成都中心城区的老破小值得入手吗?什么地段和价位值得关注?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为微信微信官方账号粉丝提问精选,“程哥说房”。程哥,值得入手吗?有哪些位置和价格值得关注?答:旧破小废房票借书票,还是努力珍惜吧

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:成哥,成都中心城区的老弱残破值得入手吗?有哪些位置和价格值得关注?

回答:就是浪费了房票贷款,还是尽量珍惜房票贷款买大的,贷款多。如果非要买老的和破的,主要是牛王庙到余霜路和省体育馆,川大,棕榈北,玉林,曹芳的线路。老小详细分析见内篇!

问:程,你还能买到成都的“老小”房子吗?

答:自住可以买,甚至可能有一定的保值价值;但是老小的附加值和流动性普遍较差。老小有住宅价值,几乎没有投资价值。所以,如果房地产的投资和金融属性被看好,不建议购买。更多详细分析见内!

问题:程哥你好。我现在在成都。我在一个很好的位置看到了一套又旧又便宜的房子。你觉得值得买吗?有升值空间吗?

回答:不建议在中心区购买。买这个二手房保值没问题,但是还是很难大幅升值。二手房年龄不能超过20、25年,贷款会受到影响。另外,老房子可能会拆迁,也有可能今年买,明年拆。其次,旧住宅区普遍人口密集,没有绿化,环境卫生、治安、消防、物业条件不好,干扰居民休息。还有就是装修旧的之前要做好破坏原有装修的准备。但是旧房结构比较有限,加上使用年限长,房屋质量很难保证,装修需要一定的努力。

如果缺钱,不追求生活品质,或者想再买一套房过渡,可以买二手房老房子。建议用公积金贷款买房,不受房子年限限制,性价比高。对于刚需要第一次买房的人,尤其是追求品质的年轻人,不建议买这样的房子。

问:程哥能否从区位、学区、价格、区域未来规划等方面分析保利田玉娥。考虑自己生活。

答:田玉娥位置不错,但是周边有很多老小区,豪宅物业不够好。豪宅板块质量排第一,地段人整体素质高。学区不确定是川大附中新校区。价格合理,可以接受。装修虽然不值6000元,但2500元计算还是合理的。房地产一般,田玉娥容积率6.7,不能接受。楼层太高,密度太大,对居住舒适度影响很大。南座1号楼是商务办公。综上所述,大概率买没有损失,但是总价500多万还是有很多选择的。更多成都优质建筑见内饰!

问题:程哥你好,坐标成都。我不怎么考虑子弹。现在可以在成都市区买老公的房子(又旧又破)吗?

答:成都市中心市长关注价格。老弱残破的孩子属于成都房地产生物链的最低端,或者说是学区祝福的。如果是新手,建议先从城乡结合部的几个有潜力的板块入手,比如龙潭坦普尔

问题:程哥你好,坐标成都新都区,夫妻名下一套房。剩下的房贷要还完了,还剩60发子弹。我在考虑在新都森林公园附近买第二套房。最近发现老房子面积大,布局更合理,价格更便宜,而新房更贵,面积更小。有些布局不合理。应该看房子的年代吗?应该排在面积和户型之前还是之后?

回答:你好,买房看房子的年龄还是很重要的。在公寓大小之前,一般建议把房子的年限控制在10年以内。老房子升值空间小,新房,尤其是政策优惠的热门地区,几年内天翻地覆。但是旧的破小的只能随着房间越来越旧而降价。房子的年龄和贷款有关。房子越老,贷款越难,金额越低。已经不符合这个时代的主流趋势了。

问题:县城能买房吗?还是城市里的房子更好?

回答:县城的房子也可以买,但是买房首先要从自己的需求出发。如果是投资,那就不是好阶段,不适合在县城买房。如果只是需要,在小县城买房是可行的,也会保值增值。但是城市教育更好;医疗条件好;增值空间大。

未来大城市的发展趋势已经很明显,必须以大城市为基础,然后带动周边地区起步。这意味着在未来很长一段时间内,大城市的发展将远远优于其他小城市。不考虑价格,市区的房子真的比县城好很多,仅从周边配套来看就好很多。如果选择在市区买房,还必须考虑房子的价格。如果购房者实力有限,你也不用坚持在市区买房。

问题:程哥,有急事要问!离学校很近的2000年天涯多层学区房,140平5层。没有电梯。现在,有些买家想以266元的价格购买。单价18970元。能卖吗?或者等到明年年初再卖,然后价格

格会不会比较好?从三月开始,最高价格出到275,但我没有卖。

回答:天涯石学区房价依旧是坚挺的,主要是抗跌,只要房地产市场平稳就会慢慢的的往上涨,因为房子是老破小,所以涨幅比较小,但要卖275,不是什么问题,如果不急这出售就可以再等等在出售,按最高历史挂起。

提问:成哥你好!老破小和刚满五的二手哪─个值得推荐!如果是老破小哪个区域的好一些?

回答:老破小大多用于学区房,此外的增值、拆迁或者极致刚需自住需求其实不大。满五次新或者说次新是二手房成交主力,自住和投资属性更明显。老破小推荐青羊二区学区房,总价最低不过百万的学区房也有。

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