从工业时代到房企扎堆“抢食”:二仙桥变了!

2021年开始,一坐标频繁刷东中环——。1月14日,东中环100多亩地块16000、23%无偿移交,实际底价适当破2万;春节前最后一个工作日,人居九林语取得预售证书,具有人居TOP产品光环,该东中环项目精装单价达到33000/平米;春节后第一张预售证也是针对东中环的。自2021年以来,槐树店的陆(音译)就经常光顾东中环——。

1月14日,东中环100多亩地块16000、23%无偿移交,实际底价适当破2万;

春节前最后一个工作日,人居九林语取得预售证书,具有人居TOP产品光环,该东中环项目精装单价达到33000/平米;

春节后第一张预售证也是针对东中环的,位于槐树店的鲁能市也推出了最后一批房子,可能成为今年春节后第一个网红板块。

东中环可能是今年买入这座城市的最大希望

这一切都释放出一个信息,东中环是今年买入主城最大的希望。业内人士早就透露,中环仍有大量土地供应的成华区可能会逐步反攻。

所以,法格今年做部门盘点的时候,首先把目光放在了东中环。第一阶段,他分析了东中环二仙桥板块,看看今年有什么买入机会。

说起二仙桥板块,成都人自然熟悉。其中最著名的一个段子是“走二仙桥到成华大道”。

从地图上可以看出,整个板块位于东三环以西、民兴路以南,占据主城以北2.5-3环的核心位置。

二仙桥板块位置

一个

双地铁和多个公园

在许多支撑着陆区域内

二仙桥的迅速流行是内部因素造成的。早在成华区文化创意产业发展之初,这个板块就占据了核心地位。从那以后,一些重型配套设施就倒在这里了。

以前说起这个板块,大部分人还是有工业风的印象。其实这里已经有板块界面刷新了。

去年年底,地铁8号线开通,使7号线和8号线的双地铁在该地区连接起来。另一方面,地铁建设完成后,区域的城市界面进一步改善;

二仙桥公园

该地区的生态资源也得到充分展示。占地208亩的走廊式二仙桥公园和圣登公园,以及围绕夏剑草而建的滨水景观,都给了该地区居民更多的休闲娱乐方式可供选择。CRRC建造的CRRC公园,自其首次亮相以来,也成为网络名人的一大亮点;

华西第二医院成华妇儿医院效果图

医疗方面,成华区市政府与四川大学华西二院签订合作办医框架协议。双方将在此合作建设成华妇幼医院(成华区妇幼保健院),预计今年竣工。使用;

商业设施方面,去年初,区域内招商局花园城正式开业,成为区域内商业补充;

成都七中嘉祥外国语学校成华校区

此外,成都四十九中、成都七中嘉祥外国语学校成华校区、成都二仙桥学校等也有教育资源。

一个来自工业时代的板块,在各种配套设施的补充下,又迎来了春天。

旧城改造

区域土地供应

大户

去年底,在地方政府留言板中有市民提问关于成华区下涧槽片区城市更新项目进展。

这也让一个超千亩的城市更新项目浮出。

在成华区政府官网可以查到,成都锦城华创置业有限责任公司曾发布的《下涧槽片区城市更新项目项目建议书编制单位竞选项目竞选公告》。

关于下涧槽片区城市更新的项目竞选公告

整个项目总占地约1366亩。

我们来看看下涧槽片区城市更新项目的具体坐标:整个项目东至十里店路、西至蜀龙路、南至二仙桥东路、北至中车共享城,总占地面积约1366亩,其中涉及改造住户约2006户,建筑面积约21万平方米,涉及配套及房屋建设工作等(具体投资以实际工程量为准)。

恰好是在二仙桥板块范围内。

下涧槽社区

而时间倒退回去年10月9日,保利确定与四川省物流产业股份有限公司就成华区二仙桥218亩地块旧改项目正式达成合作,从地理上来看,保利的二仙桥项目恰好是下涧槽城市更新的一部分。

城市更新进程推进,带来了区域内的两大机遇:一是,一个从工业时代走来的板块将迎来更加全面地更新;二是,大量土地资源整理过后,这里,或将成为主城土地供应的大户。

精装单价2.4万起

二仙桥迎来供应爆发

二仙桥板块在新房市场引起关注多数原因是来自于区域内的神盘青秀未遮山的入市,其后,区域内还迎来了铁投·紫瑞府、中车·共享城等项目,而这些入市项目的共性则在于,都站在了市场的低点,二仙桥板块在主城的洼地效应也正式凸显。

不过,从区域最近的情况来看,依然比许多主城许多板块都低,但是必须承认的是1字头的是在已经不复存在了。

青秀未遮山第三期效果图

住宅市场,区域的最新两大动态为:

上月底,区域内的首钢·璟辰里取得预售证,推出291套精装房源,单价在2.4-2.9万元之间;

1月份,理工大旁拍下的超百亩地块,被融创拿下,土地价格站在了1.6万+23%无偿移交。

二者一个代表了区域的新房供应,一个代表着区域的土地供应情况——单价2.4万起,土地价值正在腾飞是二仙桥板块最明显的特征。

中车·共享城打造的公园

目前来看,区域内有2个新房项目在售,且隆基泰和·紫樾风华即将入市,将开出1-5栋,面积为108-128㎡的小高层;中车·共享城三期也即将推出新房源,从目前的情况来看,区域新房价格为2.4万元起。

郎诗·乐府效果图

朗诗·乐府

坐标:成华区民兴三路

面积:约110-137㎡高层 约143-150㎡洋房

参考价格:高层总价280万起 洋房总价约350万起

首钢·璟宸里

坐标:成华区八里庄地铁口旁

面积:119㎡、139㎡高层 143㎡、162㎡、175㎡洋房

参考价格:2.4-2.9万元/㎡

除了新房入市之外,里还是今年成都主城供应的主要版块,从之前区域内的土储来看,这一板块聚集了万科、保利、融创、中国铁建、朗诗、首钢、隆基泰和等诸多品牌房企,而且综合来看,多个项目都为中大型地块,后期居住体验感较好。区域内多家大房企确定布局,这也是二仙桥板块居住升级的标志。

来源:成都商报房产发布

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