城西改善地铁大盘来袭 均价10900元/㎡带装修买不买?

  2020年5月19日,成华区拍出地价16800元/㎡的住宅用地,加上配建成本,实际地价达23000元/㎡,刷新成华区土拍最高地价。时隔一天之后的5月21日,高新区新川板块拍出地价17100元/㎡住宅用地。

  最近的土地市场较为活跃,但是起拍价都比较高,并且不少地块出现了高溢价情况,照这个节奏走下去,全款变首付,首付变车库完全不是说说而已。

  一大家人买房面积小房间少不够住,将来置换难度又大,但买套一步到位的大户型是不是觉得手里的首付款又要不足了?

  (鑫苑城效果图)

  别慌,最近城西的一个百亩大盘开盘,116-143㎡套三套四产品,装修交付,带地暖、新风系统、中央空调、净水系统,交房就入住,并且项目旁还有地铁6号线站点,年底通车,最重要的是均价只要10900元/㎡,最小的116㎡套三户型总价控制在130万内,妥妥的一步到位还不贵。

  这个项目就是鑫苑城,位于郫都区蜀都新城板块,项目总占地301亩,由8个地块组成,其中住宅61万方,办公8.7万方,商业街区4.9万方,购物中心12万方。

  (鑫苑城8号地块位置图)

  本批次推出的是最大的8号地块,是所有地块中位置最好的,对面就是鑫苑城的综合商业体鑫苑广场,8号地块距离地铁6号线和平街站约400米的步行距离,6号线预计2020年年底通车。也就是说交房入住的时候就能坐上6号线了。所以虽然在郫都区,但也拉近了和主城区、高新区、天府新区的距离。

  (8号地块沙盘)

  8号地块具体情况:

  占地:116亩

  规划户数:2330户

  物业类型:14栋高层、5栋洋房、5栋商业

  层高:11-33F

  梯户比:2梯5户、2梯4户

  面积区间:116-143㎡套三套四

  车位比:1:1

  物业费:2.3元/㎡/月

  交通:地铁6号线和平街站(400米)、有轨电车蓉2号线何公路站(800米)

  学校:和平街幼儿园、郫都区示范幼儿园、郫筒二小、郫都一中、郫都二中、七中嘉祥外国语学校

  公园:杜鹃公园、文化公园、知识公园

  医疗:郫都区人民医院、郫都区中医医院、郫都区妇幼保健院

  商业:鑫苑广场、百伦广场、恒创太平洋

  照鑫苑城以前的调性,每一批次推出的房源基本上一次性清盘,想捡漏都捡不到。而这次之所以还有漏可捡有几方面的原因,一是前段时间川发天府上城项目锁住了4万余人的购房资格,而鑫苑城也在那个时间段取证的,报名人数自然减少了很多,二是8号地块主推116-143㎡的改善大户型,针对的购房人群范围有限,一些只想买刚需小户型的客户就只有遗憾离场,所以最后选完房之后还有部分剩余房源。

  如果觉得捡漏的房源不能满足需求,没关系,近期还会推出三批次房源,面积户型都是一样的,到时候也是走登记摇号的流程,运气好摇到前面就先选,价格和本批次房源比变化不大。

  放在最后的话:不少持观望态度的人可能会觉得受疫情影响,现在的房价会有所下降,但是看看最近的土拍和预售市场,不难发现,拍地的价格越来越高,房源的预售价格也节节攀高,而买房的人不减反升,从过年到现在成都的万人摇项目就出了4个,可见有购房需求的人还是很多的。

  还是那句话,能上车的时候不要犹豫,否则全款变首付,首付变车库,最后车库可能就变生活费了花没了。
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