成都人才公寓又上新,4641套房源待租售!(附人才公寓盘点)

  继锦城峰荟之后,成都人才安居网又陆续挂出了新鲜房源,截至目前共计4641套房源正待租售,分别位于青羊区、金牛区、成华区和温江区。

  基于之前从锦城峰荟学到的经验,“高门槛”的人才公寓是有可能被“普通人”(即有资格的本科及以上学历的购房者)买到的。因此,我们为大家盘点了成都人才公寓项目的最新动态。

  青羊区丨城投梧桐博雅

  项目由40亩和60亩2个地块构成,规划建筑面积约18万方,地上建筑面积约12.2万方,容积率1.5~2.0,绿地率超30%;项目为住兼商,其中商业位于40亩地块北侧和60亩地块西侧,住宅产品包含小高层和洋房,面积60-140㎡。

  总平图

  项目效果图

  配套方面,项目紧邻非遗博览园,处于青羊区产业新城的核心位置,属于青羊区外光华板块,整体优势突出。

  交通方面,距地铁4号线非遗博览园站仅300米左右,出行方便;产业方面,项目东侧为绿舟总部经济产业园,依托青羊总部经济基地,集聚发展具有独立结算性质的区域性企业总部;人文方面,项目南侧为国际非物质文化遗产博览园;生态方面,项目拥有国际非物质文化遗产博览园、体育公园(在建)、南草坪公园等,生态环境优渥。医疗、教育和商业资源均有,但不算突出。

  区位图

  户型设计方面,项目分2个地块打造,梧桐博园产品面积在98-140㎡,户型相对偏大,以103-110㎡产品为主;梧桐雅园产品面积在58-138㎡,有小户型,以103-119㎡为主。

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  金牛区丨城投梧桐集

  项目占地约136亩,规划建筑面积约20万方,地上建筑面积约13.6万方,容积率1.5,绿地率31%;项目为纯住宅,共23栋,地上最高30层、地下室1层,总户数1160套,车位1632个;产品涵盖高层、小高层、洋房、叠墅,面积61-189㎡。项目主体结构已封顶,预计2021年6月建成。

  项目效果图

  项目效果图

  配套方面,项目位于金牛区聚霞路北,临近成都国际商贸城,处于北部新城核心区域。交通方面,项目南侧1公里是地铁5号线幸福桥-杜家碾-九道堰三站一体的TOD项目,北侧2公里是地铁5号线廖家湾TOD,东侧500米有在建的27号线万石路站,未来出行方便,且有TOD的加持配套方面不愁。

  项目区位展示图

  生态方面,项目临近毗河湿地公园和毗河木龙湾绿道、锦城绿道,生态环境较好;产业方面,项目西侧1.5公里是成都国际商贸城;教育方面,项目南侧还有在建的木龙湾幼儿园及小学。

  户型设计方面,项目户型面积在63-129㎡区间,以107-118㎡套三双卫产品为主。

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  成华区丨城投梧桐栖

  项目占地约180亩,规划建筑面积37万方,地上建筑面积约25.6万方,容积率2.0,绿地率30%;项目为住兼商,商业位于16号地块东南侧,住宅产品包含小高层、洋房,建筑面积65-138㎡。

  项目效果图

  项目效果图

  配套方面,项目位于青龙场海滨湾,处于新北天地商贸旅游发展区,北侧3公里是约3570亩的熊猫星球,东北2公里是约3700亩的北湖公园,南侧1公里是依托二仙桥、机车厂、八里庄等旧址打造的娱乐数字集群区,西侧2公里是依托昭觉寺、羊子山遗址、动物园打造的昭觉寺文旅商贸区。

  项目区位图

  交通方面,目前已开通的3号线和7号线距离项目约2公里,都不近;此外,片区内还有较多的规划住宅用地。

  户型设计方面,项目户型面积在65-138㎡区间,以98-119㎡套三双卫产品为主。

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  温江区丨人居万新峰荟

  项目占地约50亩,规划建筑面积12.66万方,地上建筑面积约8.8万方,容积率2.5,绿地率33%;项目为住兼商,独栋商业位于东北侧出入口处,住宅产品为13-14F小高层,建筑面积68-151㎡。

  项目效果图

  项目效果图

  配套方面,项目位于温江大学城和成都医学城片区,医疗资源方面有四川华西医院、八一康复中心;生态方面有金沙湖、芙蓉长卷药博园、竹湖园、五月玫瑰园等;教育资源方面,有永宁中小学、东辰外国语学校等;商业方面有逸都城购物中心(预计2021年初正式营业),稍远一点有龙湖时代天街、伊藤洋华堂等大型购物中心。

  项目区位图

  交通方面,目前温江区域内已开通的4号线距离项目较远,远期规划有地铁27号线二期永宁站,距离项目较近,但建设时间待定。

  户型设计方面,项目户型面积在68-151㎡区间,以103㎡套三双卫和140㎡套四双卫户型为主,68㎡户型也占了不少比例。

  以上项目为成都人才安居服务网上已公布项目,这意味着这些项目已经具备租售条件,或陆续入市。此外,我们还盘点了近年来成都出让的人才公寓用地情况,作为补充与参考。

  主城区

  最新动态:

  锦江区:推出的锦城峰荟已售罄,目前该片区暂无新建人才公寓房源;

  金牛区:梧桐集主体结构已封顶,预计2021年6月建成;

  武侯区:项目位于机投桥街道半边街村,目前正在主体施工阶段,预计修建1600余套人才公寓,预计于2020年下半年开展预租预售工作;

  高新南区:目前已有大源、新川两个项目,处于在建状态且已达到预租售标准,开发建设单位正在办理项目租售相关手续。

  》》》近郊区域

  最新动态:

  高新西区:位于西源大道的人才公寓已达到预租售标准;

  龙泉驿区:东山人才公寓项目已经建到主体8层以上,预计2020年9月开展预租预售工作;青龙湖人才公寓项目已经在进行基坑开挖,预计在2020年12月开展预租预售工作;

  郫都区:人居智荟城一期项目预计2021年12月竣工交付;

  双流区:城投梧桐馨园预计2020年11月预租预售,2021年12月建成;梧桐馨园共计660套,其中63㎡户型204套,107㎡户型200套,128㎡户型200套,146㎡户型56套;70亩人才公寓项目预计2020年6月租售,2022年6月建成;该项目共计728套,其中107㎡户型208套,125㎡户型288套,140㎡户型120套,150㎡户型112套;

  温江区:人居万新峰荟项目计划于2020年12月达到交付条件。

  远郊区域

  天府新区近年来,天府新区涉产业配套住宅的宗地多以“重大产业项目用地”方式出让,是少量的人才住房为商品房地产配建并无偿移交,鲜少公开拍卖纯“人才公寓”。不过,2019年2月,成都天府新区规划建设国土局表示,成都天府新区直管区计划在未来三年内,在科学城、鹿溪智谷等功能区内,规划建设人才公寓5000套、园区配套住房424套,助力人才安居工程落地。》》》

  另一方面,部分房企拿地也伴随一定比例的人才住房移交,这些人才住房后期如何安排也值得关注。但通过拍地要求可以发现,不同地块对人才住房的修建要求是不一样的,比如有些是120㎡(A、B类)的,有些是60-90㎡(C、D类 )的,有些是混合的。

  据官方消息,自2017年底启动人才安居工程以来,成都全市22个区(市)县已开工建设人才公寓和产业园区配套住房项目达1362万方。在2020年年底前,成都计划开展人才公寓和产业园区配套住房租售面积达526万方。这可不是个小数目哦!

  整体来看,成都人才公寓各区域遍布且房源量供应充足,不少项目已达到租售条件将陆续入市。然而,在首个新建人才公寓租售过程中,也有过不少争议或疑问,如人才公寓品质如何?以市场价销售是否合理?优惠力度如何?普通购房者是否都有机会买到?我们将在下一期继续讨论哟~
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