成都楼市:房产投资有两派,市中心核心派,郊区派,你是哪一派?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为微信微信官方账号粉丝提问精选,“程哥说房”。你好,程哥,买房一定要去市中心核心区吗?回答:房地产投资有两派,一派是市中心核心派系,靠近繁华之地

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好!买房一定要去市中心核心区吗?

回答:房地产投资有两个派系,一个是市中心的核心派系,在繁华地段的核心地段购买;第二个是郊区学校,买可以被城市两端包围的郊区。

但是作为一个投资初学者,或者作为一个不是特别多的房地产投资者,尽量买市中心的。市中心设备齐全;交通发达。这些设施导致市中心人多,居住体验会很好。同时,作为一种投资,回弹力也很好,几乎在大部分的上涨行情中,市中心都是领涨,当然也不排除郊区领涨的现象。一个缺点是市中心可能不会涨的最快。

问题:程哥你好!可以帮我分析一下奥林匹克公园新希望金冠芳华的房子吗?位于后面的房子不是很有前景吗?

答:整体来说,这个属性太高不能太低。很多中介都推给你了,说明我们只是想避开这个物业。这个楼盘当时的地价并不便宜。目前装修均价在1.7-2.2万左右(大部分均价在1.8-1.9-2.2万),然后他正好需要。只有一个13层的小高层设计(可能会受到周围空中交通管制)。假设他改进了。两梯四户,不纯。所以这是一个被卖概率很大的楼盘,中介不遗余力的给你推荐这个楼盘。归根结底还是看你的预算和心理。该物业适合预算210万,主城新房地块强的人群。但是价格偏高,周边偏僻荒凉,配套设施差。预算200多万,在附近买优质的二手楼不香吗?例如,附近的华润崔林华亭和招商永华府。

问题:程哥你好,为什么市区二手房增长明显却不如郊区?

答:值得投资的房子,其实大部分都在城乡结合部。首先,单价低,原因很简单,而且总是便宜容易涨;二是由于价格低廉,吸引外来人口,逐渐成为存量人口;第三,规划只能在有空地的地方进行,大规模的工作才能进行。市区的密度很高。当然不是所有城乡结合部都值得买。具体原因和分析见里面!

目前成都大部分人喜欢新房。大多数年轻人更喜欢在郊区购买新建筑,而不是在城市地区购买旧建筑。所以郊区新楼盘价格越来越高。当郊区和市区的二手房价格没有差别时,主城区的价值开始回归。所以现阶段,先买城市抑郁症的价值。更多详细分析见内!

问题:程哥你好,来自新成都的职业经理人。情人全职,男生16岁。目前成都三套房,庆阳一套房,三室两厅,市值190,无贷款,自住;另外两套在宏派大厦(银泰祥长林小区和中海明城小区),贷款共计220。中海控股4年多,租赁市场平淡。问几个问题:1。红牌楼值得持有吗?2.看中自住房子旁边的一个小区,面积135,总价330元。把红牌楼卖了放在房子里可行吗?3.手头没有多少可用资金。如果还想在成都投资,暂时没有房票,儿子18岁就有资格买房。应该如何规划?4.其他城市有没有可能以五年为上限有99%的把握?

回答:你好,趁着成都市场安静,就做置换吧。随着成都城市化进程的加快,郊区和市区的差距确实会拉大,改善的需求会压倒上车的需求。市场是分阶段的。不同的市场处于不同的阶段,主导力量也不同。

在初期,城市和郊区的价格差距很小,城市的价值在不断增加,城市在快速上升。在发展壮大边界阶段,新区正好需要率先,并且正在迅速崛起。成熟期以改善为主,市中心大户型迅速崛起。同一个市场,可能同时存在两种影响。

比如成都,既有新区扩张,也有存量提升。所以未来城市和郊区会更加均衡,价格差异可能会缩小,但是空间不多,变化会很慢。先提高需求,再考虑投资郊区的亚新址。来代替武侯的老房子。更多详细分析见内!

问题:程哥你好!给何能白金华庭摇号。看到网上评论对房地产很不好,想去看看。我是自住的。想请程哥评论一下这个社区的优缺点,以及未来的发展方向。

答:客观来说,何能的口碑确实不是很好,但在价格面前无所谓。如果结账,还能在哪里买?低价楼还能买吗?白金悦华庭本来卖的是一个刚刚需要的价格,不能用豪宅的标准来要求,所以降低期望值,安心买,但不用担心网上说的话。

问题:程哥你好,你觉得首都成都远郊怎么样?能在远郊买到吗?

答:想买郊区,要注意地铁和人口同步引进,这样才值得投资。许多郊区只是政府的蛋糕。没有什么大的基础

设施和配套设施,普通民众很难生活,投资应该更远。

二手房无法高价出售,相对稀缺的别墅产品,升值潜力也未必很大。一方面,主要城市的房价在上涨,另一方面,郊区的价格溢价非常困难。对于那些资金充裕、想通过购买房地产来保护资产的人来说,最安全的选择是相对核心板块,首选中心或郊区,能够承受刚性需求溢出效应。

购买郊区时,请注意以下几点:超过25公里上班以上要小心;不要问市中心的土著人在哪里买房子;政府规划的郊区可以考虑。具体分享详见内部!总之,对郊区的购买,要有充分的规划和心理准备,并做好计划保持较长时间。另一方面,考虑更多的自住生活,把郊区的规划与未来的生活和工作条件结合起来,避免“误购”!

提问:成哥你好,高新区刚3资格,在高新上班,子弹500个,想买套自住改善型的 。之前参与了万科公园5号的摇号没中,准备继续摇号麓湖,但麓湖芸洲交房是25年犹豫了,有什么小区可以推荐吗?新川板块可以关注吗?

回答:高新南区刚三,去买麓湖基本来说就是浪费时间,意义不大,建议考虑一下这几个楼盘:南城都汇,数量多;cfc或者中洲锦城湖岸,改善型产品,性价比也不错;新川的金隅金成府或者麓鸣九天,基本可以保证买到;合景泰富的臻林,价格合理可以对比一下,离天府二街最近。成都价值高的板块推荐详见内部分享!

提问: 成哥你好,在成都市区有一套房,款已付清,现在手里有20,想在大丰看二手老房子,是现在下手,还是等疫情稳定了再说,经济有限不敢下手买新房,希望成哥给点意见。

回答:你好,投资不建议买太老的房子,没有太大升值潜力,未来跑不赢新盘或次新盘。子弹20太少,影响选筹的判断和选择,买错比买贵更可怕,建议你把成都市区全款房进行抵押融资,扩大资金流,选择的范围会更大,会买到更有价值的板块和楼盘。子弹有限主要有两种打法:一种是在成熟商圈附近找小房子,另一种是在近郊新区买新一点的大房子, 我更加倾向于第一种,买得比较稳一点,各种配套也会好一些。

提问:成哥你好!高投ICON怎么样呢?普通需求能摇到吗?普通需求南城都汇摇到的概率大吗?投资的话,普通需求该去摇高投ICON还是南城都汇?

回答:高投和郡就一个纯刚需小户型楼盘,按理说应该不会很抢手,但是因为总价太低,也说不定能不能熔断,反正相对于南城都汇来说,普通资格买到高投和郡的机会应该要大一些。投资肯定是南城都汇收益最可观了,但是摇南城都汇普通资格基本是跑起耍。

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