成都楼市:买房选老城区还是新区?没有固定答案,具体看需求!

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为微信微信官方账号粉丝提问精选:您好,程哥。你愿意在环境差的老城区买房子,还是在房子成熟的老小区买,还是在规划好环境新的新区买?回答:

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好,你是想在环境差的老城区买房子,还是在房子成熟的老小区买,还是在规划好环境新的新区买?

答:在老城区买还是在新城区买,这个问题没有固定答案,要看个人需求。经过多年的历史变迁,老城区各方面都比较成熟,但是人口密度大,大部分老本地人都不愿意离开自己生活了几十年的地方,除非把这个地方拆了。所以老城意味着拥挤狭窄,城市需要发展,新入驻居民的居住需求,大量的工业和工业用地需求。

去哪里?我们不能都窝在老城区,也拆不起。因此,发展新城是城市发展的必然方向。城市的中心不是永恒的,而是会随着城市的发展而移动。人们追随行业。当老城区的薪资水平不能满足你的需求时,薪资高、行业多、建设好、新房多的新区,将成为你置业的首选。当然,并不是所有的旧城区都会衰落,除了北京、上海、厦门。

问题:程哥你好,有两套房子,打算卖一套。卖了之后还了贷款,还有70万。温江光华大道新城有什么推荐吗?还是温江新城?

答:温江光华大道新城其实就是庆阳新城,那里的房子和新房基本上都是装修,一句话就是贵。你的预算有点小,预算合适的房子都是旧的,没有合适的推荐。你可以关注温江新城:格林兰、何新孔雀、上林阔景。详情请参考室内更多高价值房屋!

问题:如果你没有购房资格,现在有中介向我推荐了天府新区兴隆湖附近的无限地产。从投资角度和住宅综合考虑是否适合购买?明年2月就有资格买房了,还是等等,去成华区或者晋江区买新房?

答:目前成都无限购区的投资价值不是很大。而且兴隆湖属于天府新区,天府新区是限购的。除非在旁边,否则不考虑。最后,如果你的资格明年2月到期,我建议你可以等到资格来了。有资格更有选择性。

问题:程哥,坐标成都,你看好天府新区核心板块秦煌寺吗?天府大道以东,这是未来CBD商业核心区。地标建筑旁边有一个高密度的盘,容积率6.3,比如“中海天府巷”。110套三个,2.2精装单价,价格不低正好需要一盘。但以其核心位置和完善的周边设施,未来还有升值空间吗?或者考虑晋江生态带,这是一个纯住宅区,单价便宜3000元左右?

答:天府新区离市中心太远。而且2万的单价也不是特别便宜。如果可以,尽量走市区。如果一定要考虑天府新区,建议买核心区。3000元的价格梯度不够,不值得放弃确定性。

问题:程哥你好!儿子2020年3月在武侯区买的社保,现在想本科毕业定居,但不知道在哪里定居,可以买房子自住。是社保满一年才有资格落户,还是社保满一年才有资格落户?哪里买房?要考虑孩子儿子结婚后,学区在哪里读书比较好。为了在主城买房,温江要卖80多套平房子。这种替代值得吗?高辛一家医院有一套17年年底买的公寓。现在孩子们住在那里。最合适的处理方式是什么?

答:目前你的孩子在3月份定居等待社保完成一年后有资格买房。考虑到你的孩子以后要上班,要加学区房,我推荐你入高新新川段买高新。社保目前在武侯,然后就可以转高科技了。新川离软件园也很近,可以投资自己的作品。

新川位于天府大道东侧,中和以南,天府新区以北。目前,1号线和6号线周围地区高度发达。六号线东侧其实还有大面积土地有待开发,但由于地铁交通不完善,目前还处于休眠期。在一号线和六号线沿线地区,其实新房和二手房很少,更多的土地还在开发中。对于寸土寸金的高新区来说,有了土地才有未来。而空地规划的居住用地也是最多的;温江目前的房地产设施已经成熟,但交通仍然不足。离地铁还是很远的。它能活,升值只能跟着行情走。可以在主城出售更换。至于公寓,建议卖掉,公寓根本不升值。后期交易税费也高;新川考虑到学区推荐你去看市面上的德英联合会。

问题:程哥你好!高新区综合资质。保利和光裕湖,153平米,410多万,低楼层值得投资吗?未来流动性会差吗?升值空间怎么样?如果不值得,总价400元左右的房子有什么房产可以推荐吗?

答:2.7万离洁净室近,所以这个价格不算太便宜。我不知道这个公寓是不是送人了。如果是,可以买。如果不是,价格有点高。

保利和光屿湖整体上性价比是比较高的,但你说的这套房源感觉价格有点贵,你根据有没有赠送空间来判断买不买。除了和光屿湖之外,普通资格400万,金隅金成府,鹿溪樾府,天府里,招商时代公园可以对比考虑。

提问:成哥你好,刚需,首套房。在高新区工作,老婆未来很大几率也会到高新区。目前我们子弹260w,希望最终成交价控制在350w左右。高新区的盘少之又少,中意锦江区,可是适合的盘几乎没有。看了青羊新城,武侯新城以及金牛区国宾和茶店子板块。武侯新城房子多一点,目前觉得西樾锦宸还可以。金牛区感觉时代天境也不错,但是超预算,不知值不值得?兼顾孩子上学和周围配套,毕竟是首套,想兼顾多一点。

回答:投住分离,投资考虑是资金回报率,自住考虑是舒适性。刚需首套,建议以自住为主,自住肯定优先考虑配套,目前配套比较好的,就是青羊区、高新区、锦江区,所以你说的武侯新城,不是非常建议。成都目前好的新盘还是比较少,稍微好一点都是上万人摇号,中签率非常低。所以我觉得你可以考虑一下二手房。下面是我给你推荐的一些楼盘,你可以参考一下,有新盘有二手。龙湖西府琅悦、华府金沙名城、保利贝森公馆、中大金悦金沙、优品道、人居东湖、华润24城。成都更多价值高的楼盘详见内部!

提问:您之前推荐的恒大滨河左岸属于新都绕城外,那边的房子有升值潜力?成都北边不是发展不起来吗?武侯立交附近,以及武侯新城片区有没有可以推荐的新房或二手房?您推荐的有些二手楼盘我看拿证都没有三年,有的甚至是刚刚售完的?这些怕是不能交易吧?

回答:恒大滨河左岸在绕城边,根据目前的规划和发展,未来5年上涨50%是没有问题的。北面其实是一个被低估了的洼地,就好比5年前很多人都不看好天府新区一样。武侯新城。目前不看好,所以没什么好地盘推荐。我推荐的新房都叫你摇号,如果是顺销的新盘,我就直接建议你买二手房了。

提问:成哥好,近几年房价上涨的速度着实超出了我的想象,本来好多年前手上有资金,结果拿去办厂了,现在我厂子因为现在影响都快办不下去了,之前的收入都不够现在付首付,有朋友几年前跟我差不多,钱拿去买了房,现在赚了几百万,现在特别后悔,不知道现在还适不适合买?

回答:对于刚需购房者来说,一般建议先上车!钱不多就买偏点,买不起大的就先买小的。

买不到高楼层先买个低楼层,买不到好方向反方向也不差。先上车再说,上了车再考虑换好座位,不上车永远追不上车的速度。过去几年面对高昂的房价,没有及时上车的人,很多后悔不已,他们一直企图抄底,却眼睁睁地看着房价绝尘而去,还有众多刚需者或者由于迫不得已,或者在跟风状态下高杠杆买房,他们完全忽视了自己的经济承受能力,买了房子之后,压力重重,甚至面临着断供的风险。目前不少刚需者的收入明显与房价不匹配,在这种情况之下,买房的确是一件很头疼的事情。

那么刚需如何买房?关键是两点:

一、选择匹配自己的入手。

二、只要是匹配的,即使小坑(回避超级大坑),但也可择机上车。

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