避雷!在成都买房,这些房子一定要慎买!

对于工薪阶层来说,买房的每一分钱都是自己和家人攒下的血汗钱。一旦他们踩上了“坑”,用刀看肉无疑是一个教训。今天购物哥专门为成都买房做了一个防雷指南。如果你遇到下面这些房子,一定要警惕,避开。1 .产权纠纷房屋应谨慎购买。产权不清是买房的禁忌。网上有很多关于房地产的新闻,最常见的是产权纠纷。对于工薪阶层来说,买房的每一分钱都是自己和家人攒下的血汗钱。一旦踩上了“坑”,用刀看肉无疑是一个教训。

今天购物哥专门为成都买房做了一个防雷指南。如果你遇到下面这些房子,一定要警惕,避开。

一个

产权纠纷要慎重购买

产权不清是买房的禁忌。网上有很多关于房地产的新闻,大多是产权纠纷和司法干预。产权纠纷室,通常是因为房屋产权不清而发生纠纷,限制了房屋的买卖。一般是家庭亲属之间财产分割或者公司债务问题导致的。在法院作出最终决定之前,房子不能转让和交易。

那么如何避免呢?

最有效最直接的方式就是产权调查!房子是否被冻结和产权纠纷会在交易中心出具的房主信息中显示,买房前最重要的工作是去交易中心拉产过户!

2

商住公寓都要慎重购买

在中国,商住公寓和住宅的政策是非常不同的。第一,商住公寓一般属于商业地块,土地使用权只有40年,住宅用地使用权70年。更何况房子产权已经到期,可以自动续租,而公寓却没有这样的待遇。其次,商住公寓的流动性远不如住宅公寓,因为变现成本太高。房子可以享受增值税、契税、个税,公寓要承担所有税费。整体税费成本高达10%-15%,而房屋税费成本只有2%-5%。

第三,商住公寓不便宜。公寓价格之所以比住宅楼低,是因为土地成本相对较低,土地使用年限相对较短,学生没有学位包是无法学习的。水电费用按商业较高标准办理,贷款年限最多10年,不能使用公积金贷款。其实成本根本不低于住宅楼。之所以很多人投资公寓,是因为公寓的租金回报率比较高。确实,一线城市的住宅楼租金回报率不到2%,而公寓可以达到5%以上。但问题是5%的年化收益率并不高,货币基金的无风险利率在3%左右。更何况买房需要的是房价上涨带来的收入,而不是长久的租金回报。持有一堆流动性差,回报期长的资产,不是什么好事。

谨慎购买法国拍卖房

首先,一个常识就是天上没有馅饼,馅饼前面有陷阱。法国画室就是这样。法国拍卖行一般都是六七折起步,最终成交价格会远低于市场价。但这种所谓的“抄底”,是建立在存在很大风险的前提下的,比如债务纠纷、弃房、贷款纠纷等。法国的一些拍卖行还附带租赁合同,不仅房屋难以清仓,而且面对租赁合同还要承担“买卖不破租”的代价,你买的房子也未必能轻松入住。拍卖行是典型的风险溢价。如果不能承担风险,就不要轻易去碰。

显然,没有整理和一级地段的拍卖行最终拍卖价格一般不会离市场价太远,所以不存在违规行为。问题多的拍卖行便宜,b

小产权房,顾名思义就是产权不全的房子,多集中在城市的乡村。正是因为产权不全,没有缴纳土地出让金,所以它的价格远低于正常的房价。近年来,随着中国大城市房价的上涨,房价相对较低的“小产权房”开始吸引买家的注意力。但现在一系列政策禁止出售“小产权房”。「小产权房」的风险在哪里?首先,我们平时买的普通商品房都是“大产权房”,是国家发行的,产权完整,受法律保护。但“小产权房”不是一个法律概念,而是人们在生活中形成的一种称谓,相对于“大产权房”而言。其产权证不是国家房管部门出具的,事实上也没有物权。

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其次,“大产权房”拆迁有补偿,但“小产权房”业主一般不会得到拆迁安置补偿;第三,“小产权房”一般由土地所在村私自开发,质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也容易出现问题;第四,“小产权房”由于没有正规的产权证,无法像商品房一样抵押贷款,只能一次性付全款,也无法上市转卖甚至过户,也不能在房地产管理部门登记备案。#今日话题#你觉得还有哪些房子要慎买?如何避坑?欢迎评论区留言告诉我们~~~

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