200万+就能买入兴隆湖?城南“买房气氛组”又有希望了

成都人知道天府新区的香。无奈,钱包没达到预期,看着一个被撞回去一次。但是,昨天去了兴隆湖,发现有一个项目,有明显的优劣势,有爱,有“恨”。真的很纠结。不知道怎么评价,甚至犯了“纠结综合症”.5年只卖5套兴隆湖,不是金钱可以衡量的兴隆湖。天府新区的“心脏”被誉为天府新区的香,成都未来科技经济的重要增长点。成都人都知道。无奈,钱包没达到预期,看着一个被撞回去一次。

但是,昨天去了兴隆湖,发现有一个项目,有明显的优劣势,有爱,有“恨”。真的很纠结。不知道怎么评价,甚至犯了“纠结综合症”.

5年只卖5套

兴隆湖不是用金钱可以衡量的

星龙湖,天府新区的“心脏”,被认为是成都未来科技经济的重要增长点。目前已登陆中科院成都分院、光电技术研究所、华为鲲鹏超级计算中心、西南核工业物理研究所、中铁轨道等研究中心,以及清华、北大、斯坦福等高校创新基地。同时,它还拥有世界上第一个独角兽岛。

兴隆湖实景

但是对于大部分买房的人来说,兴隆湖只能远远的看,不能等闲视之。

住宅开发用地只占10%,能对外出售的只有4%左右。从2016年到现在,大约5年时间,兴隆湖板块只卖出了5个楼盘,——天,包括东新苑、龙湖天京、龙光天竺、芦溪鱼凫、德信红阳湖。从这个角度来看,兴隆湖住宅产品的价值不能用金钱来衡量,可以

正因为如此,一旦星龙湖的一个项目进入市场,必然会引起很多关注。龙湖天京就是一个很好的例子。去年8月份一次推出355套房,尽管小高层平均装修价格为24500元/,重叠总价为470万元/套,也吸引了1153个团体报名抽奖,开盘后不久项目全部售罄。(当然这离不开品牌和产品)

价格方面,除了天头东新苑(拿地太早),其他四个楼盘总是300万甚至400万,更便宜的鲁西乐府入驻门槛也是239万。说实话,兴隆湖已经不是以前的“少年”了!

中国铁路岳麓福区地图

今日文章主角,——中铁岳麓大厦,位于兴隆湖东部,泸溪河和独角兽岛旁边。大部分楼盘都是南北朝向,第一批装修总价门槛的楼盘大概会在200万左右,无论横向还是纵向比较都是热点。

看产品。

建筑面积从118左右开始。

公寓南北朝向,装修“意想不到”

中铁岳麓大厦是中铁卓悦城三期工程。一期和二期作为中铁西南总部项目的配套住宅,不对外销售,三期是该项目住宅首次对外销售。

中国铁路岳麓府规划图

该项目由世界500强企业之一的中国铁路建设,实力雄厚。到什么程度,遇到一个开奥迪上班的一级保安哥(涉及肖像权,不敢拍照)。看到这个要不要换工作?

中铁卓越城一期

从一期和二期交付的真实场景来看,呈现度确实不错。虽然离高端还远,但整个小区还是很干净的,有图有真相。

中铁卓越城一期

回到三期,岳麓大厦占地约82.3亩,共1158户,容积率约2.8,共12套。整体格局是北低南高,高层小高层产品。小高层北侧是泸溪河。

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中铁悦鹿府规划图

小高层8-14F,1梯2户、2梯2户,有建面约143㎡和165㎡两种户型。行列式布局,均为南北板式结构,所有户型主采光面朝南,两个字形容,通透!

高层20、24F,2梯4户,有建面118㎡和130㎡两种户型。采用围合式布局,优势在于采光和视野出众,现场了解据说楼间距可达150米。

项目沙盘图

实地看,洋房部分已封顶,高层主体结构已完成,不过据置业顾问透露,项目预计还是要两年左右交房。

项目实景图

户型方面:

建面约118㎡与130㎡户型相似,均为竖厅、双阳台布局、动静结合,区别在于建面不同,一个套三一个套四,荷包够肯定选大。以建面118㎡为例,典型的套三双卫设计,户型紧凑、没有多余的浪费空间,6.5*1.8米的观景阳台、主采光面达约10米、主卧建面超过20㎡,基本能满足刚改及改善家庭的所有生活需求;阳台串联客厅和次卧,功能性更强。

建面约143㎡与165㎡户型也有些相似,南北通透、板式结构,把客房单独布局在房间角落,165户型更是设计有独立卫生间,大大提高了家庭私密感。不过相比于165户型,143户型及房间更为方正,餐厅、客厅、双阳台实现全通透,视野和采光极佳,7.5*2.1米的阳台更显大气,重点推荐!

另外,项目的装修部分也是亮点之一,置业顾问透露,高层参考装标约3500元/㎡,小高层参考装标约3700元/㎡。(因相关核价流程为完成,最终装修标准以取得预售证后公示为准)

看起来装标有点低,但实地看样板间,让人很“意外”。所有房源均配置霍尼韦尔新风净化系统、德国威能地暖,中央空调小高层用的是大金,高层用的是日立,现代装修的“三大件”,该有的它都有!

样板间实景

除此之外,全屋还配备有智能家居系统,通过手机APP即可实现远程控制;高层厨房电器三件套燃气灶、抽油烟机和洗碗机,均选用方太品牌;小高层在厨房电器上进一步提档升级,燃气灶、抽油烟机和洗碗机均选用一线品牌——西门子。

说实话,不到4000的装标能做到这样,小V甚至在怀疑开发商贴钱在做装修,倘若未来实际交付也是如此,那么中铁这个名字或许又是一段佳话!

生态天赋异禀

但生活配套购现在有点“远”

对于悦鹿府来说,有这些还不够,别忘了天府新区是公园城市,拥有约5100亩的兴隆湖更是天赋异禀,而悦鹿府就在兴隆湖东侧,一街之隔便是鹿溪河,近水楼台先得月,这“月”够大吧!

鹿溪河实景

除了兴隆湖,约3500亩天府公园、4500亩鹿溪河生态公园,从项目开车都是一脚油门的事,一天逛一个都不会厌烦,相比于城市中的高楼耸立,这里的生态资源简直是一种奢侈,哪怕“喝西北风”也别有一番风味,可能的话我想在这里住到老。

鹿溪河实景

天府公园实景

如果只有这些,小V二话不得说,有钱干就完事,但你需要考虑的是配套。

近几年,随着产业入驻,整个兴隆湖产业园的成熟度的确已经起来了,尤其是兴隆湖北区,不乏有肯德基、星巴克等餐饮,以及银行、便利超市等商铺,兴隆湖首个大型商业综合体财富中心预计今年内开业,但悦鹿府所在的东区相对来说就差点意思了,小V在东区逛了一圈,仅有几家商铺营业,买水的地方都找不到,餐饮店更寥寥无几,东北水饺了解下?

中铁卓越城一期底商

三期自带约1万方的滨河商业和社区底商,未来应该能满足日常生活需求,但未来啥时候来呢。大型商业可能得依靠中央商务区东区的大悦城、天府国际保税中心、鲁能美丽汇等商业体,当然距离也就有点远了。

天府一小实景

教育方面,项目周边有天府十幼、天府实验幼儿园、天府一小、三根松、天府中学附属小学、天府中学等涵盖0-18岁的教育资源,看起来还是可以。2020年项目一期的对口学校是天府一小,距离在3.3公里左右,实话讲还是有点远。未来三根松开学后情况应该会好些。(教育配套请以每年官方划片为准)

兴隆站

远的还有地铁,18号线兴隆站离项目坐地铁上班的话,有点具体,如果还像小V这样,上班地址还不在城南,那么通勤是大家必须考虑的问题,短期内,自驾出行更方便!

最后说说大家关心的:好多钱?问了置业顾问半天,挤出一个参考数字“2”,考虑到拿地较早,不排除惊喜的可能性。如果按照这个逻辑,200w+就能入手兴隆湖,应该没有理由拒绝,但想想配套、特别是交通,至少小V纠结了,建议小伙伴们还是根据自己的需求来,不要因为便宜就无脑上。

扯两句把子,上一次去中央商务区很后悔(看了这个盘,我很后悔......),这一次,去兴隆湖又“犯病”。

我又“膨胀”了......

来源:成都V发现

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