成都正在快速发展,“东进”已经稳了!

  实时关注成都房地产的朋友应该知道早在2017年,成都市就已经对成都有了一个大概的规划,那就是我们广为熟知的“东进、南拓、西控、北改、中优”城市空间发展战略。这一城市发展战略,有机相连、密不可分、整体而为,其间的考量,精准且深远。

 

  并且要将成都的这些发展都实现是一个艰巨且漫长的过程。不过虽然才短短几年时间,成都就已经朝着目标在高速发展了,而我们今天要讲的就是东进。

  所谓“东进”,就是沿龙泉山东侧,规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地,发展先进制造业和生产性服务业,开辟城市永续发展新空间,打造创新驱动发展新引擎;

  东进是策略,但为何会将策略定为东进?换句话说成都为什么要东进!

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  几千年来,成都始终在龙泉山脉与龙门山脉之间、在岷江与沱江交汇的冲积平原上延续拓展。“两山环抱”的地理格局是护城的摇篮,却也让工业化时代的资源约束、环保问题更加凸显。

  宜居,是天府之国的名片。但宜居,也让成都城市发展的天花板更快到来。如果仅仅是宜居,成都可能就发展到这个地步了,那么突破宜居向东进发,让成都有更多的发展可能。

  所以东进一直以来都在缓慢进行着,近来2020年成都11个区县的供地计划已经出来了,从各区供地量来看,四个主城区(青羊、高新未公布)加起来一共4551亩,而东部仅龙泉驿就要9440.1亩,南部双流区光是住宅供地就要4308亩,总共计划供地12176.1亩!

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  然而主城区早已发展成熟了,并不是有地就要开发,而是值得开发才会供地,土地可是稀缺资源,可不能随意挥霍。

  接下来我们来看一看部分数据:

  2月28日,位于车城大道东侧的一块纯住宅用地拍出了11000元/㎡的楼面价,溢价率96.4%。溢价率高达96.4%,确实骇人。

  当我们重新审视龙泉驿,才发现同板块内早有楼盘冲上了20000元/㎡的单价。目前龙泉驿核心区的新房价格在1.7-1.8万元/㎡左右;二手房的成交价在1.4-1.9万元/㎡区间,也不低。

  尽管今年的供地很猛,但大量的土地用来做公共管理、服务和公共交通,以及商服用地,相对来说住宅区就少了很多。

  不难发现,今年龙泉驿以建设大运会配套项目为主,住宅供应较少。随着周边的配套越发完善,龙泉驿将焕然一新。

  除了龙泉驿,还有双流也是东进的对象,虽然双流对于主城区来说比较远,但很多成都人还是喜欢双流。

  东进自然也少不了简阳的部分,简阳计划一共供地10184亩,是唯一的万亩级别的区县,其中住宅3041亩,商服1840亩。而2018年一共才供地800亩。

  由此可见简阳的发力力度之大。

  东进几乎已经稳了!你有往东边发展的想法吗?
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