成都楼市:十年为期,长沙与成都,哪的房子涨幅与收益大?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为“程哥说房子”微信官方账号:你好程哥长沙成都粉丝提问精选,谁家的房子十年内会获得更大的收益和利益。回答:买房是具体的房子。除非这个城市

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:你好,程哥,长沙,成都,谁的房子会获得更大的收益和利益?

答:买房就是买特定的房子。除非城市之间有巨大的差距,比如长沙和永州,成都和攀枝花,有大规模的对比。长沙买了溢价盘,赚的比成都少;在成都买的好,能比长沙赚的多。长沙的优势是有单价很低的房子,劣势是监管权,不知道什么时候会有恢复健康的自由市场。需要坚持很久。成都投资回报率高。详见内部分享!

问题:程,800子弹,想在成都买两套房,一套改善自住,一套投资。11区普通购房合格,新房二手房均可。自住倾向于成华区或晋江区,一套用于无限区投资。有什么合适的区域或建筑推荐吗?怎么配置比较好?

答:考虑到晋江区成华区自住,800万以内的选择还挺多的。就算存300万买第二套,500万也是充裕的。目前一般资质可以买新盘。晋江区,2021年的重头戏肯定是剑法中央印章,在攀钢之外,除了学区,其他都挺好的。如果你觉得贵或者学区不够,直接去攀钢二手,那么还有一个大概300万左右的投资定位。个人觉得二仙桥板块的拼车城不错,单价两万多,位置比较核心,学区也不错。可以考虑和中玺结合,在CRRC学区学习,但是可以享受剑法中玺的其他配套。如果考虑200万的投资,只能去二楼,类似于狮岭时代未来城市的风景。成都其他高价值区域或建筑见内饰!

问题:程哥你好!高新南一般资质提升自谋职业预算400-500万。看了天府新区,碧云天骄价格合适但是精装质量不好,客厅在路附近。保利和光裕湖剩下的楼层都是不到路的。最后看到宜信湖云路的一家人重叠,但是资质需要办理,所以过不了这个坎。高新南的资质应该放弃买二楼了。想问一下在宜兴湖云路买房可以吗?有没有其他推荐?

答:从个人角度来说,选择保利和光裕湖,地板和马路都是轻伤,价格和位置,搭配才是王道。想买益心湖的话,我觉得还是买东站的九林玉和剑法中印比较好。具体其他高价值建筑可以在室内找到!

问题:程哥,学区支持金林天喜怎么样?自住投资是否值得入手,3.2左右的单价,和凤起潮鸣的对比,各自的优缺点在哪里!

答:金林天喜属于金牛区的新房。新房交房前学区不清楚,交房后教育局会考虑。不过经推断,应该是和茶甸子小学正对。这所小学是目前金牛区最好的小学之一。绿城凤起超明是青羊区金沙小学的翻版,属于吴晴区,仅次于青儿区。从两个学校来看,金沙小学比茶店子小学好。金林天溪的优势是位于金牛区的核心山茶花板块,周边商业、地铁、教育资源相对均衡。缺点是周围还有很多空地和老小楼,房价比较高。相反,主要优势在于绿城的优质楼盘,其次是金沙小学。缺点在于周边地铁商业设施差,靠近三环,有一定噪音,价格高。主要是根据房屋本身的价格,这样有优势。

问题:程哥你好!华润上虞庭的单价在2.6左右和神仙树院的单价在2.3左右哪个值得进入?而龙潭市,主要考虑孩子上学,陪孩子。单看五到八年的持有量,哪个收益率更好?

回答:投资囤面积,自住看质量。上云庭作为曼内巴的核心板块,短期内不会改变。神仙术院也是防御性产品,所以会比较稳定。龙潭市是可以长期持有的进攻型产品。投资收益偏向龙潭市。稳定性和实用性推荐上虞庭。

问题:程哥好。新人先问。成都哪家银行有这个产品的转贷款?问了很多银行,都没有查到这个产品。目前住在武侯新城区。宝宝两岁半,预计在附近读书。现在买新津还是买二手武侯新城?

回答:买二手新武侯新城比较好。武侯是后起之秀,紧跟青羊区、晋江区等发达的老城区。经济总量在成都很多地区名列前茅。武侯区也是传统强区,成都“南富西贵”理论中的“扶南”是指武侯区。与成熟的老城区相比,武侯区发展更快,房屋升值和投资潜力更大。另外,这里买房压力比老城区低,房价属于中上,生活节奏适中,生活水平也是中上,可以说是部分经济条件较好家庭的必备区域。转贷一般用来开发老人票,孩子做转贷。买二手房比买新房好。一般中介手里有资源,可以直接找当地中介来运营。

问题:想问一下目前上海有哪些板块属于梯子?谢谢程哥!

回答:大洪

桥及其辐射区,前滩及其辐射区,世博及其辐射区,张江及其辐射区,金桥及其辐射区,所有滨江,中、内环带学区带商圈的配套板块,部分品质新房较多的区域。

提问:成哥你好,虹桥辐射区,次新小三房,离地铁近点,总价400左右,有哪些楼盘可以考虑的?

回答:华漕、江桥、徐泾、徐泾北城、赵巷、九亭、泗泾、南翔、马陆,这些都可以选的,而且都有地铁,具体要看你通勤,自住偏好,区位地段价值认同来考虑。具体优质的楼盘详见内部分享!

提问:成哥好,手上资金40w,考虑是在市里买房还是在老家建个小别墅,老家有山有水环境好,想建个小别墅,请成哥给个建议!

回答:首先明白一个道理,人往高处走!越是大城市、竞争能力强的城市,无论是对孩子发展还是生活配套、资产保值都更强一些。为了一代,为了能在城市链条上上一个台阶,还是在市里买。最近很多人说向往乡村生活,要在农村买房,理由是压力小,自由自在,空气新鲜,没有疫情。但是真要让他去在那里长期居住,可能用不上一个星期他就要重新返回那个拥挤、肮脏、破旧的城市。因为不方便的地方太多了,比如收不到快递,叫不了外卖,更重要的是没有合适的工作,一身本事无用武之地。

大城市房子自身就是带有价值的,你买的不光是房子本身居住价值,还有城市配套,例如教育、医疗、交通、生活娱乐。城市是一个全社会大规模分工协作的地方,是所有人都能发挥其最大才能的地方,也是创造不断财富的地方。为什么不把好钢用在刀刃上,给下一代走入社会有力助推一把!

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