成都楼市:老城区与郊区二手房区别在哪?买二手有什么注意事项?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为“程哥说房子”微信官方账号粉丝提问精选。你好程哥,纠结新房二手房,更喜欢二手房,因为可以简单收拾直接住,只需要第一套,首先考虑学区,其次考虑交费

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:你好,正在纠结新房和二手房的成哥,比较喜欢二手房,因为他可以简单收拾一下直接住。他只是需要第一套,首先考虑学区,其次考虑流量升值。预算在110到140之间。请程哥指出购买二手房的注意事项,无论是新房还是二手房。哪个区域比较合适,如果能推荐房产就更好了。什么时候开始合适?什么年龄最好?

答:这个价格对于二手房更好,节省时间和装修成本。二手房注意事项如下:最好不要太旧,最好10年内多关注物业。好的物业对二手房有保值效果。

如何选择有几个注意事项:老城区的房子单价高,位置好,配套完善,但设施落后,户型一般,居住环境差。郊区房产单价低,户型好,居住环境绿化好,但距离老城区较远,配套设施不完善,短期缺乏交通。

只需要如果孩子上学,关注学区,那就尽量选择市区的老房子,因为孩子的教育等不起,等条件成熟了再花几年时间购买和改善房产。其次,看生活半径。如果朋友、工作、娱乐都在某个区域,没有上学的烦恼,哪边近,价格合适,可能是最好的选择。急需的客户千万不要搞错:第一套房要完美,只能选一套物业。如果有一些特殊需求(比如孩子上学,老人生病需要靠近医院等。),建议选择郊区楼盘正好在同一距离。新楼盘在户型、绿化率、物业服务等方面都比老楼盘有更大的优势。随着各种配套设施的落地,新社区可能会逐渐融入老城区,成为主城的一部分。

如果你投资的是集团,就要把重点放在单价上,因为你买的物业最终看的是收益。成本更低,一定时间内得到更高的增加,就是你的收入。一般来说,老城区的房地产都是有过荣誉的,所以升值慢。郊区房地产,随着商业设施、医疗设施和轨道交通设施的建立和完善。改善很大,所以郊区房产是投资的首选。一般来说,郊区房产无论是自住还是投资,都优于老房产。但是如果是因为上学或者老人使用而购买的房产,建议选择配套较好的老城区的房产。

问题:程哥,你常说投资最好的是二手房,那么什么时候可以买新房呢?

回答:既然这样,我劝你买新房:二手房价格倒挂。也就是说同一块地的二手价格比一手贵。这种现象在上一波政府限价令中已经出现在很多城市。只要不取消限价政策,未来可能会有值钱的倒挂一手房;二手综合成本太贵。当小白买房时,他总是只看价格标签,而不考虑背后的税收成本。在许多城市的卖方市场

问题:程哥你好!我们俩都是上班族,平均月收入2w多一点。我们都在青白江系统工作,家里还有一个上幼儿园的孩子。我户口在龙泉,老婆户口在天府新区三年。房子现在是龙泉驿老城一套三室,青白江新区一套三室。现在考虑和孩子一起上班学习,考虑卖掉龙泉驿的房子,因为是10年的,所以再买一套,可以买105万。考虑到新都和金牛每天都买一套,新都是本地比较好的学校,而且是附近的小区。金牛天惠在北新校区有一所实验小学,附近有保利园巷、北极星城、碧桂园,房价1.5W左右,请帮我分析一下这两个地方的选择。还有其他方面需要考虑吗?

回答:综合分析,你现在2万的月薪,卖掉一套龙泉的房子,大概是105万左右,这是过于保守的投资手段。如果可能的话,我们建议你买总价预算150的房子。先说新都或者北方新城。毫无疑问,果断买下北方新城!北部新城属于金牛区,教育资源与5 2区同步。甚至凤味也比吉头强。而且北方新城实验小学的教育质量并不差,是传统意义上的价值洼地。如果预算是基于总价105万元,可以考虑北斗城或者碧桂园城市花园(需要议价)。还发布了两个预算。一个是挂青羊区2、晋江区2的学区房标准间,如凯悦时代、金色夏威夷、蓝光时代华章等。另一种是兼顾学区房,比如三生乡的晋江城市花园,新源的名家。新房大多没有这样的范围,建议以二手房为主选择和饲养。更多成都高价值区域见内饰!

问题:您好!在太古里对面,恒大遇上华庭小户型,天府新区尚德施琅,天府锦绣,锦江区尚易锦江,恒大遇上华庭,70-90,在太古里旁边。值得投资吗?

答:恒大,太古里旁边,遇上华庭和京辉的房子,小

学学区是龙王庙正街,这个学校个人感觉太小只有4亩, 小学也比不了五朵金花,如果学区更好价格远不止于此。租金水平还是不错的,超出了成都的平均租售比。与城南的新房比, 还是差了点,长期看还是比不了天府新区,投资话天府锦绣还可以。

提问:家庭有一套自住洋房110平在双流东升,本人户口双流,任职公司社保在高新区,公司在机场路附近,准备再买一套住宅,投资为主能改善居住更好,但还有一小孩在双流东升读小学,老大三年后毕业才工作,预算250-300。一直在看南面,怡心湖和天新。

回答:成都发展一路向南,天府新区的未来发展是非常好的,但是现在房价整体偏高,如果纯投资不是非常建议。另外,你有高新南的资格,可以看高新南嘛,比如:大源、金融板块,同时也可以考虑新川板块,新川板块未来发展还是可以。如果纯改善的话,怡心湖还是不错的选择。

提问:你好成哥:想在成都主城区或是天府新区购一套二手房(房龄5年以内的),面积(50-70平米,套一或套二均可,最好是套二),预算金额120万(税费除外),预算价格在16000-19000元/平米,请指点如何操作及推荐楼盘。目前看了天府新区的(恒大名都、恒大天府半岛二期),成华区驷马桥的(领都)

回答:恒大名都、恒大天府半岛这两个盘从区域板块来说都还是可以。驷马桥可以作为次选。另外你还可以关注二仙桥板块;如:招商中央华城、交大归谷建设派。另外,在天府新区,5年内的二手房没有什么推荐的,10年内,可以看中铁骑士府邸,南湖国际社区。最后,现在成都政策5年内都有增值税,其实投资10内的房子和5年内的房子,以后卖都没有太大的区别。成都性价比高的楼盘详见内部!

提问:成哥您好,川医旁的老破小该降价出手吗?出手之后会多一张房票,可买高新区。焦家巷有个很小的铺子,年租金2万,卖不起价,那一片要不要赌一下拆迁?或者低价出手增加点子弹?现在房票一张(锦江区),资金100+,如果直接操作,想投资买哪里好?天府新区的二手房,或者“北辰鹿鸣院”总价可以?如果那个老破小出手,大概70多个,几天就可以过户,那手上就180个左右,但是这张高新房票要到11月底拿到。是等房票拿到再直接高新区买房可以吗?大概明年3月份左右还有80个到账。麻烦成哥帮忙分析指点一下,期望有一个比较优质的搭配。

回答:如果必须出手后才有放票,和资金买高新区,就可以出手。只要没有文件规定必须要拆了,那拆迁的可能性都很小,所以建议是可以卖了,增加现金流。北辰鹿鸣院不怎么样,还有现在的天府新区本来就在发展中,没有什么值得关注的二手房,除了南湖国际社区。100+的资金可以看看华润24城嘛。挨着攀成钢,攀成钢价格都是30000万多,它的价格才20000多,现在的配套那些都还可以,未来升值空间还是大如果11月就有放票了,完全可以等高新房票拿了,直接考虑高新。目前先把资格用了,看还剩多少子弹,再加上明年的到账的子弹,一共多少。才好推荐在什么区域看比较好。

提问:请问成哥,二仙桥的理想城,交大建设派,2.1万左右的单价还值得入手吗?我资格刚到,前段时间你说的时候,才1.7万单价,我首付60个左右,月供可一万左右,我已满五十岁,想走积分落户,今年政策没有限制年龄,想听你的年前买房,能否再推荐成华区或其它的小区?我买房挂户口,投资用地,看过蓝光coco时代,理想城,建设派,招商雍华府。

回答:理想城,交大建设派这个2个小区都还可以,2.1万这个价格虽然比前段时间涨了一些,但是还是能接受。二仙桥板块,除了你说的这些盘,新盘最近开的,青秀阅山府,不知道还有没有房子,铁投紫瑞府,还没有开盘,要等时间。二手还可以看,招商中央华城、和泓东28。成都成华区性价比高的房源及其他小区推荐详见内部!

提问:你好成哥,坐标东莞塘厦,工薪族,手上子弹只有95,可接受月供1以内,目前了解的有卓越蔚蓝山、万科四季花城、中信凯旋城、碧桂园天麓山,自住6投资4怎样选择,需要考虑小孩上学问题,或者是否有其他楼盘推荐?或者其它区域建议也可!

回答:首选中信凯旋城,次选万科四季花城、卓越蔚蓝山、碧桂园天麓山;自住还是考虑通勤近一点的。另一种是投住分离,将资金投入在有潜力的地段,然后在工作的地方租房住。具体价值高的板块及楼盘分析详见内部!

提问:成哥,想买养老房,什么样的房子适合养老?

回答:很多人以为,世外桃源适合养老,其实是错的。中国最长寿的城市不是大理和海南,就是上海和北京,所以所谓适合养老的房子,旁边一定是医疗资源丰富,而且商圈配套成熟。

如果是老人居住,有以下这些是加分项目:1.三级甲等医院(5km内);2.步行10分钟可达的中型购物中心;3.小区配套的健身设施和公共社区,最好有会所;4.绿化率35%;5.房子必须要有电梯;6.南北通户型;7.不要是小区外圈的房子,靠中心位置的边套。

但是一般这样的房子都不会太便宜,而且涨幅空间也不会太大,作为养老还是很不错的选择。

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