成都楼市:不同地区情况不同,未来10年人口将流向都市圈、城市

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下是微信微信官方账号粉丝提问精选:程哥你好,打算在成都投资买房。他没有资格在郊区买房,只有婺城区、天府新区、高新区。哪里买房最安全?哪里

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好,我打算在成都投资买房。我没有在郊区买房的资格,只有婺城区,天府新区,高新区。哪里买房最安全?最有价值的投资在哪里?另一个学区,地铁。业务匹配需要注意什么?地铁是不是越靠近小区大门越好?另外新房还有剪刀差。我应该试着买我想要的吗?避开二手房?

答:这些属性一般都有小幅提升。天府新区太远,价格也不便宜。现在限价慢慢放开,没必要去了。以主城为主。依次优于商圈、地铁、学区。最重要的投资是性价比,不是说离地铁越近越好。新房二手房都可以考虑,最重要的是价格。如果能把新盘子摇倒了就更好了,但是不能再摇下去找新笋了。目前房地产市场是一个分割的市场,城市化已经进入下半年。未来10年,人口将主要流向大都市地区和城市群。不同地区情况不同,所以有的城市比较热,有的地方比较冷。

问题:程哥你好,我是深户但深圳没房。都在成都生活工作,全款房,贷款房,月供1万。目前手头有100万,如果月供达到2.5万,还是买得起的。从投资角度来说,我会等明年有足够的资金在深圳投资,或者在成都或者重庆等二线城市买房。如何看待这两个二线城市的投资潜力?你对我的情况有什么建议?我记得你说过新房会有几年的洗涤期,从投资的角度来说就是新房不如二手房?

回答:给在二三线工作生活的朋友一些建议。如果生活本身一直比较稳定,其实风险还是很高的。当然,如果你年轻,有激情,有机会上一线,也可以去。大多数人没有那么多机会。唯一要注意的是在一些中心城市买房,比如北上广深。以后你的孩子去一线城市的可能性还是很大的。如果你在一线城市买房,你就已经定居下来了。即使你的孩子不在你现在选择的城市,他们也可以被同等地取代。所以在深圳和成都重庆之间选择,支持你买深圳。不仅是为了资产增值,也是为了下一代。更何况你在成都已经有了位置,可以在深圳花很多钱。未来成都可以考虑买全价房子裂变。新址和二手房重在价格。如果新盘有限,价格比周边二手房低,可以买。

问题:你好,程哥,现在住在四川南充。父母都有三套老婆房出租。我住在一楼带花园的房子,是公公婆婆住的,11-1的顶楼公寓,物业面积140多,其实200平米。我的四口之家和我妈妈住在一起。还有4家店铺,都是临街的,其中3家是一起租的,110平米,年租9万;另一套房产75平,实际房产150平,年租金10万。和C的朋友投资万科翡翠城

回答:成都以小代老是正确的决定。从投资升值的角度来看,我们并不看好天府新区,更不看好路虎湖。木马山是路虎湖的未来。几年前在重庆成都,很多土豪被路虎湖的别墅和房子吸引,结果是好几年了,但他们可能并不太在乎房地产的升值。用女士眼光买的房子升值一般会表现不如市场。商业别墅也是如此,属于投资价值最小的产品类别。如果考虑最终的置业,可以从纯自住开始。在成都投资要避开热点新区,大丰、天惠、自习室、西浦等几个郊区可以多关注。店面租售比5%以上可以保留。更多成都高价值区域和房源请参考内部!

问题:你好,程哥,他在市中心有一套一居室,60多套,贷款还剩29万,手里30万。他觉得贷款不值得还,就委托中介找投资项目。周六他带我去看了中国和香港的公寓。在中介和顾问的花言巧语下,他认购了一套有31套天然气公寓的阁楼,共占30%。后来我越来越不想要了,知道公寓不好卖,但是没有

回答:公寓是最差的投资产品。公寓没有学历,是商业水电,只有40年,无所谓。两大问题最重要,一是杠杆低,只能贷50%到10年,二是30%到60%的土地增值税。这两个是最好的。直接决定公寓不值钱,避免投资。更多详细分析见内!

问题:程哥你好,新人先问。我的坐标是成都。目前我在成都只有三级资质。今年想回成都发展。我想先上车买房。子弹50。通过中介介绍,我了解到,新津县是唯一一个发展快,有地铁通道的县,目前正在新津新城找一个滨江的房子。整个周边地区相对贫瘠。今年3月,TOD的建设已经开始。房子远离TOD项目和地铁10号线。

中心路程都是35公里,上班会有点远,已经交了定金,很纠结不知道现在应不应该买这个房?还是先买一圈层公寓,等过两年有资格了再购买天府新区的房源?但又担心两年后的房价。

回答:不限购区域中,新津10号线算是不错的。新津的优势在于限购下资格稀缺导致的溢出效应。 简而言之,新津远远好于青白江视高简阳,但是却不如二圈层最不好的温江。具体更多分析详见内部!

不建议你买公寓,公寓缺点在于二次交易税费高,几乎不能转手;不能落户,不能划片上学;做抵押贷款时最多只能贷50%,后期物业不好管理,有些公寓项目在10年后沦为仓库。公寓看似很美好,单价比住宅低,能租能住,还不占用首套名额,但是不能变现的房子,虽然不占用名额,但是会占用资金,让你错失掉其他机会。买房不用一直等,先买新津上车为好,如果说上班通勤距离太远,可以投住分离,在公司周边租房住,未来有实力后再出手置换,这样可以用资产追资产,实现风险对冲。

提问:你好成哥,北漂,不想回兰州老家,想去成都定居,但没有购房资格,所以想买个公寓,但首付拿不出太多,看了一套龙泉驿的公寓,水电气三通,民水商电,2梯5户,3梯6户的,平层两居,感觉居住环境也还可以,这个可以入手吗?看好多人都劝不要买公寓,如果有资格有钱买住宅,谁会考虑公寓呢?

回答:你好,住宅价格是高,但住宅有保值甚至增值空间,遇到需要用钱的时候脱手相对容易,而公寓在这方面是非常吃亏的,即使表面上有可能随住宅房价上涨而有点涨幅,但实际上根本没法脱手,要卖还是得降价。所以,综合来看,除非公寓比住宅便宜很多,价格二分之一以下,否则没多大购买价值,只求有个住的地方的话,租房就可以了,租房的所有问题,都是钱可以解决的问题,租金承受得高点,好房子好房东任你选,而这个所谓的高,大多数情况下还是比买公寓划算,至少花同样的钱能享受到比买公寓更舒适的居住条件。

提问:成哥你好!成都房价5年内能再翻倍吗?

回答:成都每年还有20-30万人口流进,这些人也是有购房需求的。他们的部分人会成为新房上升的带动者,现在成都有近900万人是处于租房状态,可以想想这些人潜在购房者自然是有需求的。成都房价之所以涨这么多,是因为成都现在影响力在不断增强,补涨前几年地震落下的涨幅,现成都对标一线城市里面,房价还不算太高,有那么一点上涨的空间。在房住不炒的政策任务下成都5年房价翻倍,基本没有可能。具体更多分析详见内部!

提问:成哥,六七十万选择长线还是短线投资?选成都还是沿海城市?若沿海哪个城市?

回答:成都如果有房票也可以考虑,比较建议在粤港澳大湾区中投资,广州、佛山、东莞都可以考虑。具体推荐及分析详见内部!

提问:成哥您好,户口和工作在天津,因老家在四川,现在要往西南调动工作,想在成都买一套房子以后使用,子弹150万,请问该如何操作才能买到合适房子?

回答:成都54大法可以破限购。 成都投资推荐城乡结合部板块,大丰,天回,书房,犀浦。 已经炒高的新区,比如天府新区一定要回避。 具体更多推荐及分析详见内部!

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