成都楼市:未来房价仍有希望上涨,只是上涨时区域会出现分化!

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。以下为微信微信官方账号粉丝精选问题,“程哥说房子”。你好,程哥,目前夫妻在上海工作。考虑到在上海买房压力太大,老家后父母也没有人帮忙带孩子,两年后决定回成都。是

这是程哥的房地产专家,他给你讲了这栋楼。不含糊又啰嗦,每一个字我都给你详细的回答。程哥会通过直接战斗教会你最有用的方法,让你成为最好的买家。

以下是来自“程哥说房”微信官方账号的粉丝提问精选

问题:程哥你好。目前夫妻在上海工作。考虑到在上海买房压力太大,父母都在老家后也没人帮忙带孩子,两年后决定回成都。在成都定居两年应该在工作地点附近买房,还是现在就从新津十号线一带较新的二手房开始?成都房价有没有可能在两三年后大幅上涨?

回答:成都现在可以买。成都未来几年的房价走势可以从几个点看出来:看成都未来的微观走势需要宏观环境。成都目前不具备涨价的政策条件,包括其他城市,没有放松调控的迹象,有轻微迹象的城市成为打压的重点。看好成都基本面。成都作为中国西南的中心城市和四川省的省会,人口不断增长,经济结构良好。可以说成都的临时房价还是比较合理的。看好成都未来房价。正好需要,建议有钱就上车;未来,成都房价仍有希望迎来新一轮的上涨,但这种上涨会有区域之分,即会出现区域分化。详见内部分享!

问题:程哥你好。深圳这一轮涨幅不错。你认为接下来哪个城市的涨幅会更大?在可预见的未来,上海、成都等城市是否有可能放松、取消、限制销售和购房限制,二套房首付率大幅下降?今年成都新房和二手房的剪刀差会消失吗?现在感觉通货膨胀严重,想买房保值增值!

回答:在这个洪水泛滥的时代,我们正在经历巨大的通货膨胀。我们最关心的不是如何度过黑天鹅,而是如何保证自己的血汗钱不被通货膨胀抢走。成都会逐渐回升,因为之前成都限制太严,最近限价令开始慢慢松动。成都的剪刀差还有消失的可能。从长期涨幅来看,如果单看涨幅,成都会比深圳大。但是我建议你今年买深圳。深圳更确定。虽然涨幅不一定大,但你其实赚的多是因为确定性和总价大。

问题:程哥你好。他有40万现金,一月份可以接受6000的房贷。他想在成都买房。主要目的是投资自住。成都哪里可以买到?天府万科城可以吗?没有成都户口。

回答:可以找一张婚票,或者代之以持有。成都老城区(晋江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区)人口密度大,经济活跃,具有政治、经济、文化功能,是成都最安全的房地产投资;天府新区是成都最有潜力的街区,未来规划真的是一片光明,尤其是双流区、龙泉驿区,靠近老城区,既享受老城区的辐射,又享受天府新区的规划红利;其他地区投资,尽量选择离老城区较近的地区,如新都区、皮都区、温江区、青白江区;西部当前人口经济与未来产业规划

问题:程哥你好,坐标绵阳,手里拿着一套3房的高端小区,成都一套刚好需要3房的已经用了唯一房票。现在想提高生活质量,考虑升值。在绵阳,250万人可以过得很舒服。成都只能买3个房间,正好需要,但是达不到改善生活的目的。但是我不想错过成都的增值空间。我女儿可以安顿下来等一张房票。选择哪个城市?如果选择绵阳,小岛花园一跃两区花园,肖剑湿地公园旁边新开发的电梯间,怎么选?

回答:建议买成都。成都很乐观。绵阳三四线城市的能源水平太低。除了自住的价值,投资的机会不多。这些资金仍然用于尖端技术。不要错过成都的下一次机会。如果不考虑升值,只想提升自己的自住,那就买个新开发的电梯房。在投资房子的时候,要记住,好的购买是成功的一半,而不好的购买是困境的开始。一个房子,只有财务属性足够强,才会有流动性和可交易性,强的可交易性才会有增值潜力和动力。更多分析见内部文章!

问题:你好,程哥,坐标成都,正好需要,孩子2年要上小学,主要想买一个有很多优质小学的地方,是摇号三环优质区,还是考虑环城?双流木马山二手别墅9000元左右,值得买吗?但是孩子学习不方便,周边地区还没有开发。新房和二手房有什么区别?

答:资金充足肯定优于三环优质区。上交的材料越多,动摇的数字越多。买房现在伴随着大量的奔波,但机会总会有的。别墅只适合自住,投资不看好,现金流大,资金杠杆不明显,目前最好买新房,二手价格一般高。

问题:程哥你好!坐标成都,两套房,一套自住房公积金贷款,一套学区房业务贷款,夫妻双方年收入50。父母在龙泉驿有套房,母亲62岁。现有的投资买房的想法。如果考虑以父母的名义投资,按照成都限购政策哪里买比较好?可以推荐性价比高的楼盘吗?转贷可行吗?公公,外地人,想在成都附近投资。有什么推荐吗?

答:成都支持转贷款的银行只有几家。可以找银行渠道,65岁前可以做转贷款。投资

话主要就是高新区新川板块,成华区八里庄理工大杉板桥板块,龙泉书房,郫县犀浦,新都大丰,金牛天回。 成都当前新房笋盘越来越少了,二手房降价,一定要注意淘笋。没有房票可以考虑入手重庆,未来潜力不小。 重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房,单价不要超过1.5,重点关注2江4岸及延长线。重庆及成都投资回报率高的板块及楼盘推荐详见内部!

提问:成哥你好,请问成都像伊泰天骄和绿地锦天府这种改善型的小区,靠近二环高架楼栋的折价是不是要比刚需型的小区大一些? 和不靠高架的同等楼层户型的房子相比,中间楼层和高楼层分别折价多少可以买入?

回答:高架对房价的影响没那么大。除非紧贴着,正对着,只要稍微避开一点影响就会小很多。靠着高架也不是不能卖,折价即可。靠近高价折价5%。

提问:成哥你好,请问成都天府新区的天府万科城这个楼盘怎么样?值不值得投资?如果不值得投,有什么好的盘推荐?

回答:天府万科城景观强,自住非常棒,属于文旅地产,配套方面还需要完善,投资的话,由于缺少刚需的购买力,因此需求不是很大,属于一种小众产品,纯投资需要持有较长时间。天府新区可以看下佳兆业君汇上品。具体其他推荐详见内部!

提问:成哥您好,工作在北京,社保已经连续交了四年半,老家在成都三圈层,目前没有成都一圈层的资格,今年有考虑想回成都发展,但北京社保还差半年就五年有资格买房了,又舍不得断掉,首套房,不知道该怎么选择,应该等半年有资格了在北京买房吗?还是考虑社保转到成都交两年社保等有资格再入手呢?成都如果选择新津的话,融创翰林学府与领地天府兰台哪个更好?

回答:北京房票确实有价值,目前一线城市中上海和北京是最难落户的,既然你已经交了4年半,只差半年没必要现在断。其次谈城市选择问题,从城市发展机会,收入层次,享受的资源红利等,北京都要优于成都,当然北京房价比较高,一般人上车有压力,如果说你还年轻,我建议不要轻易选择退缩,拼一拼,留在北京。如果说年纪大了,想回老家成都安稳下来,那也不是不可以,但我建议把户口留在北京,不要迁回去,对你孩子以后想去一线都是利好;成都买房可以开发父母房票。成都三圈层可以考虑新津地铁10号线周边,楼盘相比选择融创。

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