成都楼市:主城稳定,配置成熟,新区发展潜力大,但价格虚高!

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为“程哥说房子”微信官方账号粉丝精选问题,你好程哥,准备在成都买房,自住,可以买婺城区和天府新区。首付50w左右。考虑住在成熟的主城区买一个

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好,你准备在成都买房,自己住。可以买婺城区,天府新区。首付50w左右。在思考是住在成熟的主城区买旧二手房还是在天府新区买新房?现在天府新区有个200w的锦江生态屋。我犹豫买不买,想让程哥给点建议。

回答:你好,主城稳定,生活设施成熟,新房少,二手房是老小区。目前单价波动不大!天府新区,国家级新区,现在发展蓬勃,均价超过主城,潜力巨大!但是现在价格有点高,前期买的投资人基本都卡住了。现在热门的兴隆湖科学城单价破3!对于刚需要买房的人来说,首先要考虑的是自己的情况。如果你买得起任何房子,你可以住任何房子。然后,参考自己的工作岗位,加上重量。大部分刚刚用上的用户勉强上车,交30%首付,所以每月的供应压力还是挺大的。总的来说,要结合自己的情况。

问题:你好程哥,坐标成都金牛户口,和爱人都在双流机构工作,35岁,孩子1岁。金牛一套80平贷款剩40万,双流市一套90小三贷款剩10万,金牛家长两套老旧破碎小学区剩10万。大房子想卖一套老小装修,但是新的或者新的资金可能不够,因为要交60%的首付,强行买可能要卖2套;买旧的和卖旧的差不多,只是配套单位不是很满意。还是暂时不买?先投资再改善,3-5年后再卖大房子?投资成都推荐的地区?

答:主会场是成都,建议以成都淘笋为主。二手房可以全款抵押,首付30%。建议切旧断小,更换2套低价潜力盘。成都投资推荐城乡结合部的大丰、天惠、树店、西浦。被炒作的新区,比如天府新区,一定要避开。99%的新区最后都死了,zf只有一个目的,就是卖地。建议先投资再改善,延迟享受。成都有价值高的推荐区域可以在里面找到!

问题:程,坐标成都,上班概率高的软件园,一直生活在老城区南部,新厂址1.7 ~ 2.2在尊地,南站,2.5环,周边成熟但靠近铁路和公路。高新区地铁口附近有一个世纪城市天鹅湖。虽然靠近金融城和软件园,但二手价格一直让人摸不着头脑。1.5左右,自住?哪个更值得推荐?还是不是一个很好的选择?

答:金融城在海中央,北有程楠都汇,南有天鹅湖迎军。整个高新区的房价区很乱。购买这些房产需要长期持有,至少到分区购买限制取消,然后会有一个价值还原的过程。建议优先考虑南站。更多详细分析见内!

问题:程哥你好,一颗子弹40,一月份可以接受6000的房贷。他想在成都买套房子,主铺

答:成都老城区(晋江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区)人口密度大,经济活跃,具有政治、经济、文化功能,是成都最安全的房地产投资;天府新区是成都最有潜力的街区,未来规划真的是一片光明,尤其是双流区、龙泉驿区,靠近老城区,既享受老城区的辐射,又享受天府新区的规划红利;其他地区投资,尽量选择离老城区较近的地区,如新都区、皮都区、温江区、青白江区;成都西缘现在的人口经济和未来的产业规划都是负面的,未来不明朗。更多分析和推荐见内!

问题:程哥好。请问成都天府新区锦江生态带恒大天府半岛二期,距离地铁1号线广府站700米。2017年,房子要交房装修。单价14950平套,三个单间。需要全额抵押。值得投资吗?纠结在成都,这样一个底价低的板块几乎绝迹。天府新区新盘开盘价远高于1.8-2.2,天府新区单价低于1.4万的新盘胜率很低。我要用全额抵押贷款买它?还是去3号线买个7-8千?

答:天府新区没什么可提供的,比如新鸿基开岳城、恒大天府半岛、万科翡翠、阳光城市半山区、中海锦江等。几乎不划算。恒大天府半岛二期单价1.4。主场成都是先从成都开始,以后三号线还有子弹。

问题:程哥你好!我想在成都天府新区换房,但我的情况属于第二套,需要60%首付。目前首付有1 ~ 20%的缺口。父母有一套完整的房子要去银行申请房贷来弥补这个缺口。我的想法是父母申请房贷,我来还贷。父母都退休了,这涉及到银行对贷款人年龄和还款能力资格的审核,我怕贷款被拒。现在该怎么办?

答:成都全款房贷方式可以做30%首付。找个首付公司配合全款购买,过户后快速做个抵押。房贷可以高达70%,相当于首付的30%。不建议在一线城市用二套房票购买。首付太高,资金利用率低。可以选择再次集资。工具

体更详细的分析详见内部!

提问:广叔,我在成都买了2套房,可以买第三套,但普通票摇到便宜新房的概率有些低。首钢2万,秦皇帝景2.1万。天府里2.5-3万,在成都不算便宜了,天府刚需二手也要2-2.2万,能买也要7成。现在惠州临深保利96-118,单价1.3万-1.55万,按首套首付利率算,离深圳14号线沙田站5.6公里。2年半以后惠州14号线深圳段修好。能不能买惠州保利尽早上车?请问我该如何选择?

回答:成都更加稳一点,成都未来的房价上涨几乎是板上钉钉的事情。惠州也能涨,但是惠州的供应大一些,基本面没有成都那么好。惠州还有个问题,就是没有二手房市场,新房连续供应,二手卖不出去。当然这些瑕疵市场都是知道的,所以才会有惠州现在这个价格,如果真有巨变,惠州会有一定的补涨,只不过我觉得这个可能性比较小。买成都是没有任何风险的, 买惠州是高风险高收益,如果你能接受惠州长持的,也可以买。

提问:成哥您好,坐标成都,先破限购,已经找到婚票男一枚,此人无房无贷。用54大法破限购,具体应该怎么操作呢?先结婚还是他先以单身身份买房?

回答:成都夫妻婚后户口随迁必须要满3年。先结婚,全款买入,房产证只写一个人的名字。离婚,如果需要按揭买入,需要婚票同意,可能会占他的贷票。申请婚内放弃份额。

提问:成哥,坐标成都,你看好天府新区的核心板块秦皇寺片区吗?天府大道以东,这里定位未来的CBD商务核心区。地标建筑旁有“中海天府里”这样容积率6.3的高密盘。110的套三,2.2的精装单价,价格不低的刚需盘。但位置核心,周边配套完善,未来有升值空间吗?还是考虑锦江生态带这样单价便宜3000左右的纯住宅片区呢?

回答:天府新区距离市中心太远了。 而且2万的单价也不算特别便宜,如果可以的话,尽可能往市中心走走。如果一定要考虑天府新区的话,建议买核心区,便宜3000的价格坡度不够,不值得放弃确定性。具体更详细的分析详见内部!

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