成都楼市:一梯两户和两梯四户哪种好?为何不建议买两梯四户?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下是“程哥方硕”微信公众号粉丝精选提问:程哥,两户一梯和四户两梯哪个好,为什么都说不买两梯四户的房子?回答:一梯两户比较好。有两个梯子和四户人家的房间

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下为“成哥方硕”微信公众号粉丝提问精选

问题:程哥,两户一梯和四户两梯哪个好?为什么都说不要买两梯四户的房子?

答:一梯两户比较好。两梯四户的房子通常有“侧户”和“中户”的选择,但“侧户”的价格通常较高。这是因为“中户”夹在里面,很少能让他们从北到南通透,采光通风都会受到影响。两梯四户的房子楼层一般较高,所以人流量较大。一楼住四户,住在中间更不舒服。噪音污染比较大,人来人往,生活很隐秘。

虽然一梯二户只有一部电梯,但是从20楼等电梯的话,一梯二户的时间会比两梯四户快,最长的差距可以达到5分钟。住的低,下楼在顶层是浪费时间。在户数和楼层相同的情况下,2梯4户的水池一定要比1梯4户的水池大。这将直接影响你的购买价格和物业成本。这一点在单价7-8万的一线城市体现的尤为明显。

问题:程哥你好,总高度18层的楼哪一层最好?设备层、槽钢层、粉尘层在哪里?

回答:6 -12层最好。设备层为高层建筑,专用于通风、采暖、电器和排风设备及管道,人员可进入设备层进行操作。高层设备层一般位于地下/顶层。对于100米以上(即33层以上)的建筑,设备层设置在中间。具体位置要结合建筑结构、布局、供水方式等综合因素考虑。在设备楼层或下一层,设备的噪音和机械振动会对生活环境产生负面影响。高层建筑主体结构施工时,悬挑脚手架搭设在槽钢楼板上,由底部支撑梁放置。随着建筑高度的不同,槽钢楼板所处的楼层也不同。一般每6-8层设置一层槽钢。尘层:第一层到第三层的空气最脏。更多楼层分析见内饰!

问题:程哥你好!坐标成都。由于资金有限,暂定大学未毕业儿童的工作地点。如果选择在龙泉阳光城买房还是在西河和双流机场买房,哪个区域值得投资?

回答:双流机场潜力更大。双流区是四川省天府新区的核心区域,双流机场是成都向南发展的中心。随着机场经济区的建立,自由贸易区的上市,教育设施的改善,将是一个潜在的投资方向。更多分析和推荐见内部文章!

问题:程哥你好,关于户型的选择:据说现在是改良型市场,有必要买尽可能大的房子吗?

答:目前成都的改良市场确实占了很大比重。一个城市的所有房子都处于交易和置换的循环中,只是速度不同。房子和买得起挂钩,价格和地段匹配。

对于房屋

问题:程哥你好。坐标是成都。首付50万左右。近日,双流红星镇看到一个小高层,3127万元的82套平装精装,距离规划中的宜欣湖约5公里。规划中的地铁19号线二期将在2024年前后,距离约1.5公里。现在周边地区还是很贫瘠。目前最近的地铁是年底开通的5号线,大概8公里远。另一个是2005年双流华府的二手房。74平套价格一样,到益心湖距离差不多,周边比较成熟。请问应该选哪个比较好?或者再等几个月。成都2017年3年销售政策快到了,到时候看二手房能不能便宜一点。或者有什么建议的板块或者区域?

回答:我建议双流华府2005年的二手二手新房比较好,生活设施比较成熟,交通方便,能更好的满足自住的需求。新房目前还在规划中,套现周期长,适合纯投资。

四川双流有几个地方推荐给你。北大资源燕南国际的两套精装房,在双南大道和程爽大道之间非常方便;海棠湾,环境设施相当不错;学府路周边,位置也不错;双流站挺好的。现在这里的配套都成熟了。在家工作方便,价格也很合理。这里有几栋大型建筑,环境非常好。更多具体的建议和分析请看里面!

问题:程哥你好。四川人,定居江苏常州。想在成都买一套房,投资自己的家,因为不确定以后会不会回四川养老。我们买不起常州的房价,所以想去看看成都。没有购房资格,只能买不限面积的,有规划的成都到眉山市中心轻轨。目前有3栋高层建筑,恒大儿童世界8

300一平米,恒大金碧天下8000左右一平米,这两个都是精装修交付,另一个是复地天府湾9000元一平米,毛坯交付,说是轻轨站在这个楼盘边。买哪个楼盘好?还有一个,是都江堰的楼盘,小别墅,有花园,两房两厅两卫,97平米,120万。

回答:这些不限购区域投资都是没有价值的,只适合养老自住,如果自住看好复地,想投资的话,还是想办法入成都限购区,才最有价值。更详细的分析详见内部!

提问:成哥你好!请问,三环内的同森翠叠森林怎么样,有升值的空间吗?

回答:你好,同森翠叠森林是高价拿地的烫手山芋,开出的预售价格完全不意外。更不让人意外的是去化尴尬,销售不佳。这个楼盘地理位置一般,周边配套缺乏,临近的石室北湖不是对口学区,周边断头路网较多,商业缺乏,没有卖点。自身楼盘产品配置意义不大。后期难增值,建议放弃。

提问:成哥,你好!看你的文章多次都提到建议大家能买三房就不买两房?请问这是为什么?难道不是应该越小越好卖吗?

回答:小屋是一般正常家庭的一种过渡性住房。以大三房为代表的改善性住房改善是当前和未来大城市房地产市场的主要趋势,属于“稀缺资源” 。这种稀缺性最终会反映在二手房价格中。另外,第一次买房子,不管是大的还是小的,基本上都会用完第一套房子的“门票”和“贷票” ,这些对普通人来说都是极其珍贵的。把钱花在小房子上是很浪费的,这意味着当你卖掉小房子去买大房子时,首付和抵押贷款利率会更高,货币成本也会更高。买房面积一般控制在90-110左右三个房间的流动性会更好。54大法也是破限购和无限贷票终极大法,具体操作详见内部分享!

提问:成哥你好!请问双流区和龙潭寺值得入手吗?另外北面和龙泉驿也在考虑,昨天去了双流滨海城考察,感觉双流的地铁不是很方便。

回答:双流区范围比较大,海滨城在蛟龙港区域,那片区域以工业产业为主,到航空港西航港整个片区还没有发展起来,目前建议不考虑。双流南面的怡心湖片区靠近天府新区,比较有潜力,环境也不错。龙潭寺属于成华区,也算是成都主城区价值洼地之一,可以入手。只是增值没有城南那么快。龙泉驿在目前来看,内圈的新盘已经没有了,就剩二手房,外圈楼盘太远,没有购买价值。

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