成都楼市:房价不断上涨,是否在透支未来几十年的购买力?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为微信微信官方账号粉丝提问精选,“程哥说房”。你好,程哥,近年来,房地产市场的蓬勃发展和房价的上涨速度是有目共睹的。大多数买房人只能依靠父母的存款和自己

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好!近年来,房地产市场的蓬勃发展和房价的上涨速度是有目共睹的。买房的人大多只能靠父母的积蓄和自己的积蓄,加上未来几十年的贷款来买房。那么,房地产市场带来的明显的经济繁荣是否透支了未来几十年的购买力呢?

回答:这个说法挺极端的。首先,未来一定程度上透支购买力是正确的。然而,我们生活在一个不断变化和发展的社会。随着时间的推移,经济将会发展。成长只是成长所依赖的问题。如果经济增长可以持续,我们的收入增长也可以持续。所以现在的透支不一定就是以后的透支。

几十年后,我们手中是否有钱,取决于我们的经济发展能否在没有严重金融动荡的情况下继续下去。所以,所有的问题,说到底都是一个问题:中国经济能否继续增长,同时经济增长与房价的比例没有今天这么夸张,所以未来不会有大问题。

问题:程哥好。现在有一个比较纠结的问题:他目前正打算买房,但又不敢从高房价入手。他买贵了,就吃亏。如果不买,怕房价涨,到时候买不起。成哥觉得我现在应该买?

回答:为什么很多人就是需要优柔寡断?对于刚刚需要的人来说,既然房价已经相对稳定,就不用担心房价会涨还是会跌。真正需要考虑的是买房能力。目前,稳定房价不会引起房价大的波动,尤其不会有大的下跌

目前刚买房主要有两个建议。注重性价比和质量。房地产市场倾向于偏向买家,所以你可以选择更多的房子,自由选择。看区域内新房和二手房的区别,不仅仅是哪个便宜,最重要的是房子的位置好不好,居住方面不方便,周围有没有医院,学校,购物中心。

另外,买房不仅要看质量,还要看质量是否优越。即使不炒房,也要看买房的位置,肯定会保值增值。遇到喜欢的房子就该拍。光有等待抄底的心是不够的,还要有实际行动。

问题:您好程哥,2012年商业贷款,杜愚区万达广场著名电梯房,非校区四带装修140套,估计180W,已还清;成都市温江区2013公贷,已还清,已出售;2017商业贷款,成都皮都区西浦镇别墅,非学区房四套130套,正在装修等待自住,估计210W,首付30%,月供7 K.我已经结婚生子了。去年换到绵阳工作。国外公积金9个月,成都停交。月收入5K,老婆失业。易发:代替万达,商业贷款买家在市里租。差额用来还房贷,还有两套房减轻生活压力;法二:装修贷款可以贷30W,最多两年,增加的会超过成本;法3 :按揭按揭万达,商业贷款方式t

回答:推荐选项3。万达还有空间,可以继续持有,直到下一波收益到来。利用好房子的财务杠杆,把整个房子作为抵押融资,用老人票再买一套。如果能遇到干净的拍卖行,可以从低成本潜力区入手,每一个竹笋都会进入,保证收益。以后分租或者民宿会缓解月供压力。横盘时期优化资产配置,成都潜力不错,长期看涨。

问题:程戈,带着一个4岁的孩子,打算在成都北部新城天惠镇新开发区买房,在三环外的圈内。这一带新开了两所小学,第一套房有资格购买。我想先在学校附近买栋房子。你认为这个地区的发展前景如何?现在的价格值得入手吗?可以推荐一下这一带的楼盘吗?

答:成都的三环到市区,尽量在市区买,市区外房价上涨快。主要原因是城南的房价,尤其是高新区和天府新区;但是,对于刚刚需要的客户来说,这是一个在城市买房的好机会。一方面,城市房价稳定,自住客户风险小;另一方面,与大丰天惠相比,这些名额将等同于带盘轮换的大方天府。具体性价比高的楼盘推荐可以在室内找到!

问题:程哥你好。准备开始第一套房的时候需要考虑房子的升值空间吗?还是只要适合自己就想买?第一套房子能不能赚钱需要注意吗?

答:你好,自住也要考虑第一套房子的升值空间。以后想换,卖不出去就亏自己了。投资楼市,第一套房一定要赚钱,要追求一定的回报。只要房子有升值空间,就有赚钱的机会,就有可能一套变两套,两套变三套,从而走上裂变之路。

第一套房子不赚钱,你会心灰意冷。从此你会看不起楼市,家人也不会支持你继续投资,你会面临巨大的压力。再说了,第一套房子亏了,还背负债务。但如果你的第一套房子有升值赚钱的潜力,那么这个时候,你的父母会很感激你,甚至会给你多年的积蓄来经营,你身边的兄弟们。

也会集资跟你一起买,帮你过桥。最后整个大家庭几乎人人一套房,真正的“先让一部分人富起来,最终实现共同富裕”。

提问:成哥好,每月不工作有固定收入。一直对房产投资感兴趣,15年买过一套房子,但当时眼光更差从投资角度来说买的区位不好。现在想学习房产投资知识,以便自己买房投资 。总觉得买到好房子还是最好的投资,稳挣。

回答:现在房产依然是比较好的保值资产。虽然房产赚钱效应在下降,但是综合看当下的各类投资渠道,对于普通人来说,房产,依然是比较好的选择。

然而买房的过程中,充满了机遇,也充满了陷阱!有的人,买的房一两年就翻倍,利用各种买房技巧,年纪轻轻就实现了财务自由,和身边的人拉开了差距。而有的人,同样买了房,几年了房价仍然没什么变化,甚至卖不出去,想换房,发现没有了首套福利,再换房难上加难。还有些人,买了房,甚至被开发商坑骗,连房产证都拿不到....

所以说,买房过程中,少走一个坑,可能就多赚几十万;多学一个技能,升值速度也许就比别人快100%。具体投资买房赚钱技巧详见内部分享!

提问:成哥你好,成都市青白江区19年底入手一套房,现有子弹70万,资金有限,目前暂定在青白江入手一套套二,隔几年将其中一套房子卖掉,再凑钱去成都市区买一套,不知这种方式是否可行?还是今年六月份想办法迁入成都市区小房子更好?

回答:你好,建议买限购区。 纯投资建议在高新区新川板块,成华区八里庄理工大三板桥板块,龙泉书房,郫县犀浦,新都大丰,金牛天回。当前新房涨价,二手房降价,需要注意淘笋。 非要在不限购区域买,建议买新津10号线附近,青白江的规划都靠吹。具体原因及分析详见内部!

提问:成哥你好!家有两套房,一套老房子刚卖掉,明年二三月到位资金210,在住的新房还有不到70万房贷,是高新区金房大榕湾114坪四房。想再买改善房,但普通高新购房资格现在成都好像没什么机会,在看二手,有什么适合的可以推荐一下吗?从投资角度看,二手改善类房型、刚需房型. 、大户型小户型怎么选更划算?

回答:总预算400左右,如果想买改善+投资,高新可以看看新盘陆肖和金偶金城府,成华二仙桥板块的中车共享城,天新的保利和光与湖和天府里,这些盘都是顺销盘。普通资格都能买得到。二手房可以看看大源都城雅颂居,华润凤凰城一期,天府新区的三利云锦,蔚蓝卡地亚花园城。如果从投资角度看买90-130的改善房以后将成为市场主流。超过这些就是终改,总价更高,未来接手的人范围更小。成都价值高的二手房详见内部!

提问:成哥你好,成都房地产市场现在“神盘”几乎已经没有了,低价地所剩无几,高价地却随处可见,新房价格飞涨,然而二手房现在却无人问津,这种时候应该买新买还是二手房更适合?哪种房子更有发展潜力?有无区域能出现什么可以摇的房子?

回答:房产市场现在呈现冰火两重天,新房不断新建并火热到要出现“万人摇”,但二手房是挂牌一年,降价也难以卖出去。这是因为二手房水分太大,且房价比新房房价还要高,导致形成价差。由此购房者肯定首选性价比高的新房购买,而不是性价比不高的成都二手房。可能会出现“万人摇”楼盘的区域:锦江区:华熙、中港、天峻;成华区:太阳公元、华润二十四城等。

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