2.5环、太平园、地铁口,竟然还有住宅纯新房

  2.5环太平园地铁站E口旁边,竟然还有纯新盘!

  近期,在路过太平园地铁站时,我发现就在E口旁边,竟然还有在建住宅纯新盘,而且距离地铁不到100米。

  2.5环、太平园、地铁口,竟然还有住宅纯新房

  楼盘所在位置

  南2.5环的地铁盘,在如今的成都市场已经非常少见,奈何该楼盘比较“低调”,此前并无任何宣传,前几天售楼部才正式开放。

  因此按捺不住激动的心情,顶着大太阳也必须要去踩个盘。

  这个项目就是由成都富强房地产开发有限公司开发的富国上邦。

  2.5环、太平园、地铁口,竟然还有住宅纯新房

  富国上邦

  产品类型:洋房

  装修情况:带装修

  户型建面:约120~172㎡

  容积率:2.6

  绿化率:30%

  占地面积:37亩

  总户数:430户

  开发商:成都富强房地产开发有限公司

  项目地址:武侯区盛世路169号(离3.7.10太平园地铁E口仅520米)

  项目位于武侯区红牌楼街道太平村三组,从地铁太平园站E口出来即可看到项目的在建楼栋及售楼部。

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  富国上邦售楼部实拍图

  作为成都首个三线交汇的地铁站点,想必很多人都对太平园地铁站不会陌生,因此区域配套就简单给大家介绍一下。

  紧邻太平园地铁站

  交通极为便利,城市界面有待提升

  富国上邦位于武侯区盛世路169号,主城2.5环内。

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  项目区位图

  林森老师在房小团620直播回馈夜中讲到:“买房不出三环,除非国际城南”。

  三环内是很多人买房考虑的首要因素,处于2.5环位置的富国上邦自然首先从位置上就占了优势。

  交通方面

  项目位于地铁太平园站E出口处,太平园站是成都首个三线换乘的地铁站点,3号线、7号线及10号线在此交汇。

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  地铁太平园站E口实拍图

  地铁3号线从新都到双流、地铁7号线为成都首个环形线路、地铁10号线通达双流机场,三线在太平园处交汇,使得太平园地铁站成为成都重要的轨道交通枢纽。

  因此,富国上邦的轨道交通便利性不言而喻。

  同时,项目临佳灵路及中环路,自驾也非常便利,而且项目与两条主干道之间都有两三百米的距离,后期也不会存在噪音等问题。

  教育方面

  由于富国上邦暂未交房,还没有进行具体的街道划分,因此正读小学尚未明确。

  项目对面有成都市太平小学,它是一所重视体育相关教学的学校,与富国上邦仅有一街之隔。

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  富国上邦与太平小学的位置关系

  此外,区域内还有成都市第三十三幼儿园、金世纪幼儿园(永盛路)、永顺路小学、成都第四十三中、四川省交通管理学校等。

  商业方面

  富国上邦为无底商纯住宅产品,日常消费需求需要依赖周边的社区底商及红牌楼广场的商业。

  项目周边商业类型多是中国西部汽车城、西南汽配商城、红星美凯龙成都佳灵商场等汽配城、汽车市场、物流公司、家具电器等,不太适合日常休闲购物消费。

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  若是想满足日常的买菜需求,可以去项目周边的农贸市场,若是想满足逛街、购物、看电影等需求,可以去直线距离800米左右的红牌楼广场。

  目前红牌楼广场的商业配套比较充足,有家乐福、万达影城、苏宁易购及各类餐饮等。

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  红牌楼广场一角

  同时,项目与大悦城的直线距离不到1公里,日常到大悦城也能满足更高的消费需求。

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  项目与大悦城的位置关系

  项目所在区域环境配套较少,楼下目前是一条小河,将来如果对河流进行绿化改造的话,会是一个饭后散步的好地方。

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  项目楼下河流实拍图

  区域内的城市界面仍稍显老旧,不少老危建筑正在进行拆迁,待这些老旧建筑拆除后,城市界面将会进一步提升。

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  太平园地铁站旁等待拆迁的建筑

  项目旁边就是高端项目东原印长江,东原印长江是东原打造的第二座印长江(第一座在重庆),楼盘品质高端改善,曾经3次取得预售,最近的一次参考单价约27932-29990元/m²,已于2019年清盘。

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  东原印长江实拍图

  就项目所在区位来看,2.5环的优越位置是无法复刻的,加上有高端盘印长江相伴,将来的居住属性应该也会大有提升。

  约120~172㎡

  首批次预计将于10月开盘

  富国上邦总占地面积约37亩,规划总户数430户,共由6栋洋房组成,容积率仅约2.6,整体户型建面约120~172㎡。

  除6号楼为2T2户外,其余5栋楼均为2T4户。

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  项目沙盘实拍图

  据置业顾问介绍,项目首批次预计将于10月开盘,首开1、2、3号楼,户型建面约122㎡~154㎡,带装修交付,装修标准包含新风、地暖、中央空调三大件。

  约122㎡户型为传统竖厅设计,进门为餐厅、客厅及景观阳台,该户型为三房双卫,主卧带独立卫生间及转角飘窗。

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  约122㎡D3户型图

  因为这个户型约122㎡做成3房,所以每一个房间都比较大,居住舒适度较高。

  约146㎡的户型比较巴适,不仅户型方正,而且拥有超大景观阳台,开间达到约9.7米。主卧含独立卫生间及衣帽间,居住体验更好。

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  约146㎡D2户型图

  另一种约146㎡户型的景观阳台尺度更大。

  约146㎡D1户型

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  该户型的景观阳台开间达到了约12米,进深约2.1米,这种开间及进深尺度,在市面上很难找到,因此这个户型的采光及景观视野简直无敌了。

  而且该户型的主卧加上衣帽间及卫生间,面积有约28㎡,这才是一家之主该有的大空间!

  项目还有一种约154㎡的四十两厅三卫户型。

  约154㎡四室两厅三卫户型

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  这个户型是市面上少见的三卫户型,对于改善家庭来说,多一个卫生间,很有必要。

  虽然这个户型没有约146㎡户型的阳台开间大,但是它的阳台开间也有约8.4米,进深有约2.5米,光景观阳台就有约21㎡,放麻将桌是绰绰有余。

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  富国上邦效果图

  据了解,富国上邦预计将于2022年交房,从工地目前的施工进度来看,楼栋已基本封顶。

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  项目在建楼栋实拍图

  据置业顾问介绍,项目预计将于10月开盘,此前没有任何推广,就连销售团队都是近期才组建的。

  预估单价2.5万

  意向上车主城值得重点关注

  置业顾问称,项目预估单价约2.5万(仅供参考,具体以取证为准),这个价格放在2.5环地铁口旁,个人觉得属实不高。

  毕竟项目旁边的东原印长江,去年的销售单价已经将近3万/㎡了。

  再看区域内的二手房,据X家官网显示,富国上邦所在区域的二手房均价约1.1~3万/㎡。

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  距离最近的九峰国际二手房均价约1.7万/㎡,但小区容积率为6.0,密度较高,居住舒适性不佳,更适合刚需群体。

  并且与佳灵路一街之隔,太平园地铁站C口的下一站都市,作为容积率高达4.17、户型建面约58~117㎡,整体偏刚需的次新房(2014年建成),目前的二手房挂牌均价已达约1.9万/㎡。

  再对比本周四高新区拍卖成交的2万+地价,以及今年接连入市的500万+的高端盘,这样的预估单价甚至还让我有点意外。

  因此,若是按照预估2.5万/㎡的单价开盘,有三环内有购房需求的改善群体大可以把它加入摇号备选名单。

  最后,作为2.5环太平园旁新出的纯新盘,你们觉得它单价开多少才会让你心动呢?
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