万科&棚改、德商、电建&交投、新城,瓜分主城4宗“真香”地块 ... ...

  接近年末,主城放地节奏加快。

  继昨日主城7宗TOD用地之后,今日,又有4块主城熟地走上拍卖席。

  其中,一号宗地位于成华区,二号宗地位于青羊区,三号、四号宗地位于金牛区。除却成华区地块规模达到约79.7亩之外,其余三宗地块均为30余亩。

  值得注意的是,此次出让的4宗纯住宅用地,均为"限地价,限房价"并竞无偿移交统筹住房面积比例的“双限土地”。

  尽管4宗地块分属不同板块,但其周边配套已算十分成熟,因此,众房企“群雄逐鹿”已是意料之中。最终,一号、二号、三号、四号宗地分别被万科/棚改、德商、电建/交投、新城控股以10900元/㎡+18%无偿移交、16900元/㎡+2%无偿移交、14750元/㎡、13350元/㎡的成交楼面收入囊中。

  一号宗地

  一号宗地位于成华区二仙桥-八里庄板块,为约79.7亩纯住宅用地,起拍楼面价9500元/㎡,容积率不大于3.0,建筑密度不大于25%,建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835.47米,按照成都平均500m的海拔高程来计算,该地块具备打造300m以上地标建筑的可能性。

  配套方面,地块与西南侧的朗诗乐府隔街相望,300m范围内分布有成都七中育才学校和成都第十三幼儿园;距离二仙桥公园约370m、圣灯公园约1.6km;2km范围内分布有成都八里医院、成都北区医院、誉美医院、成都理工大学医院四所医院;3km内可达龙湖三千集天街、SM广场、万科钻石广场、龙湖成都滨江天街、天荟万科城市广场等购物中心;与7号线八里庄站、二仙桥站均相距约800m,距离在建中的17号线二期机车厂站约500m。

  同时,本地块还需配建并移交计容建面不小于总建面17%的统筹住房,本宗地限制可售商品住房清水最高销售均价为21087元/㎡。

  地块周边在售的新项目中,朗诗乐府于今年7月首推,均价约2.5W-2.8W元/㎡(精装);中车共享城今年9月加推,单价19569元-24470元/㎡(精装)。

  宗地位置:成华区二仙桥公园北侧2号地块净用地面积:53158.47合79.7377亩土地用途及使用年限:住宅用地70年起拍楼面价:9500元/㎡容积率:≤3.0建筑密度:≤25%规划用地使用性质:二类住宅用地竞拍方式:达到最高限价后,续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例配建并无偿移交统筹住房固定面积比例:17%商品房(清水)最高售价:21087元/㎡成交楼面价:10900元/㎡+18%无偿移交竞得者:万科/棚改

  溢价率:14.7%

  二号宗地

  二号宗地位于青羊区外金沙板块,为约33亩纯住宅用地,起拍楼面价14700元/㎡,容积率在1.0与1.5之间,建筑密度不大于30%,建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程582m,具备打造低密产品潜质。

  地块处于三环路苏坡立交外侧,东临清水河,该地块距离成都市草堂小学(西区分校)、成都第三十七中学、成都树德中学(光华校区)分别约600m、800m、1.4km;距离万达广场约550m、西单商场约1.7km;距离已通车的4号线、9号线交会站点成都西站约1.1km,地块生态、商业及学区配套可谓优质。

  同时,本宗地也对未来售价作了明确规定,要求可售商品住房清水最高销售均价为24112元/㎡。

  外金沙板块内今年有推货的项目包括中国铁建·西派金沙、龙湖·西府琅悦、新力曦悦等,这些项目均以高端改善定位,其中,中国铁建·西派金沙价格26958-34197元/㎡(精装),龙湖·西府琅悦价格约2.4W-2.7W元/㎡,新力曦悦价格25029-33893元/㎡(精装)。

  宗地位置:青羊区苏坡街道中坝二组

  净用地面积:22004.66合33.0070亩

  土地用途及使用年限:住宅用地70年

  起拍楼面价:14700元/㎡

  容积率:不小于1.0,不大于1.5

  建筑密度:≤30%

  规划用地使用性质:二类住宅用地

  竞拍方式:达到最高限价后,续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

  商品房(清水)最高售价:24112元/㎡

  成交楼面价:16900元/㎡+2%无偿移交

  竞得者:德商

  溢价率:14.9%

  三号宗地

  三号宗地位于金牛区国宾板块,为约39.5亩纯住宅用地,起拍楼面价12950元/㎡,容积率在1.0与2.0之间,建筑密度不大于20%,建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程577m,具备打造高低配产品(中高层/小高层+叠拼)可能性。

  地块紧邻地铁2号线,2号线百草路站距离地块约700m,除享受中海国际社区的生态、教育、商业配套之外,该地块2km内,还分布有电子科技大学成都学院、京师小学堂成都国际幼儿园、金牛中学等学校资源及非物质文化遗产国家公园、金泉运动公园等生态配套。

  同时,本宗地也对未来售价作了明确规定,要求可售商品住房清水最高销售均价为21731元/㎡。

  区域内在售项目卓越云际单价20000-27000元/㎡(精装),紧邻三号地块的电建地产洺悦玺单价25800元/㎡起(精装)。

  宗地位置:金牛区金泉街道互助社区1、2、8组、何家堰村3组

  净用地面积:26346.87合39.5203亩

  土地用途及使用年限:住宅用地70年

  起拍楼面价:12950元/㎡

  容积率:不小于1.0,不大于2.0

  建筑密度:≤20%

  规划用地使用性质:二类住宅用地

  竞拍方式:达到最高限价后,续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

  商品房(清水)最高售价:21731元/㎡

  成交楼面价:14750元/㎡

  竞得者:电建/交投

  溢价率:13.9%

  四号宗地

  四号宗地位于金牛区五块石板块,为约32.7亩纯住宅用地,起拍楼面价13350元/㎡,容积率在1.0与2.0之间,建筑密度不大于20%,建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程605m,具备打造高低配产品(高层+叠拼)、纯高层等多重可能。

  配套方面,四号宗地东侧紧邻龙湖北城天街购物中心,距离凯德广场仅约1.8公里,加上西南交大周边的校园商业,该地块可享受到的商业配套极为丰富;同时,该地块被沙河公园、沙河源公园、北湖凝翠公园、府河摄影公园环伺,生态资源优质。

  地块2km范围内分布有西南交通大学、成都市锦西中学校、成都市第四十四中学校、成都市五块石小学等学校资源;交通方面,地块距离已通车的5号线福宁站不到200m,各项成熟配套+地铁上盖,这也是四号宗地起拍价格13350元/㎡的原因所在。

  同时,本宗地也对未来售价作了明确规定,要求可售商品住房清水最高销售均价为22580元/㎡。

  区域内目前无在售/待售项目,该地块的入市可谓“解渴”市场,地块周边龙湖北城天街二期本月二手房价格约21293元/㎡、电建洺悦府本月二手房均价20014元/㎡(数据源自安居客)。

  宗地位置:金牛区沙河源街道五福村4、5组

  净用地面积:21788.20合32.6823亩

  土地用途及使用年限:住宅用地70年

  起拍楼面价:13350元/㎡

  容积率:不小于1.0,不大于2.0

  建筑密度:≤20%

  规划用地使用性质:二类住宅用地

  竞拍方式:达到最高限价后,续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

  商品房(清水)最高售价:22580元/㎡

  成交楼面价:13350元/㎡(底价成交)

  竞得者:新城控股

  溢价率:0%

  今日出让的四宗纯住宅用地,3个地块均处于地铁站点800m辐射范围以内,二号地块离地铁站点也不过1.1km左右,轨道交通便利性极高。

  同时,它们也都位于主城配套成熟片区,生活便捷度能够得到最大保证,这也难怪,万科&棚改、德商、电建&交投、新城分别对这四宗地块志在必得,核心地段的土地都不允许被辜负,希望这四家房企未来能带给市场足够惊艳的作品,我们拭目以待。
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