成都楼市:面对持续上涨的房价,刚需是继续入还是持币观望?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为微信微信官方账号粉丝提问精选,%。最近,以广州为首的许多城市收紧抵押贷款,提高利率。对楼市有什么影响?面对不断上涨的房价,只需要继续

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥,最近以广州为首的很多城市收紧房贷,加息。对楼市有什么影响?面对不断上涨的房价,你只是需要继续买入还是持有货币观望?

答:各大银行的“额度不足、延期贷款”等收紧理由屡见不鲜,但并不意味着房贷会停止,因为房贷是其抗旱防汛的最佳利润来源。其实每年春节前,房贷收紧或暂停是很常见的,不同城市也有差异。一般来说,现在新房房贷会稍微提高,银行自然会推回去。

没有必要为了仅仅的需要而过于焦虑。只要有房票和首付,及时上车,不要犹豫;我已经上车了。如果我想换一套好一点的房子,可以先买后卖,防止我踏空。房市和房市依然是2021年楼市的主调。一旦市场热度过高,房价变化,楼市调控就必然到来;监管是为了防止楼市过热,防范风险。本质不是降低房价,而是挤出泡沫;调控只能在短期内抑制房价,影响房价的核心因素是供求关系。在土地供应过大、人口不足的城市和地区,房价确实会降低,但核心城市和核心地段的房价会继续上涨。

问题:程哥你好。晋江区普通学历。我也想在成都投资买房。我看到万科锦绣的174套,总价550万,中海路虎大厦,总价450万,华润未来城,总价370万。由于我是第二家庭,只能贷款七成或全款买房。万科锦绣有点太高了。这些单位哪个回报率高?

回答:你说的三栋都是价格预期偏高的,更何况现在有多霸道,后期都有潜力。一栋楼的投资回报有很多不确定因素,无法准确判断哪栋楼会比哪栋楼有更多的附加值,都值这个钱,但不值得这个钱,所以无法判断哪栋楼好还是不好。回报最高的是杠杆。

问题:程哥你好。他名下的高新区晋皖,手里拿着一小套两套70发子弹。我打算卖一套两个的小套,交10年左右的首付,提高自己的自住能力。后期想卖掉再投资。目前我在看新耀美泉150平米的乐府,保利国167平米的镜月楼。单价2.2和2.3,首付100-120。我想平衡一下自住和投资的需求。现在我对买哪一套相当困惑。请大家给点建议,或者有没有其他更能满足需求的楼盘?

答:如果单价差不多,建议选择保利国。1.保利在商业配套设施方面要好得多,周边还有万达等大型企业。2.交通上更靠近地铁站,无论是升值还是保值优势都很明显。3.面积,改善住房,更大的面积,更好的居住性。成都的高价值建筑可以在室内找到!

问题:程哥你好!华润上云庭的单价在2.6左右和佘的单价哪个值得进

问题:程哥你好!最近一直关注天府新区的保利和光裕湖,但是听物业顾问说有人才房。我想问,这种情况对社区的生活质量和未来价格有什么影响?或者大致来说,这种商品房和人才住房的模式需要考虑和注意什么?

答:问题不大,因为人才房的价格和商品房基本一样,都是八五折左右。而且这些人才不是拆迁户,也不是公屋住户,整体素质还是比较高的,个人感觉问题不大。唯一的可能是注意人才室面积不能太小,同时注意数量。比如10个商品房,1个人才房,问题不会很大,但是如果有5个商品房,5个人才房,就有一定的影响。详情请看里面!

问题:程哥你好!请问保利和光裕湖,占地153平米,410多万,不值得投资,未来流动性会差吗?升值空间怎么样?如果不值得,如果有什么房产推荐给总价400元左右的房子,我是高新区普通资质。

答:2.7万离洁净室近,所以这个价格不算太便宜。我不知道这个公寓是不是送人了。如果是,可以买。如果不是,价格有点高。总体来说保利和光裕湖的性价比比较高,但是你说的物业感觉有点贵,可以根据有没有空闲空间来判断是否购买。除了河光屿湖,一般资质400万,金隅金城大厦,鲁西乐府,天府巷,招商时代公园都可以对比考虑。成都推荐的高价值建筑请参考室内!

问题:程哥你好。我只是3个高新区合格的,在高新工作,500子弹。想买自住改良型,希望小区有

品质且离公司近一些。之前参与了万科公园5号的摇号没中,准备继续摇号麓湖,但麓湖芸洲交房是25年犹豫了,成哥还有什么小区可以推荐,新川板块可以关注吗?

回答:高新南区刚三,去买麓湖基本来说就是浪费时间,意义不大,个人觉得你可以考虑这么几个楼盘,第一考虑应该是南城都汇,因为数量多,所以几率还是有的。第二考虑可以是cfc或者中洲锦城湖岸,改善型产品,性价比也不错。第三考虑新川的金隅金成府或者麓鸣九天,基本可以保证买到。第四考虑可以看一下合景泰富的臻林,如果价格合理也可以对比一下,它离天府二街最近。

提问:请问成哥,从自住兼顾投资的角度看,目前鄂尔多斯市(东胜、康巴什、伊金霍洛旗)适合入手房产吗?

回答:鄂尔多斯刚需自住可以买一套好的,投资就没有太大潜力,当年多少人被鄂尔多斯坑惨。当一个城市失去资源的吸纳能力时,房价就容易出现逆转,并且,一旦下跌,就无法找到支撑,而出现持续的暴跌。这是因为,其房价与金融是捆绑在一起的,一荣俱荣,一损俱损。人口减少和资本外流最终导致鄂尔多斯的房价发生逆转。而鄂尔多斯房地产供应量的持续增长和房地产销量的下降,进一步加速了趋势的逆转。

提问:成哥你好,看2035规划,人口控制在2500万,您怎么看?

回答:不可能做到的事情,不用五年上海人口就超过这个数。如果按照手机热点,不是常住人口统计的话,上海人口早就超过了2500万。大家不用太在意常住人口统计,那个是抽样调查的,看人口普查数据结果好了。纵观世界,不用担心上海人口流入问题,从没有一个国家的金融中心会有人口流出的。

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