在最有潜力的新贵位置购买。所以在选择地段的时候要考虑它的时间价值。时间带不走的,才是房地产韧性的基础。时间越长,价格越稀缺。

时间是很多的朋友。接下来,我们从发展的角度分析了影响地段价值的一些因素。

1.靠近商圈的房子之所以受欢迎,是因为商圈人流量大,交通等基础设施完善,居住方便,所以位于这样一个地段的房产保值增值自然不成问题。

第二,靠近名校,建议选择一些常年属于名校,离学校比较近的楼盘。同时,购买学区房要注意户口迁移。在一些学位紧张的学区,租房者有时会优先考虑录取顺序。

第三,靠近医院的房子依靠医院带来的配套设施,周边交通会很方便,生活也会很方便。而且这种房子是用来出租的,市场需求很大。因为医院陪护人员比较多,为了方便照顾病人,一般会选择在医院附近租房,所以这种房子如果不是自己租的话可以带来很大的收入。

第四,靠近政府等单位,可以观察到,其实很多城市离政府等单位的房子越近,交通越方便,基础设施越完善。业主不用担心房子的保存和升值。

5.靠近地铁入口也是房子保存和升值的一个主要因素。车间里有句话叫“地铁一响,黄金两千”。地段对房子的未来价值起着重要的作用。无论买房是自住还是投资,买家选择好地段都不会吃亏。这房子位置很好。楼市涨了,价值自然就涨了。楼市下跌时,由于需求的存在,这种房子即使不能升值,也会相对于其他房子保持其价值。

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城市成长的逻辑买一个城市的房产等于买一个城市的股票。城市不断好转,股票自然不断升值。房价是城市地价的第一体现。买房的是土地价值、社会资源、圈子,而不是房子本身。在中国目前的城市化进程中,房价上涨是人口涌入的过程。当你提前洞察到判断板块价值的规律,明白了城市增长的原理,买房的时候,你会做出更明智的选择。那么我们如何判断板块的潜力呢?核心逻辑:一个城市板块是否准备好崛起,取决于它的道路是否网格化,是否即将拉起地铁或主要交通的骨架

注意:流量是一切的前提!城市是极其高效的空间,交通不畅意味着经济活动效率低下,会导致周围人收入低,房价自然难以上涨。所以,看一个板块能不能涨,先看它的流量。所以想买房,首先要看城市的交通规划,看看现有的和未建成的主干道在哪里,然后沿着主干道在距离核心板块5-10公里的地方布局,提前买好房子,未来回报大概会跑赢平均涨幅。

除了地铁,还要注意公共交通。公共交通系统就像城市的毛细管,缺一不可,影响着人们日常生活的半径,进一步放大了活动的圈子。交通的经济效应是,它可以带来人口和资源的流动,使人们可以用同样的时间到达更远的地区,从而推高房价。

如果你想把房子卖给更远的人,你必须使用更高效的交通工具。一般开发商在拿地前都会做充分的前期政策和调研,避免项目被砸,对土地价值的判断也比一般人多。所以本地和大开发商的区域规划输出在现阶段还是有借鉴意义的。我今天就在这里写。希望这篇关于地段潜力的文章能帮到你。谢谢你。

来源:房地产市场负责人

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