成都楼市:套一套二套三套四,未来哪个增值保值更好?

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为“程哥说房”微信官方账号粉丝提问精选。同一个学区,推荐买一套还是二套?从投资角度看,未来哪个增值更好?回答:不是每个房子

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥,同一个学区,推荐买一套还是二套?从投资角度看,未来哪个增值更好?

答:不是每个房子的增量都一样,只是“影响程度”不同。小校区的考虑量自然高于大校区。小面积的房子会因为学区而有更高的考虑,价值自然会增加,体现在房价上;另一方面,学区划出来的话,对口社区会多一些,小区域自然就没那么受欢迎了。风险自然更大。在其他因素不变的前提下,买小面积的回报率会更高;相反,如果你不确定未来的学区房是什么样子,只是为了解决孩子上学的问题,不想在学区房里下注,尽量选择大面积,这样以后受划片影响小的话,可以买个三四层的公寓。详细分析见内部资源!

问题:程哥你好,坐标成都,在机场工作。当时毕业后,涂在机场买了一套二手自住。16年,他在晋江生态带买了一套三百出头的,现在被限制死了。成都无条件收购了三亚、重庆、沈阳,现在资金和贷款都告罄。515后,有一个普通的买房资格。现在手头有230元的免成本资金,90元的自住该房按揭,30元的企业福利信用贷款,共计350元。想买个更大的自住提高。家里孩子三年后上小学,暂定上天府一中(兴隆湖)。明年和明年也要去天府机场上班。好在出国坐飞机不像每天通勤,而是一周来回两次。

回答:你好,如果纯粹是学区需求,为什么要考虑天府?孩子上学,你知道选择一个热闹的区域,周围有几个培训班,有利于交通吗?既然你有实际的学区和交通需求,不是单纯的投资,还有充裕的现金资本,直接买你最合适的房子就好。但千万不要买ceo女士楼、别墅、平房,主要买大平面、精装修、商住公寓、华商、银泰华月公馆、金融岛等特殊建筑。尽量买二手房,有助于你避坑。

问题:程哥你好!第一次买房只能买第二套首付,感觉有点小,买第三套压力有点大。我该选择什么?

回答:没有悬念,买3房。虽然现在压力大,但是人口少,支出少,甚至家庭都会提供帮助;如果结婚生子,支付营养、教育、保险等等,压力会更大。随着货币贬值,每月的支付只会越来越少,但是收入会越来越高。更衣室既费钱又耗能。很多人只想着现在,觉得钱不多,就买了两个房间。结果他们住了不到五六年,房子小,影响舒适度。

从欣赏角度来说,小三房功能分区齐全,价值较高。以后会更容易卖,同小区3房单价会更高。近年来,由于开放的原因

问题:程哥你好。我结婚了。2016年在攀枝花钢铁有限公司凌云峰阁有一套三贷款,现在因为家庭情况,需要给老婆买房。我老婆在成渝互通附近的医院工作。购买面积可能只考虑大连三生乡,2号线或者龙泉驿。首付可能高达150万。应该买三套还是四套的两套?哪个楼盘增值空间更大,各方面都还可以?用电建月雨楼值得买吗?或者有更好的建议,比如用彩票等物业?

答:至于如何选择套房,这个可以根据自己的需要来确定。如果想后期有更好的流动性,80-120的小户型住宅最好。如果性价比高,可以考虑世茂市和百越市。点剑月雨富不属于床板,但从其位置来看,还是有后期升值空间的。成都,由于新房和二手房的价格差异,新房数量一般很难撼动。不过,如果你喜欢一套新的,可以试试运气。其他具体建议可以在里面找到!

问题:程哥你好。作为一个外国人,我有资格在天府新区买一套两年的房子。可以在婺城区或者天府新区买房。很少去成都,租房好,交通方便,生意成熟,同时兼顾升值潜力。应该选择天府新区、晋江区还是武侯区?另外,有推荐的社区吗?

答:从投资来看,老区已经成熟,没有超出预期的溢价。你可以把它当成一个低风险的传统行业。老城区和新区都有坑,但新区想象力更大,未来溢价可观。当然,高回报意味着高风险。天府新区投资建议不要去过时的区,去成华、晋江区。成都位于主城开放空间最大的地段。只有有空地,新房才能溢价有很大的发展潜力。晋江区教育资源好。老实说,武侯区有些地方受航线影响。具体买哪里要看房产的位置和周边设施。具体优质小区推荐请参考室内!

问题:程,坐标成都,想买个小面积的房子自住,以后再租或者转手。之前看中了一套商住公寓,距离东门地铁4号线300米左右,以为大运会快到了,基础设施会改善,出行会方便;但参考了程哥对其他小伙伴的提问和回答后,就此作罢

弃了;现准备买套小面积住宅,我的选择正确不?相同价位小套一 ,北边在2.5环就能买到(地铁口50米,年底通车),南边和西边就去二绕了;过去曾说成都西贵南富东穷北乱,东边现在也发展的可以了,北边发展太慢却是事实;我该怎么选?无意中看到法拍房,能买么?

回答:思路是正确的,商住公寓不值得入手,入纯住宅更好。小户型建议买在地铁口更好,自住或出租都比较方便,更能保值升值,现在属于缓涨期,适合买入建仓,根据自己的生活工作半径,在附近选好几个意向楼盘,定向淘笋。法拍房新手不建议碰,表面便宜不代表真便宜,里面套路多。具体更详细的分析详见内部资源!

提问:成哥,单身小女生,住在成都西边,上班在高新南。现在纠结是买套一还是套二(首套房) ,主要是自住,总预算80至100万;最近看房子看的有点懵。蜀汉路上千和馨城和外光华的光华杏林怎么样?能否推荐下蜀汉路或外光华、外金沙的楼盘?或者只要地铁附近(三环内外)就行,成哥推荐哪些楼盘?另外蜀汉路两侧爬楼梯的老学区房有价值么?会有接盘的么?

回答:这个区域,还有和你的预算结合,没有很好的笋盘。老学区房目前不建议你一个小女生去接盘。买个小两居就行。具体的推荐详见内部!

提问:成哥好,最近打算买房,发现二手房总价差不多,有户型好,有位置好,有学区好,有面积大的,有地铁的,应该怎么选择?

回答:选房子要选买得起的最好的地段,挑选适合的房子,避免浪费太多时间和精力。

房产价值呈阶梯状,一般按如下顺序排列:地段>学区>房龄>地铁>配套>户型>环境=户型=朝向=楼层。

如果每一个都作为权重因子,则地段的权重大于50。如果前几项很好,那么房子就不会太差,这决定了它的价值下限,而后几项高的话就是加分项。相反,如果户型好、楼层好、地段学区交通不好,只能在同价位中好卖而已,不代表升值潜力。

提问:成哥,坐标西安,请问刚需置业是选择市区“老破小”,还是郊区“远大新”?

回答:西安郊区的发展,差异化较大,部分郊区的房价已超城区。针对有限资金购买老破小和远大新,那可以理解为价格差异上,那这个范围,西安买房人就懂。建议选择老破小,作为自住,城区的配套成熟,交通便利,长远升值概率高,而买郊区是赌博,同时配套和交通的跟进,更是个未知数。具体更详细的分析详见内部资源!

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