破解城西高改困局,这里迎来一个资产“最优解”

  在成都买房,似乎越来越难了。

  据不完全统计,截止目前,成都单价过两万的楼盘,数量已达百余个,整个市场已向改善甚至高端市场倾斜。与此同时,已经有近15个“万元”地块将在下半年陆续亮相,并且都显露出重新设定市场对高端产品的认知。

  种种迹象表明,随着高端项目跑步入场,对于手中握有一定资产的高端改善购房者而言,未来能买到高性价的改善项目机会几近渺茫。不过,这种局面并非铜墙铁壁,偶尔也会裂开一道罅隙,蹦出一些让人心跳加速的机会。

  眼下便有这样一个让购房者心动的机会。这个项目,就是今天要为大家分享的新力曦悦。

  ▲新力·曦悦效果图

  加入“高端局”的外金沙 新力曦悦率先抢跑

  时间回到2019年7月30日新力曦悦地块拍卖当天,现场共有13家房企争夺,经过70轮竞价,新力才以楼面地价16200元/㎡竞得。

  限价压力下,开发商为何出手如此决绝?原因很简单:近几年外金沙土地资源稀缺,对应的高端改善产品也持续断档。另一方面,外金沙凭借自身诸多优势,成为房企布局的重点区域。

  从外金沙所处区域来看,整体归属于青羊区重点打造的青羊新城板块。在“西控”“中优”导向之下,区域形成了航空、金融、电子、商业等多产业布局,未来又有马厂坝TOD、成都西站TOD加持,更新外金沙城市面貌的同时,顺势将板块推向与国际化深度接轨的高度。

  ▲青羊新城局部实景图 图源/网络

  高能级规划和设计的城市顶层建筑之下,板块吸引不少品牌房企的集中进驻。2019年,新力、龙湖、中铁建、兴城建齐入外金沙,最高成交楼面价16700元/㎡;2020年合信以18400元/㎡成交楼面价挺进外金沙;至此,外金沙高端改善“五大金刚”集合完毕。

  从拿地到首开,通常开发商会在一年之内完成,也就是说,在2020年下半年内,这五大项目都会依次亮相,将掀起外金沙高端改善供应热潮,区域门槛上升至“3万+”,或将成为常态。

  而在高端洋房断供已久的外金沙板块,首发供货的,就是新力曦悦。从该项目亮相后大致对外报价来看,随着区域开启“3万+”时代,考虑不同楼栋价差,预计会有一批“2万+”的产品面世,在为城西高性价品质改善定下基调的同时,也有疑惑的声音:

  作为新力在成都落地的TOP系产品,新力曦悦从拿地到入市不到一年,高效如何匹配高性价?近几年外金沙高端项目的供应几乎绝迹,新力在这里做高改,区域品质能否支撑?

  综合各方的声音来看,市场对于新力曦悦还不甚了解,近日,带着这些疑问,我们造访了该项目。

  新力TOP级作品西南首秀 市场的疑惑让产品回答

  作为新力地产进入成都以来,首次落子的全国第5座产品,西南区域首个“悦”系作品,一开始就引发了行业内外极大关注。原因在于,它不仅是新力的TOP级产品,更在于它是金沙断供数年之久推出的纯洋房社区,瞄准了高端改善市场的痛点和机遇。

  ▲新力·曦悦效果图

  随着越来越多有关项目信息的释放,其所呈现出来的产品力整体不落俗套,为出于高端改善需求而难以在城西觅得居所的人,提供了最佳选择。

  为什么这样说?

  亮点一

  低密度、宽楼距、兵列布局,户户皆“楼王”

  新力曦悦占地36亩,就规模而言,它的体量并不算大,但是采用的是的兵列式布局。这样的设计让所有楼栋均为南北朝向,加上通透的纯板式结构,视野无遮挡,每一栋都是“楼王”。

  ▲新力·曦悦俯瞰效果图

  在规划设计中,面对2.0的容积率,新力曦悦经过不计其数的讨论、易稿,最终确定了20.82%建筑密度的布局方案,以298席洋房产品,为业主提供了最好的空间享受。

  楼市中被业主广泛吐槽的楼间距问题,也随着“低建筑密度”的兑现迎刃而解。在新力曦悦,平均楼间距约60米,碾压市场上楼间距为20-30米的普通洋房。业主站在阳台上,视线里是蓝天白云绿树红花,而绝非对面楼的晾衣架。

  亮点二

  9大园林、1300㎡草坪、丰富社交空间,匹配精致生活

  不同于其他项目植被简单堆放式的园林设计,新力曦悦以人的生活审美和需求为导向,通过在中庭定制9大主题园林,将自然风景巧妙的融入于生活日常,为居住者带来生活的愉悦感。

  最引以为傲的双季阳光大草坪是园林打造中的亮点,约1300㎡双季阳光草坪优选双季草,四季常青,达到观赏性的最大化,后期更是每5天进行一次修剪。

  ▲阳光草坪实景图

  除此之外,项目还配备了无边际泳池、慢跑道系统、城市会客厅、书吧……丰富的社交空间,再加上为儿童打造的童梦乐园等活动场地,充分满足现代人精致生活需求。

  ▲城市会客厅实景图

  ▲无边际泳池实景图

  ▲童梦乐园效果图

  亮点三

  1T1户、纯板式、高配精装,宜居指数高

  对于户型面积段的选择,新力同样经过深思熟虑,将户型主力面积段为149-167㎡,是目前改善市场上最受欢迎的区间段,为了充分融合中庭园林的优势,配置了大横厅及大面宽阳台设计,空间更具有尺度感。

  以目前167㎡四室两厅双卫户型为例:

  1T1户电梯刷卡直接入户,在电梯前室赠送了建面约8㎡的多变空间,这样的设计,不仅增强了改善群体入户的仪式感,也提高了低密的舒适性和物业服务的精准性。

  ▲入户大厅效果图

  在样板间内,开间约8米的大横厅加上相同尺度的面宽阳台,再加上南北通透的板式布局,这种“豪宅”尺度的感觉会一瞬间冲击进你的大脑,带来震撼和眩晕的双重感受。

  ▲167㎡样板间实景图

  ▲8米阳台实景图

  全屋为经典现代风格,除了包含新风、地暖、中央空调标准三大件之外,共有约140余项精装配置,这是让项目区别于普通的改善产品,制胜高改市场的杀手锏。

  ▲卧室实景图

  例如,厨电全套为西门子品牌,德国进口橱柜,烟机灶具、蒸烤一体机、洗碗机,还有嵌入式冰箱、3M净水器、厨余垃圾处理器等;浴室全套为杜拉维特和高仪;还有智能化生活“细节控”如人体感应灯、智能窗帘等,彰显项目品质和匠心。

  ▲德系厨房实景图

  一位业内人士在参观完新力曦悦项目后点评道,“这将是成都市场少有的改善价格段,却能做出壕宅品质的优质项目,只要是见过这个项目的人,很难忽略它的存在。”

  产业+城市资源双重加持 宜居调性加速兑现

  如果说新力曦悦让高端改善群体重新定义了品质生活,能在最后关头把他们往前面推一把的,唯有足够强的资源和价值要素。

  作为城西核心高端居住区,无论资源的聚集度还是呈现度,外金沙板块有着巨大的吸附力,而新力曦悦自身条件更是得天独厚。

  交通配套琳琅环伺,日月大道+三环直达市中心,4/7/9号三地铁环伺全维交通畅通全城;周边尽享青羊万达、鹏瑞利广场、联合一百购物广场等商业配套辐射;繁华便捷之上同时占据醇熟学区资源,两公里内坐落着两所实验小学、树德实验中学(光华校区)、草堂小学、金沙小学等优质教育资源;同时,周边还有清水河公园、成飞公园、金沙遗址博览园等5大公园环绕,自然造境,离尘不离城。

  ▲新力·曦悦区位图

  在寸土寸金的主城区,拥有产业+城市双重核心资源加持的新力曦悦,宜居调性加速兑现。这种核心资源,将随着时间的流逝,城市外延的扩大,而显得弥足珍贵。

  后记

  目前市场上,沉下心“细火慢炖”的产品已非常稀缺。在改善重地的城西,准确洞悉高端改善人群真实居住需求的新力曦悦一经面世,就能成功锁定成都人的目光。

  对于手中有一定资产却苦于无“居住升级”新选择的高端改善人群而言,满足高性价比占位的新力曦悦,无疑为他们资产的使用给出了“最优解”。

  据悉,新力曦悦即将取证,首批次仅推售202套洋房产品,建面区间约149—167㎡,产品总价预计会在400-600万之间,充分兼顾了高改人群居住舒适度与经济承受力之间的平衡,注定又将是一个高端改善者趋之若鹜的性比价之选。
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