刚刚,两会报告再提房地产!非常时期,非常信号

2021年,十四五计划第一年。房地产会何去何从?楼市调控会不会继续收紧?房地产何时征收土地税.这些问题关系到每个人。对此,报告提出,坚持房子是用来住的,不是用来炒的,稳定了地价、房价和预期。解决大城市突出的住房问题,通过增加土地供应、安排专项资金、重点建设等。我们将有效增加经济适用房和2021年,第一年的第十四个五年计划。

房地产会何去何从?楼市调控会不会继续收紧?房地产何时征收土地税.这些问题关系到每个人。

在这方面,报告提出:

与往年相比,这次出现了一些新的配方。

报告再次提到“不炒房”、“三稳”,明确提出“解决大城市悬而未决的住房问题”,第一次表示“尽一切努力帮助新市民和年轻人缓解住房困难”,没有提到房产税和棚改。

最新的调音设置发布的信号是什么?

01

先说“住在家里不炒”和“三稳”

作为中国房地产的总基调,未来会长期存在。

从去年开始,几乎每一次重要会议,每一个字都没有漏掉。这将是中国房地产市场“十四五”期间的总体基调,也是未来长期的总体基调。

相对于“房无投机”的总基调,“三稳”更为具体。

三稳就是稳定地价、房价和预期。

这已经不是第一次了,但这一次报告中又重申了,说明楼市调控的目标还是“维稳”。

既要遏制大涨,又要防范大跌,就是题目的意思。

02

解决大城市突出的住房问题

大城市突出的住房问题已经成为政策的焦点。

在2020年底的经济工作会议上,“解决大城市突出的住房问题”和“加强反垄断和防止资本无序扩张”被列为2021年的八项重点任务。

可以预见,大城市的调控将空前密集。此外,本报告更进一步,重点关注经济适用房、共有产权房、长期租赁房、租赁房等。具体手段是“增加土地供应、安排专项资金、重点建设等”。

可见,租房将是2021年政策的重点。

03

第一次提到“帮助年轻人缓解住房困难”

“尽最大努力帮助新市民和年轻人缓解住房困难”。

这是一个新的提法。这句话释放的信号相当明确:住房问题已经成为困扰新市民和年轻人的主要问题之一,缓解住房困难关系到居住和生活,更重要的是安居乐业。

可以说,大城市的房价已经让年轻人难以承受。

目前全国商品房均价在1万元左右,深圳超过7万元,北京上海超过6万元,广州杭州厦门超过3万元,部分强省市超过2万元,均创历史新高。

住房问题必须认真对待。

04

没有提到“房地产税”

房地产税没有出现在报告中。

作为一个大概率事件,推行房产税已经成为共识。然而,它什么时候着陆,却引起了广泛的争论。

不久前,负责人在《人民日报》中写道:

按照“立法第一,授权充分,循序渐进”的原则,积极稳妥地推进房产税的立法和改革。

这是基于第十四个五年计划期间(2021-2025年)。2021年可能不开征房产税,但“十四五”期间落地的可能性依然不弱。

05

只提老改革,不提棚改

像去年一样,旧住宅区改造取代了棚户区改造,成为政策重点。

报告称,2021年,将对5.3万个旧城区进行新装修。2020年,40,300个旧住宅区实际上已经得到翻新,并有所扩大。

与旧的改革相比,

这背后,跟棚改目标基本完成,即将结束有关。10年来,全国棚改总量达到5000万套。在大规模拆迁大规模建设和货币化补贴的帮助下,三四线城市房价迎来了直线上涨。

现在棚改存量少,各地开始的棚改量减半,货币化补贴几乎消失,三四线城市棚改对房价的拉动作用不复存在。

至于旧住宅区改造,大多是电梯、水、电、气、立面等的微改造。没有大拆大建,央行也没有定向放水,对楼市的刺激作用极其有限。

棚改即将结束。未来几年,三四线城市必须面临根本性的考验。

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