成都楼市:多地楼市出现“小阳春”,房价是否会有一波上涨态势?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为微信微信官方账号粉丝提问精选,“程哥说房”。你好,程哥,最近很多楼市都出现了“小洋春”。这是否意味着某些地区的房地产市场正在回暖,房价将会出现一波上涨

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好!最近很多楼市都出现了“小阳春”。这是否意味着一些地区的楼市正在回暖,房价将会出现一波上涨?

答:近日,“小阳春”是房地产企业、中介组织等相关主体借助1-3月的宏观政策真空期,发起“营销攻势”,为楼市营造整体积极氛围。北京、上海、厦门等一些一二线城市从2017年开始经历了持续的调整。房价下跌的风险已经得到一定程度的释放,存在一定的潜在上行压力。2月份,北京商品房市场供应量较上月增长90%,达到17万平方米。但由于春节假期的影响,交易表现不佳,较上月暴跌60%以上,消化周期再次延长;上海商品房供需下降,开放量和下降率均降至半年来最低水平。

预计短期内波动不大,市场价格预期需要经历阶段性调整;二手房市场成交量大幅下降,但月末也大幅上升。预计3月份成交量继续上升,短期内继续上升。短期内,只要房地产的限购、限贷等核心调控政策不明显松动,房价上涨的动力仍将受到很大制约。但三四线城市收入水平和人口吸引力较低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足。如果未来调控政策不全面放松或转向,楼市“小阳春”将难以持续和扩大。

问题:程哥你好!只需要总价2-250万,主要考虑主城区或者龙泉驿区的房子相对便宜一些。有什么房子或者面积可以推荐的吗?

答:总价200-250万。如果有第一名的话,可以适当参观华润九期最后两栋或者冯世立SM金悦这样的神奇板块。如果只是需要或者不幸运,其实符合你预算的选择并不多。就主城而言,是金牛和成化,北或者东北,比如北二环保利时代或者龙潭寺板块。不锁五城区,也可以看看龙泉的狮岭板块。这些地区的房子基本都在2万左右。成都更高价值的房子和小区见内饰!

问题:兄弟你好。16年,我在攀枝花钢铁有限公司凌云峰阁有一套三贷款,现在因为家庭情况需要给老婆买房。我老婆在成渝互通附近的医院工作,购买面积可能只考虑在三生乡、二号线大面或者龙泉驿,首付最高150万。问题1。第二套,第三套还是第四套?2.哪个楼盘增值空间更大,各方面都还可以?3.买电建的岳跃皇家大厦值得吗?4.或者有更好的建议,比如用彩票等物业。

答:套的选择是根据自己的需要来决定的。如果想要后期流动性更好,最好选择80-120的小户型住宅。《如果你》

问题:程哥好!坐标成都,世贸城三期精装房17年开工,90多套,每套投资11000元。去年全款购买了一套二手房。世茂城21年7月才交房,交房后还需要两三年才能卖出去。你觉得世茂城三期房三年后大概会涨多少钱?另外,Icc天耀清水156平米,南北朝向,3.2万元。我们能从它开始吗?

答:世贸城的房子是今年7月份交房的,我觉得至少2025年后会解禁。当时我觉得应该在2-3万之间,icc清水3.2万,基本合理。其他精装基本都是4以上。不考虑学区的话,也可以对比一下附近的剑法中央印,其他的都可以。

问题:成都东部新区怎么样?值得投资吗?

回答:我觉得可以买东部新区,但是不适合所有人。东部新区最近刚成立,进入市场的楼盘也不多,大家不太可能都买东部新区工作生活。事实上,东部新区可供购买的房产并不多,也不适合大多数投资者。可以提前考虑在这个区域开仓的买家只有三种:一是对主城区没有资格,急于让资金动起来。买家是玩票性质的;二是抗风险能力低的买家能够承受资金流动性低,投资偏好保守;第三,投资自住购房者,尤其是简阳本地购房者,可以自行选择。

问题:您好!四川眉山的打工仔,名下有两套房。2006年,他从家里买了一个160平的楼梯房。位置好,靠近城市、市医院、湿地公园、中央商务区、市场,贷款已结清;2018年,商业贷款在“领地开宣府”购买了一套142平米的改进型电梯房,公积金套保还款,公积金贷款数告罄。2016年,商业贷款购买了湿地公园水街一楼的两个商业门面。还没有看到经济效益,不能每个月都卖

还贷1600元。目前子弹仅30万,无成都购房资格。亲吻我有无成都购买可能?目前眉山房价8000至10000,现在是观望还是再在眉山购入一套90至100平小户型?

回答:你的资产来看,2套门面房着实的踩坑,预计出手变现很难。眉山投资来说,我不建议你继续加仓。房地产市场目前的格局是:一线和二线中心城市稳定;二线弱和部分三四线城市补涨或不涨;其他小城市和村镇,退潮。眉山这种三四线城市在一波去库存的房价上涨后,新房看似涨却很难有二手市场,有价无市,很可能陷入停滞。从农村的吸流并不足以支撑大涨后的房价,本身的高端群体可能去更中心的城市,在这样的流通中,城市进一步被大城市虹吸。投资我还是建议你破限购买成都更好,或者买成都不限购价值区。成都投资回报率高的板块详见内部!

提问: 你好成哥,坐标桂林。现名下有一套98年的学区房自住,再想投资一套房子。看中了位于漓江边解放桥旁的一套小复式楼,下面是门面,上面3、4楼是住宅楼,4楼是顶楼。小复式楼是一栋挨着一栋的,还有个30平的露台。地段好,离江边非常近,但就是房龄也比较老了,也是98年的,价格要100万左右带一个车位,价格是否合理?投资是否合算?如果上述方案不可行,请问购买桂林哪里的房子具有投资和升值的潜力,房价在100万以下的?

回答:桂林没有投资价值,老破旧更不要考虑,严重跑输大盘。广西唯一有点投资价值的只有南宁了,桂林没有什么产业,属于旅游城市。放眼全国来看,头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部,不是本地居民的内生力量,不够稳当。旅行目的地这件事上,民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务,不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房,营销成本自然更大,这要算到买房人头上。因此旅游地产通常难租难卖,作为资产的属性不很优。哪怕能涨,卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低,也是很头疼的。

买房投资,还是不要只盯着家门口买,不能熟悉哪里买哪里,要全国一盘棋去看,投资不自住,可以选择更好的城市,比如南宁重庆成都等。成都投资回报率高的板块详见内部!

提问:成哥,老家有房有贷款,打算上海买房,现在手上现金很少,公积金都没用过。就目前的情况,我们还能住房公积金贷款买房吗?首付需要几成。为何工资上涨速度永远赶不上房价上涨速度?

回答:有两套按揭贷款,在上海再买房无法贷到款,公积金可以最多贷5成。从增长速度看,工资、房价、GDP总量、人均GDP的关系是这样的:房价>GDP总量>人均GDP>工资,其中房价的增速是工资的2.96倍。

全国各地的数据和深圳有很大差异,但是增速的相对关系基本一致。很显然,如果仅仅依靠工资增长来覆盖房价上涨是非常不现实的,这就好比骑自行车追汽车,越追越远。房价上涨速度快,常常被解读为“泡沫”、“炒作”、“崩盘的先兆”等等但房价上涨速度快于工资增长并不是北上广深独有的现象,而是一个全球性的现象,东京、纽约、洛杉矶、伦敦、巴黎、香港等地的房价涨幅都超过了当地居民的工资增速。其实,工资和房价的对应关系只是我们人为的想象。市场规律的特点是:它不管你怎么想,它只按照自己的逻辑行事。理解这个看似不合理的现象,我们除了要了解工资之外,还要了解三个概念:收入、人口、房屋购买力。

提问:今年准备买房,之前您说“买房看地段”,那么什么样的地段购买时要谨慎?如何避坑?

回答:主要集中于两个区域:一是城市新兴区域;二是老城区的老旧住宅。

1、这两类区域都是难以判断地段价值的区域。买了担心升值慢,不买又觉得新兴区域将来可能会很好,错过可惜。老的小区将来如果拆迁,回报很大。

2、先说新兴区域。除一线城市外,其它城市目前还是扩张阶段。如果我国所有城市政府所规划的新区全部兑现,能容纳将近40亿人口。可见大部分是兑现不了的。所以,缺少基础配套的新区,最好不买。要看政府方向。一般公共交通是第一步,公共配套是第二步,商业等配套是第三步。

3、再说老城区的旧住宅。交通方便是基本的,老城区这点都具备,包括双气等配套不谈。其余第一要看学区,第二看医疗,第三看公园等景观、休闲类的公共服务配套,第四看商业等配套。如果缺乏这些支撑,尤其是没有学区的支撑,老旧住宅也要谨慎。

4、其实,对于投资来说,机会成本也是要考虑的。有限的资金,与其投到新兴区域和老旧区域,不如考虑其它回报率高的成熟区域的住宅。机会成本高。

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