2021年，十四五计划第一年。房地产会何去何从？楼市调控会不会继续收紧？房地产何时征收土地税.这些问题关系到每个人。对此，报告提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，稳定了地价、房价和预期。解决大城市突出的住房问题，通过增加土地供应、安排专项资金、重点建设等。我们将有效增加经济适用房和2021年，第一年的第十四个五年计划。
房地产会何去何从？楼市调控会不会继续收紧？房地产何时征收土地税.这些问题关系到每个人。
在这方面，报告提出：
与往年相比，这次出现了一些新的配方。
报告再次提到“不炒房”、“三稳”，明确提出“解决大城市悬而未决的住房问题”，第一次表示“尽一切努力帮助新市民和年轻人缓解住房困难”，没有提到房产税和棚改。
最新的调音设置发布的信号是什么？
01
先说“住在家里不炒”和“三稳”
作为中国房地产的总基调，未来会长期存在。
从去年开始，几乎每一次重要会议，每一个字都没有漏掉。这将是中国房地产市场“十四五”期间的总体基调，也是未来长期的总体基调。
相对于“房无投机”的总基调，“三稳”更为具体。
三稳就是稳定地价、房价和预期。
这已经不是第一次了，但这一次报告中又重申了，说明楼市调控的目标还是“维稳”。
既要遏制大涨，又要防范大跌，就是题目的意思。
02
解决大城市突出的住房问题
大城市突出的住房问题已经成为政策的焦点。
在2020年底的经济工作会议上，“解决大城市突出的住房问题”和“加强反垄断和防止资本无序扩张”被列为2021年的八项重点任务。
可以预见，大城市的调控将空前密集。此外，本报告更进一步，重点关注经济适用房、共有产权房、长期租赁房、租赁房等。具体手段是“增加土地供应、安排专项资金、重点建设等”。
可见，租房将是2021年政策的重点。
03
第一次提到“帮助年轻人缓解住房困难”
“尽最大努力帮助新市民和年轻人缓解住房困难”。
这是一个新的提法。这句话释放的信号相当明确：住房问题已经成为困扰新市民和年轻人的主要问题之一，缓解住房困难关系到居住和生活，更重要的是安居乐业。
可以说，大城市的房价已经让年轻人难以承受。
目前全国商品房均价在1万元左右，深圳超过7万元，北京上海超过6万元，广州杭州厦门超过3万元，部分强省市超过2万元，均创历史新高。
住房问题必须认真对待。
04
没有提到“房地产税”
房地产税没有出现在报告中。
作为一个大概率事件，推行房产税已经成为共识。然而，它什么时候着陆，却引起了广泛的争论。
不久前，负责人在《人民日报》中写道：
按照“立法第一，授权充分，循序渐进”的原则，积极稳妥地推进房产税的立法和改革。
这是基于第十四个五年计划期间(2021-2025年)。2021年可能不开征房产税，但“十四五”期间落地的可能性依然不弱。
05
只提老改革，不提棚改
像去年一样，旧住宅区改造取代了棚户区改造，成为政策重点。
报告称，2021年，将对5.3万个旧城区进行新装修。2020年，40，300个旧住宅区实际上已经得到翻新，并有所扩大。
与旧的改革相比，
这背后，跟棚改目标基本完成，即将结束有关。10年来，全国棚改总量达到5000万套。在大规模拆迁大规模建设和货币化补贴的帮助下，三四线城市房价迎来了直线上涨。
现在棚改存量少，各地开始的棚改量减半，货币化补贴几乎消失，三四线城市棚改对房价的拉动作用不复存在。
至于旧住宅区改造，大多是电梯、水、电、气、立面等的微改造。没有大拆大建，央行也没有定向放水，对楼市的刺激作用极其有限。
棚改即将结束。未来几年，三四线城市必须面临根本性的考验。
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