成都楼市:保值增值买房更靠谱?那买房的正确姿势究竟是怎样的?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为“程哥说房子”微信官方账号粉丝精选提问。程哥好。现在经济下行压力这么大,除了买房还有什么更稳定的保值增值方式?回答:理财产品、基金、股票

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:成,现在经济下行压力这么大,除了买房还有什么更稳定的保值增值途径?

答:通过理财产品、基金、股票等。又问:普通人除了房子还有更好的选择吗?中国城市化率接近60%,城镇化发展至少有20年红利期。但是,在国家经济转型的十字路口,城市化道路变了,不是每个城市的房子都值得买。楼市没有普遍上涨!

现在买房的正确姿势:一、选对城市。住房投资首选一线和强势二线城市。在一线买房很稳定。即使买的机会和盘子不是很好,只要你有耐心,一定有升值的空间。二线城市更适合博暴攻,需要很强的选人和集资能力。而且二线城市对购买机会非常讲究,不善于购买的话很容易吃很多年。不过一般来说,由于二线城市房价低,未来爬上去并不难。三线城市,不自住的话建议大部分买家不要去。如果一定要去,选择一二线城市附近的卫星城购买;其次,回归中长期价值投资的思路,做好一定持有周期的心理和财务准备。短期政策调整和房价波动不会恐慌;最后,不管是刚需要还是改善,如果有自住的需求,不要在等待房价下跌的同时错过好房子。

问题:程哥你好。龙泉驿区有套房。2017年全款购买。在东方华大广场和天府新区注册。我想在天府新区买。哪个区发展潜力更大?这套房适合长捧吗?想卖这套,去天府新区买。有必要吗?

答:成都龙泉位于城南附近,买家心理接受度较高。龙泉交通便利。龙泉有比较有实力的地方名校。开发商聚集在一起,逐渐成为成都市房地产板块。但是目前商业现金还是比较少的,还是要等。建议继续持有等待下一波行情,卖1买2属性裂变。同时不建议全款买房,资金利用率太低,后期利润无法放大。

问题:程,已婚,户口在青白江,有一个4岁的孩子。我在温江和成都工作,都交社保。现有房屋2套:青白江贷款1套,郫县1套。现在住在温江。我想把青白江的房子卖掉,沿着温江光华路换掉。卖了房子,我还剩70万。想贷款买一套3-4室的房子,尽量满足学校、地铁、生活设施、小区品质等综合性价比高的建筑。有什么性价比高的房子推荐?如何买二手房,需要注意哪些套路?

答:外光华一带没有好的学区。可以关注一下。中铁西城西苑、西城尚进、光华一佳和凯德时尚。成都性价比更高的建筑见内饰!

买二手房如何保护自己的利益?其实你只需要关注每次交钱的节点,尤其是

问题:程哥你好!投资买房,成都郊区地铁2号线龙泉驿区学习段,是有电梯的新房还是10年以上没有电梯的老房子?对比价格,同地段的老房子大约是新房单价的0.6。这栋老房子值得买吗?金水河和龙泉驿自习室哪个更值得买?青白江区地铁规划区现在值得开工吗?

答:这五年,成都的新房增幅会比老房子略大,少数例外是一些比较受欢迎的学区。能否买到有阶梯的老房子,取决于地段和价格的性价比。老房子存在的基础:上车需求的挤压;大量不能调动的人员;总价低,房费高,功能费高。

由于人口密集,即使是城市人口的迁移也是一个漫长的过程。市中心的老房子有长期的居住价值和稳定的收入。租房不缺租客,买卖不缺房子。不要买远郊和城乡结合部的老小房,因为和人口稳定密集的地区分开,老房子的价值很快就打折了。一般来说,一线城市的能源水平更高,市中心的存量财富积累效应更明显,所以老房子会更值钱。

在成都这样的二线城市,市中心财富积累效应相对较低,土地供应相对充足。新房的供应会明显影响老城区的老房子。此外,成都的发展完全抛弃了老城区,新区不断从东向西、南北扩展,铺饼。所以龙泉的老房子和自习室的购买价值都不是太大,因为现在新的很便宜。如果能买到禁区,就不要买青白江。青白江的规划靠吹。成都投资回报率高的板块,详见内部分享!

问题:程哥好!我的户籍和工作都在上海。现在因为工作原因要搬到四川成都。我想花100万在成都买一套实弹。如果我将来把它们调回上海,我会在成都买。如果我现在买,只能买非限制区。不知道有没有投资价值。建议去哪里买?想买主城,要等两年或者叫人捧。我该怎么办

如何操作?

回答:自住以实用为主,大成都经济圈非限购区域不推荐,入手容易出手难,后期很容易出现有价无市很难出手。如果能入手主城建议尽量开发房票,投资有保障确定性更强。考虑后期要出手的情况推荐:高新新川板块,成华东改板块,金牛板块,龙泉书房板块,已经炒高的天府新区建议回避,已是高地,入手容易出手难,短期内套利空间有限。居住以实用为主,视居住方便就近选盘。

提问:成哥你好,高新大源有一套房,学区是教科院西区,位置也不太理想。想把另外一套房卖了重新再买,考虑学区。看过大源和金隅金城府。现在是继续买大源二手房?还是考虑天府新区的新房?预算450左右,您能给点建议吗?

回答:大源目前的价格处于高位,金隅目前没有好的高层,房源后期都是别墅产品了,450万左右普通资格,可以考虑陆肖tod的麓鸣九天下批次,这个虽然学区目前不确定,但预期应该不差,毕竟是高投和轨交联合打造的。如果看不上,那就只有去天府新区了,要学区好,450万普通资格,一是招商时代公园,看运气能不能摇中,然后就是兴隆湖的楼盘,类似鹿溪樾府之类的,有一定几率就读天府一小,算是天府新区目前最好的公立了。

提问:成哥。四川人,在江苏常州定居。想在成都买一套房,自住+投资,因为目前不确定,以后是否要回四川养老。常州的房价,我们已没有能力买了,就想到成都看看,没有购房资格,只能买不限购的区域。目前有3个楼盘高层,恒大童世界8300一平米,恒大金碧天下8000左右一平米,这两个都是精装修交付,另一个是复地天府湾9000元一平米,毛坯交付,说是轻轨站在这个楼盘边。买哪个楼盘好?

回答:这些不限购区域投资都是没有价值的,只适合养老自住,如果自住看好复地,想投资的话,还是想办法入成都限购区,才最有价值。具体54大法的内容详见内部分享!

提问:成哥你好,房子自住+保值而不是白住+投资,这个"保值"怎么去理解?保值是获得城市或者板块的平均涨幅吗?

回答:前者是真的以自住思想去考虑房子,后者基本就是投资新手了。保值,基本意思就是不能跑输大势,基本达到该板块或者该城市平均涨幅,但是因为基于自住的概念,能满足买房者的心理需求,居住需求,或者是学位需求等等某方面,进而是可以降低一点对升值的期待。而投资,多数应该是快狠准的,不会跟中介纠结过多佣金,也不会过多考虑自己是否方便工作,只需要这房子在该地区有潜力,有潜在足够大的接盘人了。如果要自住+投资同时满足,那需要很强的现金能力了。

提问:您好,购买二手房的技巧和流程,需要注意的都有什么?

回答:买二手房的主要流程为: 选房—看房—确定房子—签约—贷款—交房。

1.一定要调查清楚业主卖房的原因,这决定了业主卖房子的心态,好不好砍价。

2.问清楚房子的学位有没有使用。一旦用过了,就会锁定三到五年,自己要是有小孩或者是未来自己卖房的话都不好弄,如果他用了,你可以就砍砍价了。

3.确定房子是否出租,买卖不破租赁,租客有优先购买权,必须让租客放弃。这一点在后期签二手房买卖合同时候注意修订条款,或者写补充协议,以规避风险。

4.房子是否有抵押,如果有,问清楚欠款多少,因为这个关系到你赎楼交多少担保手续费和赎楼利息。因此尽量考虑买红本在手的房子。

5.一定要挑选一个专业靠谱的中介,中介不宜过多,问合同、问手续流程都必须清楚到位的中介。

6.购房成本包括各种税费、中介费、赎楼费、贷款的评估费等等。一定要和中介谈好中介费,其中按揭服务费也可包括其中。对待评估价要谨慎,不要存在侥幸心理,一定要选择性价比高的房子。个人所得税满五唯一免征。

7.提前预览合同,抠合同的细节。作为买方,一定要仔细读条款,然后选择对自己有利的条款。特别是一些惩罚条款。关于税费一定要写清楚由哪方承担。房屋的基本情况要写详细,防止房屋产权纠纷。

8.交房前,一定要看看房子是否漏水等等。让业主把小区门禁卡、钥匙、空调板都给你。

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