从“业主抱团涨价”到“历史成交价消失”,二手房行情咋走?

原标题:由“业主持团提价”变为“历史成交价格消失”。官方公布下,二手房市场如何走向?一线城市楼市趋于“跑得更快”。去年底,从上海、深圳传来消息,二手房业主正在抱团涨价。有媒体爆料,“去年底,业主小组有人说,住宅区二手房单价不允许列在每平方米10万元以下。虽然不是硬性要求,但是房价飙升了。大家好,大家好,大家好。原标题:从“业主抱团提价”到“历史成交价格消失”,在官方公告下,二手房市场如何走?

一线城市楼市趋于“跑得更快”。

去年底,从上海、深圳传来消息,二手房业主正在抱团涨价。有媒体爆料,“去年底,业主小组有人说,住宅区二手房单价不允许列在每平方米10万元以下。虽然不是硬性要求,但是房价在飙升。结果在利益面前形成了默契。"

这种现象也开始在成都蔓延,一些小区业主开始在业主中鼓励大家稳定房价。这些业主被称为“卖房子的氛围小组”,他们出奇地团结。

成都和深圳的另一个默契来自——。昨日,成都某中介平台撤下二手房成交价格。直到今天,发哥打开平台,原来的历史成交价格表已经完全不复存在。只有在查询房产时,才会显示一个房产的整体价格。

在中介平台前,可以看到二手房的“成交”(左)

昨天“成交”一栏不见了(右)

这种现象前几天也在深圳上演过。

官方镜头!

禁止哄抬二手房价格

春节前,深圳出台了二手房调控政策。

2月8日,深圳市住建局连续发布三条公告。公告称,深圳将正式建立二手房交易参考价格发布机制,深圳3595个区的二手房将纳入参考机制。

这也是中国首次出台二手房调控政策。

之后,深圳二手房价格消失。2月26日,深圳市住建局发布通知,要求房地产经纪机构二手房上市价格超过交易参考价格,引导理性交易,稳定市场预期。据《第一财经报道》:“目前,深圳各大房产中介的‘消失’房产价格已在各大网站、app、门店逐渐‘回归’,并将严格按照二手房官方参考价挂牌。”

二手房的故事也是在成都演绎的。2月10日,成都市住建局发布消息称,市住建局等部门对煽动“控股集团涨价”的关键人员进行了准确打击。

本文指出,“市住建局会同市网络信息办等部门对近期网上炒作的“抱团提价”行为进行了集中调查,并对中海左岸业主成立的“房价沟通小组”的关键人员进行了约谈,造成了较大的负面影响,依法作出如下处理。”

成都房建罢工“控股集团涨价”处理截图

昨天成都也经历了二手房价格消失的现象。之前,打开相关二手房交易APP,查看二手房的调价历史和小区的成交价格历史;现在,这些都消失了。但从深圳的经验来看,可能只是短期操作,价格会有回报。

深圳二手房进入观望期

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而被通报过“抱团涨价”的成都,现在的市场表现怎么样呢?

从成都市住房和城乡建设局的数据来看,成都二手房的成交套数从去年10月的4000+套就开始呈现出微量下跌,11月,二手房成交套数为3304套,时间到了今年2月,二手房成交套数为2575套。

从二手房价格来看,贝壳APP显示,成都近半年二手房参考均价在1.3万元左右,但挂牌均价在1.6万元以上,而且,从数据走势来看1月开始有一个较大的长大的涨幅,时间到了2月,数据轻微下跌。可以看到,在整个市场上,二手房的成交和挂牌价格方面其实存在较大的价差。

成都近半年二手房参考均价走势

图据贝壳APP

但整个二手房其实正在出现一个明显的市场分化——热门板块二手房无论是挂牌价还是成交价都有较大涨幅,但也有较大一部分房源不涨反跌。

以位于大源板块的天悦府为例,这一项目的小户型去年8月的成交单价在2.8万/㎡左右,时间到了去年11月,小区89平米户型的成交单价3.4万元/㎡;目前,通过贝壳APP可以看到,小区的多数房源基本挂牌单价都达到了3.9万元/㎡以上(这个数据发哥恰好是在昨天价格下架前查到,不过现在显示的天悦府只能看到3.5万的小区指导价格了)。

对于这种现象,有业内人士认为区域的新房缺货其实是一个重要原因。从主城一些小户型产品的成交情况来看,去年12月的成交价格,比起2年前的挂牌价甚至有所下跌。

整体来看,地段、资源以及住宅成色都是决定价格的重要原因,但上涨并非全城现象,无论是业主还是购房者都应该保持理性态度。

中介平台的这一波操作之后,成都二手房行情走势后续如何?发哥将继续关注~

来源:成都商报房产发布

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