成都楼市:哪些学区房具有保值抗跌的作用?值得入手?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为微信微信官方账号粉丝提问精选,“程哥说房”。33,360程哥想问问大家对初中学区的看法。孩子们已经上小学了。我想准备一套只挂电话的问题,但是我活不下去。回答:它需要先看你的工作地点。

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥,想请你评论一下初中学区。孩子已经上小学了,我想准备一套户籍。

回答:需要先看你的工作地点。目前初中最好的学区是青羊区2,晋江区2,青羊区5,高辛区4,还有益州小学的中科院附属对口中学(不过还要再观望几年)。

如果可能的话,建议选择最近的方式购买悬挂式房屋。最近有很多关于青羊区2踩盘的文章,最低的是邵城小学60万户左右。具体分析见内部分享!

问题:程哥你好!成都高新区,自住学区房,总价700,200平米,现在可以开工了吗?

答:高新区分为高新南区、西区和东区。高新南金融城板块最好,中间是南站、新展、天府街、大源,最差的是中和板块。其次是高新西和高新东。成都现在有严格的限购和结算政策,所以如果你想买房,今年是买房的最佳时机!

老吴市、高新区、天府新区是最好买的地方。高新区的学区房有保值抗跌的功能,可以从这里入手,但面积不能太大,要考虑未来销售的流动性。

问题:程、中州金城湖滨二期、凯德东院,出于学区和自住的考虑,预算在450w以内,如果选择其中一个,更推荐哪个?孩子不到两岁。

答:如果新房动摇了,剪刀差有吸引力,那么应该先动摇哪一个。反正这是运气,摇一摇就能赚到。如果是二手房,推荐中州。虽然价格略贵,但长期来看还是不错的。毕竟成都没有第二个地区有这样的配置。具体分析见内部分享!

问题:程哥好。他最近打算买房。他发现二手房总价差不多。有好公寓,好地段,好学区房,大面积,地铁。应该如何选择?

答:选房子要选最好的实惠地段,选合适的房子,避免浪费太多的时间和精力。

房产价值呈梯形,一般按以下顺序排列:的学区房龄,地铁配套户型,环境=户型=朝向=楼层。

如果每一个都用作权重因子,则该批次的权重大于50。前几项好,那么房子就不会太差,这就决定了它的价值下限,后几项高,就是加分项。反之,户型好,楼层好,学区交通不好,只能同价位卖得好,不代表升值潜力。

问题:程哥,坐标成都,市区大型两居室,市场预估价380万,还贷款120万,正在出租,月租7000,刚好是以租抵贷。我是北京户口,目前在成都有套房。今年我想在北京上车。成都套高的时候,总价接近450万。现在为了买北京卖

答:DYD是买两套房子最好的方式。我不知道你目前的现金和流动情况。有380万和120万的贷款,DYD多不了多少,还有手续费用的损失。不建议高杠杆,然后根据手头资金情况提问。最好买个总价450万以上的,还有一定的性价比有待淘。具体分析见内部分享!

问题:程哥你好。他手里有两套房,每个丈夫一套。现在他想在高辛一小学旁边买一套房。孩子上学,不需要老人折腾接送。目前他们有150个。不考虑是不是老小区。旁边的小区大概8年。比较好的社区是丹轩紫苑和丹轩广场。他们不太喜欢丹轩广场的户型,目前更喜欢丹轩紫苑。但是这个小区的房价已经很高了,他们很担心变成被收购。在学区买2房还是3房?

答:不建议从老的小的开始,如果房龄在8年左右可以考虑。如果只考虑学区,可以考虑丹轩广场。学区购买“房子学习票”,价值是固定的,不会随着面积的大小而变化。如今,学区面临着受政策影响的巨大风险。当学区住房的价值无法评估时,未知是最大的风险。

正确的学区房购买理念是优先使用,后期投资。买学区房尽量考虑自用,投资学区房不是首选。还不如买个小一点的学区房,因为学区房里包含了一张学生票的价格,学区房主需要的是总价而不是单价。具体分析见内部分享!

问题:程哥不错,想在上海买房。首付300元。有没有可以推荐的版块或者社区?买二手房还是新房?需要注意什么?

答:首付300万,大概可以买6到8百万。这个总价段有两种

方式:一是买总价最小的学区房,考虑浦东和闵行的双学区房和九年一贯制,民办摇号,闵行和浦东初中学区房吃香;二是吃区域能级提升,考虑大虹桥、三林、张江南的新房和次新房,这些区域被辐射到高能级规划,长远看好。

新房限价,能买新房尽量抢限价新盘,由于限价二手房大多处于冷冻状态,所以如果要买二手房,需要注意一下这种二手谨慎入手:第一、无学区加持的老公房。虽然地段好,面积小,总价低,流动性好,但房票珍贵,首房首贷珍贵,又没学区加成,这类老公房自然越来越不吃香。第二、没有地铁的郊区次新房。具体分析详见内部分享!

提问:成哥好!非京籍,工作居住证,孩子明年上小学,准备在朝阳亚运村入手一套小两居学区房自住,自己关注的是慧忠里,安慧北里。去年外地进京,央企上班,出乌鲁木齐两套房产+自有资金共300左右,成都一套房产,外地有过商贷记录。您有什么推荐吗?

回答:陈分嘉铭桐城并校之后教育资源被稀释了一些,如果纯为孩子上学还是朝外更好一些。另外有一个思路可以看看望京,望京的陈分和三帆学区也不错,房子更舒服一些。300万的现金可以看看澳洲康都的两居室。具体更多推荐详见内部!

提问:成哥你好!老破小和刚满五的二手哪─个值得推荐!如果是老破小哪个区域的好一些?

回答:老破小大多用于学区房,此外的增值、拆迁或者极致刚需自住需求其实不大。满五次新或者说次新是二手房成交主力,自住和投资属性更明显。老破小推荐青羊二区学区房,总价最低不过百万的学区房也有。更详细的分析详见内部资源!

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